1、“.....来市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口的计算，约有户。另外，随着肃州区旧城改造步伐的加快，小面积的住房更适合拆迁户的需求。由此可见，花园凭借其优越的地理位置，人与自然的和谐，园林化的规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，以潜在消费者的需求合理定位用亩地建设别墅套......”。

2、“.....将会成为市房地产开发建设中新的消费亮点。三项目开发条件及技术设计方案的分析项目现状概况自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。区域基础设施已达到五通，即通上水通下水通电通电讯通路。供水管径为，并与市供水管网联网排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为嘉峪关电网。各类通讯设施均已通达用地范围周边。项目所在的市属Ⅷ类气候区，该地区月至月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒，年平均气温度，平均无霜期天，平均日照总时数小时，最大冻土深度米，基本地震烈度度，环境条件较好，无水污染，空气质量良好，春季有轻度沙尘。地物情况本规划区以南的酒金公路和以西的酒银公路是该地区的进出口主干道。市内配套建有供水能力万吨水厂座，其水量水质完全可保证小区用水以及日污水处理能力万吨的级污水处理厂座，小区排放污水联网即可，规划区内拟投资建设供热站，由小区统供热......”。

3、“.....并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。这里的基础设施交通条件及周围的景观都为项目的开发建设提供了便利的条件。花园优越的地理位置及其独具特色的楼盘，将会成为市的知名品牌，提升市的城市形象。自然条件优势本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便于营造良好的居住环境。劣势分析绿化规划区现状绿化率较低，规划方案的绿化率为，实施起来较为困难。绿化保证率直接影响建筑物的售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。路网本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区的主要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即商业广场，此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具有极强的地标性......”。

4、“.....建议控制车行道，增加人行通道。建设条件本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。花园规划总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点三地块征用情况本地块的征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。合理组织绿化交通体系......”。

5、“.....吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团的用地结构。即组团户型，组团户型，组团户型，组团户型，四个组团围绕个中心绿地广场金额万元年份销售比例销售面积合计合计表各年销售收入与预测汇总表单位万元项目合计住宅别墅商业用房合计四项目利润估算项目土地增值税估算表如表所示，增值率，增值税率项目可运用资金估算如表所示项目税后利润测算如表所示，项目税后利润总额为万元......”。

6、“.....参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，我们分别计算了全部投资和自有资金的经济效益。选取的计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。由于本项目并非长期经营项目，因此计算其投资回收期和年利润率没有实际意义，故没有选取上述两项指标。评价指标的计算过程详见表所示。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求......”。

7、“.....般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为，由表计算结果可知，本项目全部投资和自有资金内部收益率均高于基准收益率......”。

8、“.....它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。本项目选取的基准贴现率为，由此计算可得表。全部投资的财务净现值为万元自有资金的财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零。三投资利润率投资利润率指的是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资的比值。是静态指标。由表计算结果为计算指标动态静态财务内部收益率财务净现值万元自有资金投资利润率全部投资利润率自有资金利润率四项目经济效益评价指标汇总项目经济效益指标汇总如表所示表项目经济效益评价指标汇总表计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部投资万元自有资金万元五资金来源与运用表的贷款偿还分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据，本项目资金来源与运用如表所示。从表中可以看出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表......”。

9、“.....发展小康型住宅涉及住宅设计小区规划住宅产品及高新技术的研究和开发以及经营管理等多方位多系统的住宅产业工程。小康不小康，关键看住房。随着经济的增长，人民生活水平的提高，人们对住宅的多样化可选择性以及功能质量和环境质量的要求越来越高。人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。努力创造适应人们需要的舒适安全卫生和环境优美的居住小区，是商品房今后发展的趋势。我们期望花园的开发建设......”。