1、“.....周边地区形象将逐步得到改善。 项目卖点分析 岱岳区政府中心地段，以后市里区里的发展中心 交通方便，步行到主要干道只需几分钟。 全面推行的绿亮净美四大工程 精品打造高品质低密度纯居住的人文生态住区 综述，综合项目分析，我们在本项目开发中取长补短，着力塑造，最终体现经济社会环境价值， 实现项目双利。 商业部分泰安红星美凯龙全球家居生活广场建设项目符合泰安市和岱岳区总体规划，有利于实现 城市发展总目标同时，适应泰安市和岱岳区商品交易市场的发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商 贸流通业的持续繁荣，提升传统商贸业的档次水平，促进区域经济更快更好地发展。 泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建材品牌家具办公家具厨房用具 整体卧房沙发布艺家庭饰品灯具等日常家具和装饰用品为主......”。

2、“.....是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化的综合性商业设施，将建成泰安市 规模最大品种最全人气最旺的现代化商场。本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方 财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极的促进作用。 第二章城市概况 第节城市宏观经济 泰安是中国华东地区重要的对外旅游城市。泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到 公里，南接另个著名的旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。总面积平方公里，人口 余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。 泰安市人口分布表 市区市县面积人口万人街办乡镇 泰安市 泰山区 岱岳区 新泰市 肥城市 宁阳县 东平县 区市县 泰安市年比上年增长，达亿元，。其中，第产业产值亿元，占第二产业 亿元，占第三产业亿元，占。经济主要由工业和第三产业其中又以旅游业为主导带 动......”。

3、“.....人均。其中，二三产业增加值分别增长和。完 成地方财政收入亿元，增长，其中，各项税收亿元，增长，占财政收入的，提高 个百分点。全市规模以上工业完成增加值亿元，增长实现主营业务收入亿元实缴 税金亿元利润亿元，分别增长和。全市规模以上工业企业达到家，增加 家。其中，主营业务收入过亿元的家，增加家过亿元的家，增加家利税过千万元的 家，增加家利税过亿元的家，增加家。国家名牌达到个，中国驰名商标实现了零的突破。高新技 术产业发展迅速。全市规模以上高新技术企业达到家，实现产值亿元，比上年增长产值占 规模以上工业总产值的比重达到，提高个百分点。全市实现社会消费品零售额亿元，增长。 旅游服务业发展加快，实现旅游总收入亿元，增长旅游客流达万人次年。客货运周转量 增长和，邮电业务总量增长全市金融机构各项存贷款余额实现亿元亿元， 比年初分别增长。民营经济发展活跃......”。

4、“..... 泰安市交通便利，京沪北京至上海高速公路京福北京至福州高速公纵贯境内，并在泰安交汇 泰安至青岛烟台威海日照等沿海城市由高速公路网连接境内铁路有京沪北京至上海线通过，并西 接京九大动脉未来京沪高速铁路中间设泰山站。 第二节城市规划简介 泰安城市规划发展战略 城市发展方向 城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展严禁跨越环山路向 北发展。 改善中心市区生活环境 老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点。 重点建设南部新城区 南部新城区近期发展是万人口，将来计划发展万人口，从人口的规模来讲，对房地产的发展有非常大 的促进和带动作用。 二泰安市居民收入水平和消费结构分析 全市城乡居民收入持续增加 城乡居民生活水平提高。年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支 出元，增长......”。

5、“.....下降个百 分点。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为 ，下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长 。农村居民人均住房面积为平方米，钢混砖木结构住房所占比例进步提高，达到。 城乡居民消费结构不断升级 居民消费状况是直接影响国民经济增长的重要经济指标，消费倾向这指标又在其中占有重要作用，它反 映了人们的消费意愿。居民消费是拉动经济增长的主要动力之，也直接反映了人们的生活质量。近年来，随 着国民经济的发展，泰安居民的收入水平大幅提高，居民的消费水平也在不断提高，人民生活质量不断改善。 年，市区居民人均消费性支出元，增长，每户居民拥有电脑台移动电话部。伴随着 收入水平提高，消费观念转变，城市居民由追求基本物质需求向精神文化需求转变，更加注重消费质量......”。

6、“.....市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比重为，下降 个百分点农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。居民消费结构升级对消费品市场增长的拉动作 用将得到持续增强。 第三章区域房地产家居市场分析 第节区域商业及数为，下降个百分点。居民消费结构升级对消费品市场增长的拉动作 用将得到持续增强。 第三章区域房地产家居市场分析 第节区域商业及房地产市场概况 供应量保持平稳，市场结构未发生明显转变 据不完全统计，年泰安市城区未出售及规划商品房面积达万，预计将在未来年左右推出市场，未来市场竞争较 为激烈......”。

7、“.....可供应产品的体量较小，产品供应呈现集中板块且遍地开花，产品类型缺高多低。 随着市政府长城路北段沿线部分楼盘的开发，如圣地国际公寓泰创国际广场泰山家园天龙国际公寓国华时代未售 及未来近万平的商品房住宅的规划，该板块需求可得到有效释放......”。

8、“.....年市场结构仍保持卖方市场与买方市场对持的尴尬局面。 而消费者将面临更大的选择空间，较大的楼盘投放量必定会分流客户量，经济适用房建设计划也会分流大批普通客源。 年存量项目将持续供应市场，同时年大量新增项目也将面市，特别是年市场供应量将达到最高点，总量上，整 体竞争情况比较严峻。 多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头 在年，泰安市房地产市场供应中，多层产品仍是主流，所占比例将达到左右，年始小高层高层投放量集中并呈升高 趋势，主要项目有 而花园洋房别墅酒店式公寓等产品市场接受度良好，主要以地段价格等关键参考因素为鉴。 小结泰安市的房地产产品向多元化方向发展，但受城市发展政策影响北部老城区限高新区发展受自身局限等影响，普通多 层仍为市场主流。 现阶段主力购房人群对高层电梯房仍具有稍微的心理抗性......”。

9、“.....其本身较高的舒适度会逐步被接受 和认可。 在产品设计上，泰安市消费者比较喜好大开间大户型，随着房价水平的提升，消费者审美观念的变化以及将来物业税的征收， 产品将会逐步朝合理空间带露台花园式社区等方向发展......”。