1、“.....少年时代，通晓五经，补博士弟子员。岁时父亲去世，迁居兰溪。清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆，名为芥子园以刊书制笺闻名于世。晚年归隐杭州云居山。生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为我国最早的戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。小说无声戏十二楼，为清代白话短篇小说中上乘之作。传奇比目鱼风筝误等合称笠翁十种曲，至今脍炙人口还有李定刘季平等批蜚声海内外的著名人士。得天独厚的港口优势港是国家类口岸，国家海关总署正式批准的集装箱中转港，也是江苏省重点建设的江苏第港，更是国家交通部国家发改委明确的上海国际航运中心的重要组成部分。港距吴淞口仅海里，是长江入海口最近的港口之。拥有长江岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。按照港总体布局规划，可规划建设个万吨级以上泊位，设计吞吐能力超亿吨，集装箱吞吐能力万标箱，经组合调整，实际吞吐能力可达万标箱......”。

2、“.....抢抓新轮经济发展机遇，着力推进信息化工业化城市化进程，努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域经济总量中的贡献份额，大力发展服务外包产业，进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。科技城区四园科技城鸟瞰软件科技园地理位置周边配套软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区的标准和商务公园的理念建设，周边配套环境优越，致力打造精品环境精品服务和精品产业。软件科技园发展规划年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间资源和产业基础，注重形态规划功能规划并举，形成了以四园两区镇为主体的规划格局。四园即平方公里软件外包产业园平方公里电子信息产业园平方公里新能源产业园以及平方公里先进装备制造产业园桃园工业园两区即平方公里龙游湖商务区和平方公里现代高效农业示范区镇即平方公里桃园镇区。融入都市生活圈软件园房产受热捧软件科技园作为新型的新兴城市，同南通市区的公里对接......”。

3、“.....开发企业概况第二部分项目市场投资环境和市场研究项目概况房开项目总占地亩约，用地环境优美，两面环水,并有林带气候宜人，区位优越。项目地理位置附件详见市土地资产管理处地块征地勘界图二项目交通状况附件详见软件科技园整体规划案地块综述该地块已于年月日取得土地使用权国土证编号皋国用第号，土地所有权人市经纶实业有限公司坐落如城镇平明村组张八里村组地号图号地类用途住宅商业取得价格元使用权类型出让终止日期批零房使用权面积其中独用地块规划条件详见附件合同编号电子监管号国有建设用地使用权出让合同。房地产市场综述市商品住宅远期需求增量预测年年份商品住宅需求量万商业用房需求量万写字办公房需求量合计万年至年，市房屋销售额增速与房地产投资增速基本致，空置商品房比例正常，存量房市场初步启动，房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，市房地产市场的发展是平稳健康的。总体上讲，市商品房开发和供应总体上是正常的，结构趋向合理，消费趋向理性，可以预测，市房地产业将会继续支撑全市经济社会的发展......”。

4、“.....客户需求结论如下项目周边房地产开发对区域形象的提高，以及对稀缺的自然资源的认同，客户普遍对本项目感兴趣，倾向于更舒适的环境，大部分以选择自住为主。客户对产品及配套的要求高。客户普遍对生活教育等配套要求较高，在周边尚未成熟的情况下，本项目需要通过建设自身配套实现便利短期内达到银行融资条件。项目机会点分析随着连接老城区的长寿大道主干道的修建，将使住户更便于进入市区，也是本项目销售的又卖点。区域内在售项目售出率均在以上，且近年来价格上升趋势明显，近期内没有高端楼盘推出，竞争放缓，有良好的市场空间。如城镇系市主城区，遵照市两城区规划管理文件只拆不建，拆违建绿拆旧建绿的规划指导原则，区域内已无成片的可开发用地，高尚高品质物业的后续开发具有稀缺性。客户定位近远期客户定位近期目标客户老城区客户为主，辐射市周边新区部分客户，以二次置业的中高端客户为主......”。

