1、“.....临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性项目建设的背景建设单位概况西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府设立的负责临潼渭河生态区开发建设的办事机构。其主要职责是负责主持编制修定生态区各类各项策划规划和计划负责生态区法律法规政策管理办法的制定宣传及服务负责生态区招商及贷款融资对生态区土地征用划拨有偿转让拆迁等进行体化服务管理实施生态区各类各项基础项目及自建开发项目的建设经营和管理负责生态区内建设项目的立项审批综合行政管理等。地址临潼城区人民西路号电话传真邮箱西安市概况地理位置西安市位于我国内陆腹地陕西省关中平原中部，介于东经和北纬之间。东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。东以零河和灞源山地为界，与渭南市相接南以秦岭山脉为界，与商洛安康汉中市临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界，与咸阳市隔河相望。自然状况西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段的北坡......”。

2、“.....地势南高北低，由东南向西北与西南降低。境内有河流条，主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境的泾河与渭河。水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方米。地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉等。西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋雨，冬季寒冷干燥。积温为，年平均气温，年平均降水量毫米，年平均相对湿度，全年日照时数小时，城市绿化覆盖率，近年来城区空气环境质量良好天数为天。西安市土地肥沃，土地资源相对丰富。市域内山地丘陵平原台塬河谷等地貌类型多样。南部秦岭山地以林地牧草地未利用地为主，占市域土地总面积的，是全市的自然生态保护用地北部平原以耕地园地城镇建设用地和文物遗址保护用地为主，占市域土地总面积的，土地利用效益较高。社会经济概况临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城......”。

3、“.....在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进的区位优势，在西部大开发中具有重要的战略地位。西安的比较优势突出表现在三个层次即世界级的旅游观光资源优势国家级的科研教育高新技术产业和文化产业基地优势区域级的金融商贸中心和交通信息枢纽优势。西安旅游资源得天独厚，是海内外著名的世界历史文化名城之，也是人类文明和中华民族优秀传统文化的发祥地之，有多年的建城史，先后有周秦汉唐等个王朝在这里建都，曾是中国政治经济文化中心和最早对外开放的城市，闻名遐尔的丝绸之路就是以西安为起点，是与雅典罗马开罗齐名的世界著名历史古都。年联合国科教文组织把西安确定为世界历史名城。西安文化遗产极为丰富。境内有重点文物保护单位处，其中国家级重点文物保护单位处，省级重点文物保护单位处，馆库藏文物万余件。有被誉为世界第八奇迹的秦始皇兵马俑坑世界上保存最完整规模最大的古城墙西安明城墙和周沣镐秦阿房宫汉长安城唐大明宫四大遗址等......”。

4、“.....西安科技实力强大，高等教育发达，是我国科研教育和高新技术产业的重要基地。其综合科技实力位居全国大城市前列，尤其是在航天航空输变电设备仪器仪表电子通讯重型汽车纺织等领域临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告具有较强的科研生产能力。西安现有国家级科研基地个。西安高等院校科研院所众多，拥有批达到国际水平的开放型实验室和国内流的试验和检测设备，些尖端技术在国内处于领先地位。西安现有普通高等院校所，民办及其他高等教育机构所，年末全市在册高新技术企业家。西安的四区两基地高新技术产业开发区经济技术开发区曲江新区浐灞生态区阎良国家航空高新技术产业基地西安航天科技产业基地建设成效显著，成为西安科技成果转化的中心基地对外开放的的用水器具，合理限定配水点水压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。暖通空调从设计上避免味追求安全要求将指标定制过大造成的能源浪费现象......”。

5、“.....保证吻合实际需求，杜绝大马拉小车现象。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告其他节能尽可能采用相关节能技术，如太阳能日光反射技术遮阳技术控制阳光辐射和热量进入外墙的技术新型节能建材等。节能效果分析节能保温隔热本项目外立面拟选用浅色材料。浅色的外立面材料可以反射的日照，反射率高的面层材料在日照强的时段大约节省的能源消耗，预计总体单位面积节能约在。高强建材应用目前我国高强度钢筋水泥等建筑材料应用正不断推广。据测算，在建筑用钢方面，用替代就可以节省钢材，替代则可节省以上的钢材，而每吨钢至少要消耗吨煤。本项目总建筑面积平方米，平均用钢量在千克平方米左右，总用钢量约为吨，若采用高强度钢筋替代，则可节约用钢量约吨。另外，在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上的水泥是级，级及其以上的仅为水泥总量的，而采用级水泥比级水泥每立方米混凝土可少用水泥约千克。节水型器具节水本项目全面推广节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头铸铁螺旋升降式截止阀推广节水型便器系统......”。

