1、“.....强调让人民群众共享改革发展的成果，因为发展的力量来源于广大人民，所以发展的成果必须惠及广大人民。安居工程实施方案便由此产生，金湾区的危房改造工程正在有条不紊进行着，由政府牵头希望逐步改变农业职工先前的生存面貌，提高他们的生活质量，在解决农民的生物学需求的同时，真正进入城镇时代，让农民更多地享受现代文明。二建设规模方案比选在构思该项目的建设规模方案时，有多种思路，考虑到金山花园花园期的情况，主要拟定了二种方案方案拟建普通型和小康型两种户型的框架机构的经济适用房，延续农民工的传统意识，不建幼儿园。总建筑面积其中住宅商铺配套设施市场拟建理由改善当地农业职工的居住环境和居住条件，但充分尊重当地农业职工的意愿，保持他们的生活传统和意识，老辈喜欢几代同堂的观念根深蒂固，只建造的普通型套和的小康型套两种户型的经济适用房。方案二拟建小区功能综合化的经济适用房，同时建造的小套型套，力求总布局合理......”。

2、“.....因此参照现代人的思想观念增加了小户型的设计，让农民根据各自的家庭情况有多样化的选择，同时更新农民的老观念学龄前儿童不需要上幼儿园，兴建漂亮的幼儿园，让农业职工的后代有个良好的成长环境同时为金山花园期二期的所有农民建造个相配套的生活市场，繁荣小区，丰富生活。针对以上两方案，本项目咨询人员在经过各自的优劣比较之后，致认为方案二拟建小区功能综合化的经济适用房为理想方案。其分析如下合理的经济规模本项目为政府投融资项目，政府的资金承诺使资金到位是项目运行的大前提，项目建议书的批复已充分肯定了项目的总建筑面积和总投资额。功能设置合理化方案二中幼儿园的建立将改变农民的落后意识，同时也减轻家庭的拖累，使生活有乐趣，专心走致富之路。帮助政府回收资金商铺的出售小户型经济适用房也可面向工业园区的打工族出租，收回的资金可以滚动进入危房改造，从而减轻财政压力。解决部分农业职工的就业问题搬入新小区的农民在种程度上失去了土地作依靠，如果没有工作，没有收入，他们的生活根本没有着落......”。

3、“.....般会导致生活成本的增加，为此，在小区的规划设置上建造有近长的商业街和个的生活市场，商铺市场的经营可以为小区内部分人的就业提供机会，减轻政府的扶贫就业压力，让农民工真正安居乐业。三功能设施标准建筑使用功能按现行住宅流行模式及当地农业职工的生存态势，家庭向小型化发展，户规模以平均口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。幼儿圆与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求，公共服务设施逐步完善，环境绿化有较大提高。设施标准住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合广东省城市住宅建设标准和有关规定，并按经济适用房有关标准设计。住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。外墙普通外墙涂料内墙厨卫为彩釉面砖，其余为双飞粉顶棚厨卫为塑料扣板吊顶，其余为双飞粉④门窗分户门不锈钢防盗门，户内门普通木门窗阳台半封闭式阳台楼梯间水泥地板，木头扶手。小区配套设施小区设有休闲广场绿化停车场市场配电房公共照明闭路电视及通信系统等......”。

4、“.....初步规划为以下三中户型多层住宅小户型每户建筑面积，共套。多层住宅普通型每户建筑面积，共套。多层住宅小康型每户建筑面积，共套。以上户型在下步单体设计时，还应根据农业职工的需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合家庭人口代际关系等因素，每套住宅有卧室起居室厨房卫生间储藏室及阳台餐厅。各种功能空间的使用面积满足规定的要求。工程项目览表根据初步规划方案，金山花园二期的主要工程项目见下表主要工程览表序号项目名称说明土建工程建筑面积住宅建筑面积幼儿园建筑面积商铺建筑面积市场建筑面积配套设施建筑面积给排水工程水箱水池管网普通消防系统住宅区变配电工程强电配电房变配电设备通讯工程普通在可行性研究阶段难以预料的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。按行业主管部门的规定，其基本预备费率取值为。基本预备费工程费用工程建设其它费用基本预备费率万元涨价预备费是指对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用。本项目的建设工期较短......”。