5、“.....集教育文化政治经济为体，周边市区的企事业单位中高层管理人员公务员高校教师私企老板等，辐射周边各市各区的自住客户。由于市气候宜人，且为长寿之乡苗木盆景之乡，市外常驻客商较多，因此省外住户的购买力也有相当的数量。目标客户背景描述年龄岁置业能力万以上年收入万以上职业范围公务员企事业中高层高校高级教师专业技术人员个体户私营企业主等，以有换房需求二次置业自住的企事业单位中高级人员和公务员生意人为主力。目前生活状况多数有房福利房或单位房，部分有车，改善居住环境愿望较强，为二次置业需求。心理品性在深厚的历史文化背景滋养下，有着强烈的优越感，表现为追求价值感，喜欢都市时尚生活，强调置业不离城，同时渴望休闲生活，对自然生态亲水环境向往。价格定位静态价格预估通过市场比较法元平方米价格动态预估近年住宅价格年均增长，总体呈平稳上升趋势，年受房地产新政影响下，房价增幅仍平稳上升，反映房地产市场投机行为少，受宏观调控影响少，保守估计年增幅为。以两个增幅来预测动态价格的保守增幅......”。

6、“.....户型定位首期户型配比根据市场供应情况中高端客户市场需求，结合本项目的客户和档次定位，首推的部分户型配比为小于左右的小三房型三房两厅卫占，大于的大三房型三房两厅两卫约占。项目开发构思与设想项目开发条件本项目地块建设指标总占地，实际可用地面积，另外附征道路及绿化用地，容积率为，总建筑面积,其中计容积率总建筑面积,不计容积率总建筑面积。本项目地形较好，容积率适中，地块可塑性高，适合建设具有良好绿化景观环境的大型社区。物业类型设想本项目的居住规模预计约户。根据项目用地建设条件及项目中高端的形象定位，预计本项目物业类型将全部为高层。社区的停车方式主要是地下停车，兼顾少量地面停车，总车位数预计将达约个。商业开发构思项目商业为购物休闲，布置在项目物业高层的至四楼。第四部分项目经济效益分析项目估算的各项设定项目说明项目用地亩,土地出让金按万元亩，土地出让合同契税和土地交易佣金按已经缴纳。在本项目中，拆迁补偿费已经全额付款，为净地所得贷款年利率按年月基准利率上浮......”。

7、“.....销售费用按销售收入的计。各项税费说明根据市政府相关部门的有关规定房地产销售税金及附加为销售收入的。土地增值税预征为销售收入的。项目开发销售周期说明通过对市房地产开发销售状况的详细了解以及与公司相关部门负责人的全面沟通，对本项目的开发销售周期做如下计划从年月至年月。各项成本费用的设定根据市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为开发成本包括土地成本拆迁安置费前期工程费建安工程费和其他工程费开发期间税费和开发费用包括项目管理费销售费用财务费用。结合我司的经验数据资料以及与各职能部门沟通的成果，对项目的土地成本工程成本进行估算，各项税费标准按政府有关规定进行估算。项目总体规划指标项目总体指标项目总建设期为个月总用地面积亩市政道路面积,实际用地面积总建筑面积含地下车库,建筑密度绿化率项目公建区经济技术指标该地块公建区综合规划指标如下建筑面积含商业服务卫生站其他配套设施,社区服务等,项目开发费用估算项目整体总投资估算土地成本本项目以招拍挂出让方式所得，总价款为元......”。

8、“.....元万元公共建筑部分,元万元车库设备房部分,元万元架空层部份,元万元建安安装费合计,万元五开发间接费按,项之和的计万元六不可预见费按项之和的计万元开发成本合计万元,项之和七期间费用管理费用万元万元销售费用万元万元期间费用合计万元八财务费用建设期利息财务费用万元年万元项目总投资合计万元九总收益估算销售总收入住宅部分元万元商业部分,元万元车库部分个元个万元销售总收入合计万元十项目收益估算项目可实现销售收入万元，开发成本费用万元，期间费用万元，财务费用万元，土地增值税万元，销售税金及附加万元按销售收入计算。项目税前利润总额万元，实现税前投资利润率，缴纳所得税万元，税后利润万元，实现税后投资利润率。备注收入中未考虑每年市场房价的增幅。成本中也未考虑未来材料及人工上涨等因素。随着市场的发展......”。

9、“.....项目盈利分析项目静态盈利分析表序号项目数值计量单位单价元金额万元销售总收入其中住宅部分商业部分车库部分个二总投资开发成本费用合计土地费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费其中住宅部分公共建筑部份车库设备房部分架空层部份开发间接费不可预见费二期间费用管理费用销售费用三财务费用借款年三税金土地增值税销售税金及附加税前利润税前投资利润率所得税,税后利润税后投资利润率项目整体税后利润为万元，税后投资利润率为通过上面的静态财务分析，项目盈利能力较强，项目可行......”。