1、“.....其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年天津房地产市场的有效增长。市场利好消息年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大的利好消息，将会对未来房地产市场产生很大影响。房地产价格将稳中有升。随着城市用地的日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生活水平的提高，对高质量环境优美的中高档项目需求增大，这都将使房地产的相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示......”。

2、“.....还有非常大的上升空间。随着收入水平的提高，人们对居住舒适性良好的居住环境富有情趣的户型设计会有更高的追求，从而带动改善型需求的持续增长。住宅建设的郊区化倾向。首先是由于市中心土地的稀缺，城市规模的不断扩大，市中心住宅的开发量越来越不能满足日益增长的需求其次，郊区的房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新区，规划房型生活配套设施标准高，是吸引改善型需求的主要原因再次，随着私家车的不断普及，市中心住宅的位置优势将不断弱化，相反，近郊住宅由于道路交通状况良好，区位价值会不断提升。市场竞争格局发展趋势近年来，房地产市场出现了定程度的市场集约化的发展态势，房地产市场以及些与房地产市场相关的产业异常繁荣，市场发展趋势主要表现为以下几个方面。房地产市场的不断发展，不断成熟，促使更大的市场分额掌握在较少的开发商手中。利用大规模土地资源实施大盘开发......”。

3、“.....提升了住宅市场的多元化需求，第二住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。随着市场的不断成熟，市场竞争已经开始从质量户型环境等标准动作的竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表的自选动作的竞争，已经出现了体育产业旅游产业等其他产业与房地产业嫁接的复合地产模式。二区域市场分析区域市场概述顺驰太阳城地处河东区与河北区的交界处，在行政上隶属于河东区。这两个区的整体发展水平落后于和平河西南开三区，但好于红桥区，在天津市属中游水平。河东区居民收入水平不高，住宅消费水平相对较低，但住宅市场需求旺盛。从年起，河东区商品房销售量已经由过去的天津市第二位跃居第位。近几年随着市中心区住宅开发量的减小，首先带动了河东临近市区地域的房地产开发，形成了东站后广场十经路六纬路沿线地区房地产的开发热潮。河东区距离市中心较远区域的项目大多数档次不高，定位较低，主要以低价位吸引客户。河北区的房地产项目也主要集中在临近市中心的区域......”。

4、“.....这些项目的客户群主要以周边区域为主。河北区虽然经济发展水平般，但其购买力不容小视，从年年这年的发展情况来看，河北区的市场成长速度要高于河东区，其与河东区商品房交易量的差距也在逐渐缩小，但从两区各价位间成交量的比较来看，河北区主要集中在低档产品市场，这也能说明，河北区的市场处于刚刚启动的阶段，购买力尚未完全成熟。从河北区的项目来看，总体的开发水平较低，缺乏中高档项目对市场的拉动。二区域市场现状针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。从所调查的项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线程林庄路沿线这几个区域......”。

5、“.....是周边区域比较富有特色也是较为成功的楼盘，由中海地产操作，典型香港式的设计风格，清新靓丽。该项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。二期三期则全部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般，值得继续关注。金湾花园项目总建筑面积万平米，地处河东公园西侧。外有公园，内有大面积的花园绿地，环境较好。金湾花园凭着较佳的地理位置适中的销价良高标准业主会所等等。控制开发节奏，降低市场风险三总体规划理念通过对社区生活配套设施的合理配置，创造新型城市住宅区发展模式，体现造城的概念。通过整合的规划设计手法，充分考虑居民的各种需求，强调社区生活服务设施室外公共空间区域节点的合理设置，形成有机统的城市功能系统。结合开发节奏逐步完成居住区功能的发展与延续，实现居住区的可持续性发展。综合考虑居住区规划结构的整体性系统性规律性和可持续性......”。

6、“.....在公建的配置上遵循减少数量扩大规模提高质量服务便捷的原则。主要大型公建包括体育馆居住区公园中小学等集中布置于居住区中心位置，使之成为太阳城的中心。小型商业设施分散设置于地东侧和地的中间位置。在公建的布局上考虑各级公建设施的合理服务半径，形成公建设施的系统性与层次性。在保证主要公建设施用地的基础上，尊重原有地块分割与现有道路组织，每个地块采用具有差异化的规划理念单独规划，大社区规划的整体性依靠大型公建的配置来体现。开发计划开发住宅地块地块开发时间安排年月基础施工年月主体施工年月主体封顶年月环境施工年月竣工入住二目标客户群分析针对太阳城项目中等收入阶层的市场定位，结合大规模项目产品多样化的特点，主要从三方面对目标客户群进行分析从地域上划分目前在附近地区居住，向往居住在高尚居住区的人群。在天津开发区和天津机场工作的高级白领。现居住在和平河西两个区......”。

7、“.....少部分认可太阳城地理位置，需要进行二次甚至多次置业的富人阶层。认可顺驰品牌，相信顺驰公司的实力，对太阳城起步区充分认可，相信太阳城项目美好的发展前景，具有投资和居住双重购房动机的购房者。从收入上划分与起步区不同，太阳城期的客户群在收入上应具有定的差异性，主力客户群主要由以下两方面构成拥有稳定未来收入的职业经理层和白领阶层，这部分人群的事业蒸蒸日上，对未来信心十足，是社会的有生力量，他们向往综合素质高，环境优美，与自身品位相符的项目。另部分是拥有定的存款，但收入处于中等水平的普通市民，他们被太阳城整体的项目素质所打动，倾其毕生的积蓄改善居住条件。从年龄上划分从起步区购房客户的现状来看，主要集中在岁之间的年龄段，年龄层次比较广泛。但从发展的角度看，年轻人充满活力，消费观念先进，代表了社会的发展潮流，所以二期的主力客户群应定位于岁这年龄段......”。

8、“.....另方面，由于目前社会老龄化现象比较明显，要对老年人的居住需求给予定的重视。三产品设计思路产品设计原则产品建筑形式针对客户群定位，在产品形式上形成定的差异，满足目标客户群的不同居住需求。相对于起步区，在产品形式户型平立面设计环境营造等方面实现定程度的创新与突破。建筑形式根据两个地块不同的特点，形成产品差异。结合太阳城整体规划，采取板式小高层普通多层与低层相结合的建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群的不同需求，多采用错层与跃层设计低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性的基础上，采用个性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型的舒适性。通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型的趣味性。通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。户均面积结合起步区的销售情况，在起步区户型面积的基础上......”。

9、“.....具体指标见下表户型项目两室三室低层住宅面积建筑立面借助高水平设计师的设计手法，营造现代感强的建筑风格，通过匀称的线条处理与简洁明快的色彩，注重建筑的美感，强调可识别性。住宅配套采用中等档次的配套水平，在保证住宅品质的基础上尽量控制成本，充分考虑舒适度成本与所产生收益之间的关系。入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器。楼栋入口可视对讲防盗门楼梯间地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区的成品房交工标准获得极大市场认可的情况下，太阳城期应继续对成品房设计进行深化，在推行统交工标准成品房基础的同时，适当进行菜单式装修的积极探索，具体思路如下充分研究客户群消费心理与消费能力，严格按照市场定位确定成品房精装修费用，以确定的精装修费用指导装修设计与材料选择。在房型施工图设计阶段引入精装修设计公司，对些房型进行必要的更改......”。