1、“.....从年月日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现地王的比率相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土地市场将进步得到规范。在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合理功能实用环境较好物业服务较好交通比较方便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产品将最受欢迎。不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面的创新。市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠概念销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被打破。在不少城市，炒房回报预期并不高......”。

2、“.....异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房价的变化构成不少的冲击。因为，往往的炒房者就可把整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追涨房价。同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房的需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中的部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制的成分最大。投资性高档住宅销售周期延长......”。

3、“.....异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景的开发商学习既重视追求最大利润的赢利管理，又重视必要的风险控制。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀，又避免产能过剩所可能产生的经济通缩。政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求的局面出现。从总体上看，房地产市场是良性的健康的，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品质楼盘，合理确定销售价格，不期望太高的利润，为消费者提供全方位的优质服务，以应对房地产市场异变。拟建项目的建设背景棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目......”。

4、“.....引进齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，将要利用年月年月的年时间进行建设棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目，是龙江县人民政府为了加快龙江镇城镇建设和棚户区改造步伐，改善广大居民的居住和生活条件，繁荣中心城区的经济，加大城镇化建设力度，引进齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开发建设的集住宅与商服于体的综合住宅楼。该综合住宅楼的建设是繁荣市场经济的需要，该综合住宅楼的建设是美化城市的需要开发建设该综合住宅楼，不但在建筑水平上得到提高，而且在建筑风格上有所创新，与周边的其它建筑构成龙江镇道靓丽的风景线该综合住宅楼的建设对提高龙江镇居民的生活水平，改善人们居住条件，满足住户商品物质需要，提高龙江镇城镇品位，具有重大的意义。因此，该项目的建设是非常必要的。四拟建项目的建设地点棚户区改造龙江县春泽名苑小区关或备案机关以及投资者的要求，选用建设项目经济评价的方法和相应的参数要求......”。

5、“.....因此选用相应的参数只对建设项目进行财务评价分析。本项目财务评价是参照建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度，以及有关规定进行计算与评价，有关基础数据由相关专业和建设单位提供。经济费用效益或费用效果分析棚户区改造龙江县春泽名苑小区总建筑面积平方米，其中住宅平方米，居住区商服平方米，车库平方米，商业区商服含地下商服和地下公厕平方米，根据棚户区改造政策，回迁面积平方米，其中商服平方米，住宅平方米，销售面积平方米，其中商服平方米，车库平方米，住宅平方米，销售收入万元。开发建设享受优惠政策后，开发建设成本费用万元，经营税金及税金附加万元，项目总投资，利润总额万元，所得税万元，净利润万元，投资利润率。见棚户区改造龙江县春泽名苑小区项目销售收入表棚户区改造龙江县春泽名苑小区项目开发建设成本费用计算表棚户区改造龙江县春泽名苑小区项目经营税金及附加表棚户区改造龙江县春泽名苑小区项目损益表。棚户区改造龙江县春泽名苑小区由齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司进行开发的......”。

6、“.....要对投资项目所耗费的社会资源及其产生的经济效果进行论证。要进行财务盈利能力分析和资金盈亏分配，确定投资方案。整个开发建设工程，由投资方委托名代理人全权代表办理棚户区改造龙江县春泽名苑小区的开发建设切事宜，并成立棚户区改造龙江县春泽名苑小区基建办公室，设置专项机构和各项管理人员。特别对投入资金的管理和使用要保证资金及时到位，保证开发建设工程的顺利完成。二行业影响分析棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设对龙江镇的开发建筑行业影响不大，但对于调整产业结构行业技术进步行业竞争格局上有着积极的影响。项目的建设可以拉动就业，带动建材运输流通等行业的发展，保持相关行业可持续发展。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司在房地产业中处于中下等水平，齐齐哈尔市现有几个较大房地产开发公司,就本项目建设而言,不会对本市房地产行业形成垄断局面。三区域经济影响分析棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设投资万元，对龙江镇的经济影响不大。但在房屋的销售方面对区域经济影响较大，目前......”。

7、“.....促进了区域经济循环。由于城乡体化逐步加快，农村乡镇的非农业人口逐渐搬迁到城镇，使镇域经济得到了发展，购买力也随之提高，促进了龙江镇城镇建设和经济建设的快速发展。本项目实施后，实现营业税金及附加估算为万元，应纳企业所得税万元，可以在定程度上促进当地财政收入。本项目建设对于区域经济发展产业空间布局市场竞争结构等不会产生重大影响。四宏观经济影响分析本项目投资对国民经济影响不大，不需进行宏观经济影响分析。第八章社会影响分析社会影响效果分析项目社会影响分析目的可持续性。本项目的建成，将会对本地段的环境及景观起到重要的改善作用。由于本项目的实施，将会使该地区环境得到改善。本项目的规划设计标准高，具有合理的功能性和现代性的户型设计，以及良好的社会环境和周边环境，不仅改变了人们的居住条件，也点缀了城市容貌。社会就业。本项目建设中建成后，可以提供些就业机会，为社会安定出份力。层和二层商服用房，将形成集商店理发餐饮批发零售等等于体的商业服务业和批发零售业等相关行业的发展......”。

8、“.....提供了社会保障，对开发公司影响。本项目的建成，可以增加开发公司的业绩，体现公司的实力和企业精神，树立良好的企业形象。为公司在本地区的进步发展打下良好的基础。对人和社会的影响。对社会的影响。本项目所处地段，位于城区东南部，项目建成后，可以有效改善城区东南环境，为人们提供个良好的居住空间。对社会经济发展的影响。本项目的建设，将先进的施工技术，高效的施工组织和新型的材料引进到本地段，将会促进本地的建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地的经济发展。对社会的经济影响。本项目的建设，将会为社会提供定数量的工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献。本项目的建成，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济的繁荣。二项目社会效益分析本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推动本地段环保工作的开展。项目的现代建筑，有效的美化了市容，更重要的是改善了人民的居住水平，创造出个良好的生活环境。为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本......”。

9、“.....合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅的布局，力争创造出个宁静亲切安全的居住环境和开阔方便的公共环境以及自然优美的生活环境。由此可见，该项目建成后将具有良好的社会效益。二社会适应性分析本项目市场定位为中低档住宅客户群。通过对利益相关者的需求调查分析，研究目标人群对项目建设内容的认可和接受程序较高，当地居民利益相关者对项目的支持程度较高，拟建项目能够为当地社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境的相互适应性很强。对当地经济发展政策的适应性。龙江县房地产业的发展目标是建立和完善以普通商品房和经济适用住房建设为主导，以廉租住房高档住宅为补充的住房保障体系，项目的建设符合龙江县十五房地产业的发展目标。项目承担机构的适应性。本项目采取公开招标的方式选定施工队伍，要求承建单位具有定的信誉，尽量做到公平公正公开。三社会风险及对策分析针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施的措施方案。风险类型成本风险主要是建筑材料的上涨造成成本的提高......”。