1、“.....户型面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降 低公摊，提高了土地的综合开发效益。 四项目建设周期 根据项目特征，目前各项工作的进度市场现状和发展趋势，建议项 目工程建设周期应为个月左右。 二项目开发商 海南同捷投资有限公司以下简称甲方于年月成立，注册资本 万元，注册地址海口市龙华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公 司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息 咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店 经营管理，农业通讯安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服 务等。 海南高和房地产开发有限公司以下简称乙方成立于年月，公 司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本万元，注册地址 海口市滨海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营 房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务......”。

2、“..... 经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投 资商土地持有者，委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目。 甲乙双方作为专业的房地产开发投资企业，经过资源整合，合理利用资金和 开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方的特长和潜力，共同致力于本项 目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。 三项目实施背景 海南房地产发展的政策倾斜 海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政 策，被授予更多的经济自主权。年建省后，全省经济步入高速发展轨道。 海南的房地产业在逐步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世 纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点 省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海 南设立分支机构等系列优惠政策之后......”。

3、“.....近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效的促进工作， 使海南积压的多万平方米房产开始盘活，截至年底，已处置完毕所 有积压房地产。与此同时，批新建房地产项目凭借政策东风，雨后春笋 般地拔地而起，置地花园昌茂花园长信海景花园黄金海岸花园紫荆花 园世贸雅苑新世界花园阳光经典绿色佳园耀江花园大公馆荣域 等粉墨登场。至此，海南的房地产业开始呈现出发展的勃勃生机。整个房地产 业正从多年的盘整阶段走向越来越市场规范化的健康快速发展阶段。海口及海 南整个房地产业经过近年来的市场考验和发展，已经成长为国内健康的房地产 市场之。 海南房地产业发展前景及趋势 伴随着海南经济的飞速发展，高新技术产业新兴工业旅游业商 贸物流业新格局已形成，海南房地产业在旅游业迅速发展旅游诸多品牌 的带动下，持续旺盛发展......”。

4、“.....住房需求市场增 长较快，海南日益成为了世界著名的旅游度假目的地和中国人居环境最佳 的第二居住地，促使海南房地产，尤其是海口三亚房地产的持续旺销。 年的房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房 屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。月至月， 全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长， 占城镇固定资产投资总额的。商品房施工面积万平方米， 同比增长。销售面积万平方米，同比增长，销售额实 现亿元，比去年同期增长。其中月，海口市房地产开 发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比 增长。消费需求多元化人均可支配收入有所提高。 海南房地产发展的总体趋势 投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上 马，房地产业旅游业持续快速发展......”。

5、“.....市场化程度也逐步提高 房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企 业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展 内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿 的局面。 旅游地产持续健康发展并日趋成熟。 政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行 业营造了个良好的市场环境。 四项目建设的必要性和意义 城市区域住宅市场发展的需要 目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤 其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品， 开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外 各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规划的需要，项目的开 发建设具有良好的市场前景。 本项目的开发建设，将吸引大量的岛外需求......”。

6、“.....独特的区位优势 环境气候优势房，占的比例会 比去年大幅度提高。可能今年平均房价由于低价房的大量推出，会有所下 降，但个别房价不会下降，单个楼盘本身也不会下降。 就年房地产的拐点来看，首先，中国的经济增长速度不会减缓， 人民币持续升值。根据历史，任何国家和地区，尤其是发展中国家和地区， 房价都无例外的上涨。第二，城市化进程加快。城市化的程度可能每年 以点几个百分点的速度在提高，这也是不会逆转的个趋势。再加上奥 运带来大量的人流和城市面貌和环境的改善。奥运之后，也有更多来自全 国全世界各地的人来旅游参观，这种局面还是会持续的。包括奥运会 后的投资投资重点和方向等等，这些启动之后，投资增幅也不会降下来。 从住宅市场的角度来说三足鼎立手商品房二手房和保障性 用房的局面逐渐形成......”。

7、“.....其实保障性住房和商品房还是两 个市场，这两个市场长期来讲是会分离的，短期相互影响，可比性不强， 它对商品住宅市场分流的影响是有限的，其实大家最关心的是房价问题， 去年，房地产实际上是供不应求的局面，供应量可以上涨，成交量也会上 涨。房价不会有去年的涨幅这么快，但整体来讲还是有定程度的上扬。 二海南海口房地产市场现状与发展趋势 海南经过恢复性增长和持续升温后，国民经济房地产业呈持续的 快速发展趋势。 年到年五年，全省年均递增超过，地方财政收入 年均递增超过，圆满完成了五年前提出的目标和任务。五年来，全省 经济发展实现了由恢复性增长向平稳较快增长的重要转变，产业结构进 步优化，热带高效农业的质量和效益明显提升，农业的基础地位进步加 强油气化工浆纸汽车等支柱产业初步形成......”。

8、“.....第三产业对全省经济发展的支撑作用不断增强。 表海南省国内生产总值增长情况表单位亿元 指标年年年年年年年 国内生产总值 年增长率 截至年底，全省处置积压房地产工作已彻底结束，影响全省房地 产业健康发展的房地产积压问题得到根本解决。海南房地产进入健康快速 发展和提升阶段。全省房地产业持续旺盛发展，海南房地产业在生态岛 健康岛等品牌效应的推动下，住房需求市场增长较快，海南日益成为了 中国最佳的第二家园第二居住地，促使海南房地产的持续旺销。 年全省房地产开发投资增长平稳，商品房开发结构资金来源结构供求 结构基本合理，价格基本稳定，市场运行总体良好。虽国家加大了对房地 产的宏观严格调控和实施力度，但海南房地产市场依然保持健康发展态势。 投资规模在列入统计的二十个投资部门和行业中雄居第......”。

9、“.....走势坚挺。 表全省固定资产投资增长情况单位亿元 指标年年年年年年年年 全社会固定资 产投资总额 年增长率 表全省房地产投资增长情况单位亿元 指标年年年年年年年年前月 房地产投资总额 年增长率 表年月海南房地产开发与销售面积统计表单位万平方米 项目年年年年年年年前月 施工面积 竣工面积 其中住宅 商品房销售面积 商品房销售额亿 近几年来，我省城镇住房制度改革不断深化，城镇住房建设不断加快， 居民住房条件得到了明显改善，住房消费观念发生了根本转变。以住宅为 主的房地产业成为我省推动经济增长的新动力。去年前三季度，全省房地 产相关税收完成收入亿元，占全省地方税收收入的。 国内外大公司纷纷介入海南房地产。 海南，以其良好的投资环境和独特的资源优势吸引了世人的眼球。 年以来海南旅游地产投资热浪高过浪，批批海内外大客商接连而来......”。