1、“.....十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。实现在市区任何位置，分钟能上快速路，分钟能上高速路，分钟能出城，即到达县城。南昌将建城市轻轨南昌将在城区兴建条交错的轻轨线。轻轨线将采用双轨架设，全电气化，其中首期号线全长约公里，线路规划跨过赣江。城区轻轨将在近年内开始建设。届时，将协调公交与轻轨等交通方式之间的方便换乘和合理收费，建立套完整的交通策略计划，同时做好轨道交通与其他交通方式的结合。据悉，为了促进昌南昌北交通，在本规划区内将完成生米大桥新赣江公路大桥和红谷大桥，届时，南昌中心城跨赣江桥梁达到座。历史文化名城风格凸现未来南昌市在城市发展中将始终贯彻名城保护意识，将城市发展旧城改建与历史文化名城保护相结合，延续南昌故郡历史文脉，弘扬英雄城革命传统，保持古城特色。在城市总体规划中......”。

2、“.....限定其建设容量和密度，置换旧城部分功能，提高居住环境质量。加强对绳金塔传统街区万寿宫历史街区和佑民寺周边及四湖风貌区等旧城街区的保护。划定滕王阁梅湖两处为历史名胜风貌区。加强八起义总指挥部朱德旧居贺龙指挥部叶挺指挥部和军官教导团等处全国重点文物保护单位的保护。四基础设施建设已完成基础设施建设近年，南昌市城市规划和建设得到飞速发展，建成了闻名全国的八广场和八大道。进入九十年代，相继建成南昌大桥新八大桥昌北民用机场南昌火车站等大批城市重大基础设施，城市建成区扩大了十倍，人口增加了倍以上，成为座经济发达科技进步交通便利繁荣昌盛的现代化综合性城市。二未来城市市政基础设施规划建设主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服务水平，进步拉开城市骨架。主要项目包括继续完成城市中外环建设完成北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路的新建改建完成生米大桥瑶湖大桥中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程的建设新增处社会停车场和处公交站场......”。

3、“.....总规模达到万吨日新建新昌电厂和座变电站等。城市绿化将建成轴半环四廊六区的系统结构，主要项目有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园的新建改建青山湖象湖碟子湖等风景区的建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广场的新建改建。五板块分析市中心板块规模通过调查发现，目前南昌市中心推出的楼盘规模主城区大部分比较小，般规模在万平方米以下物业形态比较多，有住宅商业写字楼酒店式公寓等物业的形式，代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅的价位般在元平方米住宅总价在万，由于城区拆迁的限制以及城区居住环境的恶化，再加上项目规模普遍较小，所以该板块目前在市场上不具有明显的优势。青山湖板块该板块地处市区的东北部，拥有多条公交线路通达市区各个区域，离市区只有分钟公交车程，经过几年的综合整治，目前该地区的整体环境以凸现该板块在年以前只有少量的开发，人们对该板块也不太认同，但随着年湖滨公园燕鸣岛公园的建成与青山湖风景区体整治，该板块才开始形成......”。

4、“.....目前该板块的价位般元平方米，主力总价区间在万代表楼盘为白金瀚水景花园碧海云天江中花园东方塞纳该板块是离市中心最近的大面积湖景板块，目前该板快的建设的楼盘与储备的土地较多，年青山湖出让的土地占整个南昌市出让土地面积的，目前该板块已成为投资热点地区之，目前沿湖开发总量达多亩，根据规划南昌将在近期投入亿来整治青山湖板块，可以预见随着青山湖的综合整治以及众多楼盘的完工推出，该地区的面目住宅部分投资可行。评价指标税后财务净现值万元，大于零。税后财务内部收益率，大于贴现率。由上述的指标可以看出，本项目住宅自有资金投资可行。二资金来源与运用表的贷款偿还能力分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。本项目资金来源与运用如下表所示，从表中可以看出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。故本项目可行......”。

5、“.....这些因素，受当地政治经济社会条件的影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标的实现。盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当销售率为时，全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平衡点的销售率时,项目风险较低本项目盈亏平衡点的销售率为，可见其风险程度较高。敏感性分析影响本项目财务效益的主要不确定性因素为开发成本售价水平销售税率建设经营期的长短。据市场预测，开发成本项目中最有可能发生波动变化的是建安工程费和售价水平。因而，本项目敏感性分析针对全部投资的评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济评价指标影响。计算结果详见敏感性分析表见附表由表中数据可得售价建安工程费的变动对财务净现值的影响。售价下降，将引起该项目的财务净现值分别下降售价下降当时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务净现值小于零，出现亏损。建安工程费上升......”。

6、“.....该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则财务净现值小于零，出现亏损。售价建安工程费的变动对财务内部收益率的影响。售价下降，将引起该项目的财务内部收益率分别下降当售价下降时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务内部收益率将达不到预期的基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目的财务内部收益率分别下降当建安工程费上升时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再下降，则财务内部收益率将达不到预期的基准收益率。售价建安工程费的变动对投资利润率的影响。售价下降，将引起该项目的投资利润率分别下降当售价下降时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则投资利润率将达不到预期的基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目的投资利润率分别下降当建安工程费上升时，该项目投资利润率等于基准基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再上升......”。

7、“.....由以上分析可以得出，售价和建安工程费都是该项目的敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感。除了售价对本项目的影响较大外，工期跟销售率对本项目的影响也值得注意。工期延误除了导致资金不能及时回收再投入，和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘的信誉和形象，由此而导致延误交楼时间的，还要给买家赔偿违约金而销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。七结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益的分析可知，小区项目的社会效益与市场前景是很好的。项目所处地点的自然条件很好，但是交通市政及配套设施较不太理想，要通过良好的规划设计，营造良好的居住环境。同时该项目的经济效益评价指标显示，其具有行业基准收益率的内部收益率。虽然评估结果表明项目可行，但从盈亏平衡分析中得知，本项目盈亏平衡点的销售率为大于，说明其风险程度较高。从敏感性分析看出，本项目抗风险能力在合理水平内，整个项目的经济评价比较理想。但是，本开发方案并不定是最理想的，如果条件允许......”。

8、“.....力争提高项目的经济效益。二有关说明与建议本报告的结论士秉着谨慎与负责的态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件基本项目的实际情况，我们认为，有必要对报告的有关问题进步做出说明，并提出若干建议由于市场调研深度不够，本项目各种费用估算及效益评价均是初步的。项目由于是由虚拟的开发商进行开发，实际的开发商实力财务状况都不能确定，在本报告中，我们假定该项目由开发商开发，但具体计算的自有资金和银行借贷均是假设的，所以，本报告只是投资方案中的个，并不定是最优方案。条件允许，应进行多方案的比较，选择最优方案。本报告的测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场的基础上确定其销售价格的，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场的供求关系和未来几年南昌的经济和人民生活水平的稳定发展。鉴于本项目所处地段目前及今后相当长段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之，同时物业的质量与开发管理水平队在激烈的市场竞争中能保持较好的售价水平至关重要......”。

9、“.....选择合适的市场策略外，还要求组织直高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好的水平，以抓住机会，减少风险，达到项目的盈利目标，并取得良好的社会效益和环境效益。建筑工程中不可预见的因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程的严格监理制。还应推行竞投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现......”。