1、“.....通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。厨房油烟经专用风道排至屋面。屋面设加压送风系统。电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。强电部分变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线由供电部门考虑。每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范要求设计。单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电所低压配电屏提供。根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明要求。防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统......”。

2、“.....使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。二期高层建筑的两个长边设有消防车道。本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。次火灾用水量按计。室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套室外消火栓。本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规范的有关规定来设置。各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。住宅楼内按消防规定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑，最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送风进行防烟。排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同时连锁关闭相应的排烟风机。火灾时，排烟风机能在时连续运行以上。排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控制室控制......”。

3、“.....南宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控，调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导高档商品住宅开发建设。加快培育房地产二三级市场，发展物业管理行业。积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商品房面积达到万平方米左右。本项目的建设对提高区域商品房质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目的建设符合南宁市十五规划的精神。项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利用规划项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目的建设......”。

4、“.....有利于促进规划目标的实现。城市规划对本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审批，审批号。产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治的高度，重在威慑，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行的实操性，即新国八条。年月日......”。

5、“.....年，各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三成年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，即国六条。本项目用地系通过协议转让方式获取宗地号，手续齐全。在项目的设计施工销售过程中也涂料，减少有害物质的扩散，外墙装修避免大面积的镜面玻璃的应用，以防止对城市及交通环境的光污染。给排水环保措施卫生间内的洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保排水系统采用雨污分流排水体制选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长清挖周期长等优点的三级钢筋砼化粪池化粪池进出口采用玻璃钢复合水封管件，确保安装使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。电气环保措施选用低噪音低闪烁电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理的电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起的噪音污染......”。

6、“.....本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组本工程按基本烈度度进行抗震计算。特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析项目经济合理性分析项目投资成本估算项目总投资估算为万元。项目总用地面积为，建设内容包括多层住宅面积高层住宅面积商业用房面积物业及配套用房面积地下室建筑面积。项目收入预测销售收入本项目百利新城二期是南宁大沙田经济开发区的重要居住区，环境优美，周边区域的楼盘有阳光新城福田家园琴海名厦园等。本项目的住宅价格定位在参考上述楼盘售价的基础上，按不低于元的价格进行出售，则住宅销售收入预计在万元左右。租金收入此外......”。

7、“.....本项目的商业部分采取先租后卖的方式，通过对商铺的整体包装统招租，目的在于提升该小区的人气，待该商圈人气聚集后，再考虑出售。通过出租，项目的租金收入预计为万元年。销售及租金收入合计万元项目利润销售收入万元土地增值税营业税金及附加万元综合税率取经营成本万元所得税前利润万元应缴所得税万元所得税率税后利润万元资本金利润率由以上分析可得，本项目在经济上可行。行业影响分析本项目物业类型有住宅商铺停车位，给大沙田经济开发区东风北路附近地段带来良好的建筑景观舒适的居住环境多户住户和相应的服务配套设施。项目的建设，有利于项目周边区域内房地产业商品零售业服务业饮食业等行业的发展。首先是房地产业，项目范围内已有众多房地产楼盘，房地产业在该地段已有较好的基础，本项目规模大品质佳，提升了本区域楼盘的综合品质，提升了地段价值，十分有利于该区域房地产市场的巩固和稳步发展。项目建成后将吸引超过人口，吸引了人气......”。

8、“.....项目建成后入住的住户和商客将给区域带来新的消费点，项目所在区域的餐饮业服务业零售业等与人流量有直接关联的第三产业行业将会得到进步发展。第八章社会影响分析本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作用，对社会的发展具有积极作用。本项目建设产生社会影响的范围社会影响效果以及社会风险对策详见下表序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议对社会经济发展的影响房地产业具有很长的产业关联度，项目开发会促进相关产业的繁荣发展较好促进南宁市经济发展坚持采用社会精细分工原则，整合部门和单位的力量进行建设对居民就业的影响对南宁的下岗职工设计企业施工企业监理单位物业管理公司等产生积极影响提升居民就业率项目建设单位施工承包单位物业管理单位等应尽量吸纳无业居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅和商铺，居家投项目价格应慎重定位......”。

9、“.....当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益守政府的政策及各项规定对地区文化教育卫生的影响项目所在区域的文化教育卫生领域项目增添了区域良好的居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生的生活环境应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施建设事业社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施的建设，提高了服务业的服务质量，同时加快了南宁市城市化进程，有利应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去于构建和谐社会对少数民族风俗习惯和宗教的影响无无无南宁百利物业开发有限公司下称百利公司在年月日启动百利新城期五栋六层楼房其底下架空层为车库的建设后，为了保证为业主买房人提供良好的物业服务，便在月初邀请家具有相关资质的单位投标，而选聘了广西南宁宏祥物业管理有限公司......”。