5、“.....建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。本拟建项目为政府预算内财政资金，不存在贷款问题，所以，建设期利息为零。项目建设总投资将上述估算的各类投资进行汇总，编制总投资估算汇总表总投资估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占总投资的建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其它费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息项目投入总资金二资金筹措方式与来源拟建项目为珠海市金湾区的危房改造工程，属于市政府的民心工程之，其资金来源为珠海市政府的财政拨款，其中包括市预算划拨资金万元，金湾区配套资金万元，商铺住房销售再投入万元。第九章财务评价财务评价指标金山花园二期是金湾区的危房改造工程之，其目的是改善农业职工的居住环境，促进本地区的良好发展。因此其显著的经济特点是为老百姓提供服务和使用功能，政府出资建房，然后以极其优惠的价格出售给当地农业职工，房地产权证的办理也只收取工本费，免除其它切税费。所以本拟建项目在可行性研究的财务评价中......”。

6、“.....也无借款偿还期指标的计算。单位功能投资单位功能投资建设投资设施规模元在进行建设规模方案比选时功能相同的前提下，目前所选定的方案的单位投资较小，比较合理，所以该方案为优。运营和服务收费价格这项指标是指向服务对象提供单位服务收取的费用，以此评价收费的合理性。金山花园二期建成后，按照珠海市目前的物业管理方法和指导价格，同时考虑到当地农业职工的承受能力和支付意愿，预测小区物业管理费按元。这个收费标准比较合理,因为经济适用房是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房,其购房的价格以及入住以后的费用都有个相当优惠的条件。二经济效益初步估算考虑到项目完工之后不再增加政府的经济负担，同时解决部分农业职工的就业问题，区政府在二期规划时把靠近珠海大道位置的楼房底层设为商铺，将来商铺的出售可为政府回收部分资金，同时规划设置个能满足三四万人生活需要的个配套生活市场，既方便群众生活，又可安排部分职工就业，也有利于政府回收资金。另外......”。

7、“.....在以后的发展规划中考虑到工业园区的配套，准备适度发展廉价房，进步改善区域的投资环境，解决投资企业和当地农民的后顾之忧，促进区域的可持续发展。面向农业职工全部出售经济适用房，以每平方米元商铺元均价计算，可收回资金额为万元。见下表户型平均面积数量套平均单价金额万元小户型普通型小康型商铺合计由预算可以看出，金山花园二期的建设总投资万元，全部出售经济适用房和商铺，预计可回收资金万元，按此比例，基本可滚动进行三期的开发。连续滚动三次即可完成危房改造工程。危房改造完成之后，危房改造资金可全部收回。第十章社会评价社会影响分析危房改造工程是珠海市政府想为老百姓所想而设计的项鼓舞人心的民心工程，先期搬进新居的住户面对宽敞明亮的房子无不喜笑颜开，因为从此以后不再惧怕台风来临，不在惆怅房屋水浸。二期工程已让当地的村民在希望中等待。安居工程实施方案预计在年完成所有危房改造任务，将惠及金湾区户农业职工，涉及人口人，极大地提高当地老百姓的生活水平和生活质量。金山花园二期的建成构筑了个新型小区......”。

8、“.....其配套设施和商铺的建设可以直接增加农业职工的就业机会和就业人数，同时，幼儿园等其它项目的建设给农业职工的子女提供了个良好的成长环境，很显然，该区域的文化教育以及卫生健康程度都将会有明显的改善，城市化进程的影响将步步扩大，和谐的人文社会环境让老百姓能够真正的安居乐业。项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响范围广程度大失去土地，生活无以为继。就业，减少失业要成为政府行为对不同利益群体的影响以养猪等副业致富的家庭有正面影响对完全依靠土地生活的人有负面影响。部分绝对贫困家庭因购房借贷而降低生活水平价格优惠，减免税费。对居民就业的影响负面影响失业人数增多，引起社会问题考虑就业机会和就业人数对脆弱群体的影响对妇女残疾人有负面影响，对儿童有正面影响......”。

9、“.....但因为牵扯到搬迁，将涉及到很多社会问题，如搬迁将面临丧失土地，丧失原有房屋，事业边缘化贫困社会网络解体等风险心理压力巨大，社会问题丛生，严重的影响到社会稳定移民安置的实施单靠行政命令，不仅可能使移民得不到妥善安置，可能产生次生贫困群体，从而影响移民与安置区的整合，这不仅不符合区域发展的目标和社会公平原则，也有违工程建设的初衷目标，因此凡扶贫移民项目，在移民安置规划阶段，特别是实施阶段的移民安置规划编制，大量的农业职工参与非常必要。移民安置去向的选择，不仅关系到移民自身的生产和生活，而且还关系到可持续发展。正因为如此。当地的农业职工对安置点的选择表现出极大的关切。在安置点具体位置的选择上，金湾区政府组织联合勘察组，由规划设计部门移民村代表安置区代表与危房改造主管部门的代表共同组成，现场勘察，目的是制订个能够切实完成项目目标的机制和模式，使危房改造工程完全为当地的社会环境人文条件所接纳，真正体现以人为本的宗旨......”。