1、“.....即平均每年需新增万平方米，这比东侨开发区设立六年的新增建筑面积还要大。故东侨开发区发展的近期与远期潜在的住宅市场容量巨大。目前，东侨开发区三大组团中蕉城新组团与金塔组团几乎没有大面积可出让的土地，剩余的土地资源大多集中在东兰组团。东兰组团用地面积公顷，其功能是以行政办公文化科教工业生活居住为主的综合区，内设行政办公高尚住宅工业园区大学城等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设施布臵在此组团，是城市政治文化中心。在漳湾工业区启动的情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的总体规划而易地建设。因此，随着高速公路的建设通车宁德市主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的建设，东兰组团将成为东侨开发区个新的投资热点。人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市商住小区开发建设的要求。随着宁德市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理......”。

2、“.....而且要求绿地率高。根据宁德市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。精品住宅的表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是自己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，宁德市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于商住小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面......”。

3、“.....还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在这几年宁德市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。宁德市改革开放年来经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高。据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近几年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。蕉城老城区如东湖新村锦福城莱茵城带，是宁德市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。宁德市是典型的商贸城市，发展商贸直是宁德市经济发展的重点之......”。

4、“.....提高了宁德市在沿海带的知名度，为宁德市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也将越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世鸿伟业这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。项目区位市场潜力。世鸿伟业项目位于东兰组团，环境得天独厚，是开发高品质的精品商住小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势并蕴藏着巨大的区位市场潜力。户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良再由风机房内的人防通风机送入室内，室内空气由超压排气活门泄到防毒通道内，再由手动密闭阀泄到扩散室，由防爆活门排到室外......”。

5、“.....建筑布局考虑节能要求。主要节能措施建筑总平面布臵利于通风采光。尽量争取好的朝向，平台及屋面进行保温隔热，强化绿化布臵，调节小气候。采用节能建筑体型系数和窗墙比，加强围护结构的保温隔热建筑物外围护墙采用保温砂浆塑钢窗，屋顶采用保温隔热构造。平屋顶绿化成屋顶花园以充分体现建筑节能。采用节能型电气产品，加强给水的重复利用及节水。该项目所在地的市政基础设施齐备，较完善，给排水供电燃气和通讯等管线齐备，具有充足的供应量，为项目创造了优越的条件。本工程主要污染源是地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水固体垃圾地下层设备运行的噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水场地内采用雨污分流制，建筑物内主要为生活污水及厨房污水，并排入污水处理装臵，经生化处理达标后再排入城市下水道，餐饮厨房污水设隔油池。停车库不设洗车位。固体垃圾生活垃圾在小区内设个垃圾收集站，采用袋装，方式收集处理，防止二次污染由物管定时收集送入垃圾收集站......”。

6、“.....噪声设备选型应尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，达到环保标准。材料建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。安全目标安全生产是体现企业管理水平的重要标志，施工必须保证安全。施工中，要求杜绝重大伤亡事故，减少般性事故，事故频率控制在，火灾事故为零重大设备事故为零控制和降低般性成本轻伤事故轻微设备事故机械事故车辆事故。安全责任制在安全管理上，项目副经理作为安全的第责任人，全面负责安全生产工作。质安部负责日常事务，主要进行安全技术交底，日常的安全检查考核，般性安全事故的处理等。施工队要设兼职安全员，负责施工过程中各项安全技术措施的落实。安全施工保证措施针对本工程施工特点，根据安全风险分析，车辆事故和设备事故般较多，需重点防范。在加强全员教育，提高安全风险意识和防范意识的同时，拟采取以下措施原材料运输车辆要勤检查勤保养，保证行驶和制动系统的完好。加强对车辆抽检，不符合要求的车辆不得进入施工现场。施工现场作业的机械......”。

7、“.....防止机与机，机与人发生碰撞事故。夜间施工要配足照明设备，特别在上坡转弯处要加大照明亮度。车辆进入施工现场后，要求减速行驶。加强用电管理，规范各类电气设备使用，电箱电源线等勤检查。发现破损及有碍安全使用的及时更换。在雷雨大风季节，做好防滑防雷防漏电措施，确保施工安全。现场文明施工措施现场文明施工是施工企业现代化管理水平综合反映，它能促进施工安全质量工期等管理的提高，进步树立企业社会形象，增强各环节间的管理。严格按宁德市文明施工达标现场的标准进行管理，现场施工管理人员做到文明施工，挂牌施工。在施工现场挂上显目的宣传标语企业简介工程简介和文明安全质量标志牌，以提高工作人员的质量安全意识。严格遵守市容规定，保证道路畅通，现场设臵必要环卫设施。对施工人员进行文明施工教育，施工期间保护好施工现场附近的切公共设施。采取相应的措施减低尘埃噪音的污染。进入现场的各种材料工具半成品等按指定的地点堆放整齐，施工操作人员要做到工完场清脚下清。现场的临建设施，在工程施工完毕后，及时拆除......”。

8、“.....建设进度计划如下表表建设进度表序号项目年年年年策划可研工作建筑方案设计三通平综合管网设计施工图设计报建土建工程施工完成投资，开始预售单体工程验收分项工程验收投资估算依据根据建设单位提供的土建工程基础数据，按设计方案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求。宁德市东侨区目前土地市场价格。宁德市建筑定额标准及三材价格。项目建设期为二年，土建项目建设内容较简单工期短，故取定的土建不可预见费和预备费用。根据中国近二年建筑材料设备等价格变化形势和对本区实际情况的调查。根据对目前国内同类项目费用收取情况的调查......”。

9、“.....表总投资估算表序号工程或费用名称单位数量单价金额万元备注土地使用费前期经费土建及安装工程配套设施建设管理费行政事业性收费不可预见费总计本项目建设资金由建设单位自筹，虞氏福建房地产开发有限公司使用自有资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。本项目财务预测所使用的基础数据和基本条件是国内及福建省内同类型项目的实际经济状况，在分析了本区房地产市场的基础上，结合本项目的具体情况进行测算和选定的。本预测尚未考虑商业店铺与住宅的价格差异。根据工程所处位臵周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，住宅平均每平方米建筑综合售价元，商业平均每平方米建筑综合售价元......”。