6、“.....通过安装使用节水器具，预计可使用水量减临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告少左右，全年可节约大量用水。绿色照明本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用紧凑型荧光灯代替白炽灯，节能约，每年可以节省大量能耗。综合以上分析，若上述节能措施能够充分发挥效用，那么本项目通过选择建筑材料，由于建材运用得当，项目投入运营后，通风空调等用电量减少，每年节约大量电能通过节水型产品器具和设备的推广使用，使每年生活办公用水量减少。可见，通过采取以上措施并达到预期效果，本项目的节能效果较为明显，可减少运营耗能，并降低项目运营成本。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告第十章效益分析经济效益分析成本分析贷款利息本项目总投资约为亿元，其中向银行贷款亿元，业主自筹亿元。贷款年限为年，贷款年利率为。还贷方式为按期付息还本，则第年利息为万元第二年利息为万元第三年利息为万元贷款的总利息为万元利息算法按均匀投入计算，所以平均到半年其他成本费用项目定员为名，人平均年工资为万元......”。

7、“.....项目正常年工资及福利费为万元。管理费用按照人员工资的计提。预计约万元。本项目的建设总成本为万元，合约亿元。本项目为拆迁安置项目，不存在盈利性。因此不做盈利效益分析。行业影响分析本项目建设单位为临潼渭河生态区管委会，为政府的直属公司，临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告有多年大型经济适用房项目开发的经验，公司的知名度和荣誉不断提高。资金实力雄厚。通过对本项目的整体规划开工建设可以带动该区域的城市建设发展和拆迁安置房的发展，提升该区域的居住层次，增加对建材建筑市场的需求。区域经济影响分析本项目位于西安市临潼区发展的热点板块临潼新区板块，近年来，借助西安大都市圈的建设，临潼区域特别是临潼新区得到高度关注。政府重视基础设施建设，如片区道路建设配套规划等取得实质性的进展，使得区域热点持续，对区域楼市发展是强大的助推力。临潼区多次组织有关专家学者献计献策。临潼区明确将重点打造旧城旅游圈，同时把新区建设成为集行政商务服务居住及文化娱乐为体的生态区......”。

8、“.....具有规模效应与集散效应优势的区域。项目建成后入住户数为户左右，能够解决约名拆迁居民的住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善的生活场所。使拆迁居民的生活质量得到很大的提高。同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的商业氛围和居住环境，解决定的就业问题，配合临潼区开发规划的政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速渭河生态区的发展。社会效益分析临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告锦绣前城拆迁安置房住宅小区，是临潼区为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。从另个角度看使进行政府的城市道路建设和其他公共设施建设项目得以顺利实施。同时大量的居民带来的消费娱乐需要，会极大的刺激相关产业，快速形成居住商业氛围......”。

9、“.....社会适应性分析开发商项目建成后将对该片区产生较大的经济带动作用和社会影响力，项目的建设将会为临潼渭河生态区管委会带来很好的地区品牌效应该项目的建设和使用对所在地经济做出的贡献有利于临潼渭河生态区发展规划战略的实施。本项目开发宜早不宜晚，宜快不宜慢，自西部大开发以来，临潼迎来了房地产发展的又个春天。临潼渭河生态区管委会作为市政府直属单位应积极配合市委市政府的工作，尽早尽快地为政府提供大量的优质价廉的经济实用型住宅用房。为构建和谐社会作出更大的贡献。当地政府锦绣前城项目即生态家园社区项目，该项目依托渭河南岸的湿地临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告生态地，结合高科生态农林带建设，形成设计简约功能完善环境优雅的人居社区，主要为生态地移民安置村落搬迁等提供安置房和经适房。该项目位于行者街办和西泉街办，四址为金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。环境优雅，位置优越。项目周边有相当完备的交通教育生活配套设施，交通及市政配套设施基本完善......”。