1、“.....有条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展，外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望......”。

2、“.....在有限的空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权，抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为元。伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。用于商住小区开发。工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡，并注重区域生态的平衡和保护。创建多功能交融的......”。

3、“.....充满凝聚力和号召力的小区服务中心。创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满生机和活力的商业中心和文化中心。二设计理念遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体现。体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院......”。

4、“.....无论从对城市的人文气息的参与性以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河的沿河生态景观轴。沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间的开放性组团空间。第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公共空间。第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。商业空间第层次空间以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性商业步行街。第二层次空间在步行街线性走向的基础上，加以半围合式内院形广场，作为半开放性商业可空间......”。

5、“.....对住宅的分布做了合理的布局分配。考虑到沿玉茗大道侧的商业性和对城市的开放性，将普通的较为大众的户型安臵在沿玉茗大道的侧。而将空中花园户型以及面积大的豪华户型安臵在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配的协调统性，同时有最大限度的保证了户户有美景。商业建筑在考虑到玉茗大道侧的市民参与性，将主要商业配套设施放在了沿玉茗大道的侧。同时应指标比较，可以接受，故项目可行。现金流量分析本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，计算全部投资的经济效益。主要评价指标有财务内部收益率指标，评价指标的计算过程详见全部投资现金流量表。现金流量表序号项目名称合计年年年上半年下半年上半年下半年上半年下半年现金流入销售收入其他现金流入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加销售费用所得税净现金流累计净现金流所得税后财务内部收益率为......”。

6、“.....表明该项目在财务上是可行的。风险分析本项目的风险主要来自建造成本售价销售进度开发周期等方面，其中主要取决于租售价格的变化和销售进度的快慢。而这些风险因素，又受政治经济社会条件的影响。因此需要项目的主办者进行认真考虑。盈亏平衡分析本项目的盈亏平衡点为，项目能保持盈亏平衡。数量盈亏平衡点价格不变数量盈亏平衡点总投资总销售收入即整个项目实现平均销售率时，可以实现盈亏平衡。利润临界点总成本不变，销售收入改变利润临界点分析表利润总额敏感性分析影响本项目财务效益主要确定性因素为开发成本售价水平销售税率建设经营期的长短。据市场预测，开发成本项目中最有可能发生波动变化的是建安工程费和售价水平。因而，本项目敏感性分析针对全部投资的评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算销售收入上下波动和建安工程费上下波动时，对经济评价指标影响。计算结果详见敏感性分析表......”。

7、“.....年抚州市房地产投资是年的倍年抚州市人均居住面积是年的倍。具体详见下表图年，商品房销售均价为元，年商品房销售均价为元，同比增长，年商品房销售均价为元，同比增长，近几年抚州市房地产业增幅较明显。抚州市房产市场日益活跃。年商品房销售约万平方米，其中住宅约万平方米商铺万平方米，日平均交易达套年销售约万平方米，其中住宅约万平方米商铺万平方米年销售约平方米，其中住宅约万平方米，商铺万平方米。对行业及关联产业发展影响分析行业影响本项目严格按照国务院颁发的国六条政策，该项目的建设对抚州市房地产行业结构的完善起到示范作用。年，该市商住房最高销售价格约元，本项目住宅销售均价为元左右，可见该房产开发也将有利于稳定近几年抚州市房价过快增长的势头......”。

8、“.....区域经济影响分析房地产业作为服务业,在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的个基本生产要素,为国民经济发展提供重要的物质条件,改善人们的居住和生活条件,改善投资环境。由于房地产业在现代市场经济的条件下,起着其他产业不可替代的作用，当今世界上许多经济发达的国家和地区,房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点,是国民经济发展的基本要素。因此,房地产业对当地国民经济的可持续发展具有现实和长远的意义。本项目建成后可为国家和地方政府缴税金,对促进地方经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。解决就业再就业是关系到社会安定团结构建和谐社会的重大问题。抚州市是地处经济欠发达地区，部分劳动人员失业是客观存在的，目前城镇登记失业率超过，若不逐步解决，将给社会带来沉重的负担。本项目在建设销售期四年半当中能解决当地劳动力及剩余人员人年左右的就业......”。

9、“.....即年增加当地就业收入万元。因此该项目的实施将能为当地社会就业分忧解难。本项目实施还有效地带动当地建材市场和运输等相关产业的发展。因此，本项目实施直接或间接地带动了区域经济和国民经济的发展。第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济的影响本项目可为国家和地方政府缴税金,对促进区域经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。项目对减轻社会就业方面的影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目对社会环境方面的影响项目的建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当可能产生的影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。再说房地产开发属于般性成熟性污染性小的项目，不会对社会造成大的环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设和建成后对所在区域居民的影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入......”。