1、“.....切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的征地补偿成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路，东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎的百里洪湖，省道纵贯全境，现有人口万人，国土总面积平方公里。小港农场管理区驻港南镇。管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值水产业收入占农业收入总额的格局。加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。主要工业产品有水产品加工食品饮料石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹鱼藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。城镇建设步伐加快。管理区抓住小港大桥新建省道改道的机遇，实施西改东扩战略，不断加快城镇建设步伐......”。

2、“.....扩大到平方公里，个功能完善设施齐备的小城镇已初具规模。新农村建设扎实推进。小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了千载难逢的机遇。随着大批建设项目的对接和实施，必将有力地促进小港的建设和发展。全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首次突破万元，农民人均收入元。小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。在加大社保政策宣传的同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参保政策，分类指导，组织参保。截至目前，全区已参保职工近人。洪湖市小港管理区得天独厚的区位优势，风景如画的自然风情，无穷碧绿的投资环境，是海内外投资者的理想之地，是开发商的发财之园。为充分发挥资源优势，小港管理区拟定在特种水产养殖加工农副产品批发中心建综合性生态旅游度假村园林式的住宅区等方面对外招商，实行经济合作......”。

3、“.....现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。洪湖市作为湖北省的个重要县市，人们的生活和住房水平成为市委市政府关心的重点。年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设立洪湖市，行政区域隶属关系不变。洪湖市现属湖北省荆州市管辖。由此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济圈的重要组成部分，为洪湖经济的腾飞提供定的基础，同时由于区位优势及洪湖市近几年房地产行业的快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。伴随洪湖市小港农场管理区数十年的经济发展变迁，小港荣鑫府结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性的复合体住宅小区......”。

4、“.....现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇的居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产的价值。预计未来二三年小港农场管理区港南镇的房地产市场以改善型自住和购买首套房的刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区的在售和已售楼盘，些中高档精品小区的销售情况很好，经向相关楼盘的销售人员调查和分析得出，其主要是因为近年来小港农场管理区港南镇的经济迅速，很大部分在小港农场管理区港南镇及相邻镇区投资办厂做生意的老板外出打工的建筑包工头种粮大户和本地人，他们的收入大大提高后，有比较强烈的改善型自住要求。经调查小港农场管理区港南镇相邻镇区做得好的高档楼盘，即便价钱高点也基本上是供不应，交通条件便利，齐全的生活配套设施，适于本项目的开发。地块场地呈规则长方形，周边地势平坦，视野开阔，城市基础设施良好，自然景观条件优越。二区域经济影响分析提高该区域商品房有效供给量目前该区域主要为当地工作的人群......”。

5、“.....随着本项目的建成，可为该区域提供套普通商品住房，可部分缓解群众购房难的矛盾。税收贡献效应。房地产业是地方政府的主要税源，在本项目建设和销售过程中，可为当地政府新增税收万元，形成税收贡献效益。消费带动效应。房地产业是产业链非常长的第三产业。房地产开发供应链涉及到政府土地供应部门金融机构前期策划和市场调查机构工程咨询公司建筑及设备承包商营销代理商物业服务公司等众多产业，对区域经济发展带动力较强。随着本项目的建设，可带动相关产业联动发展，形成整条产业链的消费带动效应，从而促进开发区经济优化提升。第十章社会影响分析项目区域经济社会发展现状洪湖市位于江汉平原东南端，四湖水系下游，素有鱼米之乡水乡泽国之称，地处东经，北纬，之间。全市国土总面积为平方公里其中陆地为平方公里，占水域为平方公里，占。全市东西最宽处约为公里，南北最长约为公里。东南北三面为长江东荆河所环绕，西面的百里洪湖与荆北水系相连。计与个县市水陆交界东南两面滨临长江......”。

6、“.....与仙桃市隔水相望东北隅与武汉市汉南区毗连。洪湖市辖个街道个镇个乡以及个农场新堤街道滨湖街道螺山镇乌林镇龙口镇燕窝镇新滩镇峰口镇曹市镇府场镇戴家场镇瞿家湾镇沙口镇万全镇汊河镇黄家口镇老湾回族乡，以及大同湖农场，大沙湖农场和小港农场。年底，洪湖市总人口人。其中农村人口人，城镇人口人男性人口人，女性人口人城区常住人口万人，城区流动人口万人农村外出务工经商人口为万人乡村劳动力万人，其中男劳力万人，女劳力万人人口密度每平方公里人人口平均寿命岁，老年人口比例。全市总户数为户，平均每个家庭人口为人......”。

7、“.....供水能力现自来水厂日供水达万吨以上。供电能力现有千伏枢纽变电站座，在建座。供气能力现有日供气万立方米的能力。天然气西气东送工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。排污能力年新建万吨污水处理厂。洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理能力为万吨，属二级污水处理厂。污水处理厂处理设施运行正常，处理后的废水主要污染物排放浓度达到国家规定的城镇污水处理厂污染物排放标准级标准，废水经处理后排入内荆河。道路交通洪监高速燕窝长江大桥乌林长江大桥洪湖新堤港区等重大交通项目前期工作扎实推进，新滩东荆河大桥省道洪湖段省道改扩建等项目建成通车，农村交通网络基本形成扩建洪湖经济开发区，创建新滩新区，拓展府场经济开发区，夯实了产业平台中心城区投入亿多元，完成主干道刷黑......”。

8、“.....年获得湖北省城市规划建设管理楚天杯。二项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋多层住宅楼，总建设面积为万多方，因建设规模不大，对项目所在区域的居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大的方面来分析列表分析如下所示序号社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响影响不大无无对居民生活水平与生活质量的影响有些改善使当地仍存在的原住居民不适应新的生活环境做好协调工作对居民就业的影响有改善无对不同利益群体的影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目的不满做好拆迁安置工作对弱势群体的影响基本没有影响针对弱势群体的设施不齐全加强对针对弱势群体的设施建设对投资环境影响有定的改善引进大规模投资因势利导......”。

9、“.....将成为当地的个精品小型社区，可以方便人们的生活。本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业的大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。当地居民中很多在外地经商和企事业单位机关工作人员，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。因此当地政府和社区居民对本项目的建设普遍是持欢迎态度。四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施的措施方案。风险类型政策风险由于年国内房地产市场处于调速阶段，国家为了防范房地产市场市场风险，相继出台了些调控措施，如果这些调控措施收效不明显，国家可能进步加大调控力度，抑制住房价格快速上涨的趋势。成本风险目前国内商品价格具有通胀的苗头，主要是建筑材料的上涨造成成本的提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。市场风险为了抑制大中城市住房的过快上涨......”。