1、“.....引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。建设用地规划许可证批文编，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工......”。

2、“.....目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。第二章项目实施原则,编制依据,范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算与资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场的发展襄樊市经济的发展消费的拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大......”。

3、“.....随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。襄樊市政府加大对房地产业的投入。计划每年投资亿元，兴建万的住宅，五年共建万，力争用五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对当地房地产业的影响是十分明显的。形成了二三级市场联动的效应。襄樊市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位的住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取的优惠政策，城镇面积的扩大，市区人口的快速增长，将会进步刺激住房的有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区......”。

4、“.....般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较的手段来确定。成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。消费者心理价值取向该区域位置的物业在消费者心里的功能价格比。当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格的因素是项目整体所包括的多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格的定位因素，构成了价格定位的可行性基础。相关的楼盘价格分析相关竞争楼盘数据分析表名称占地万建面万户数结构车位位绿化率容积率价格元污水中总量控制类污染物排放总量亦控制在当地环保部门下达的总量控制范围内，所以项目建成后废水的排放对水环境的影响是可以接受的。三固体废物影响评价结论由环卫部门统收集进行综合处理，对环境不会造成影响。噪声影响评价结论空调噪声经以外距离衰减后，噪声值符合城市区域环境噪声标准类区标准，因此噪声对周围环境影响甚微。居住环境评价结论武汉海润房地产开发有限公司海润名都商住小区建设项目位于我市中心区域......”。

5、“.....居住环境舒适。四总量控制结论废气废气中的烟尘符合总量控制指标和环境保护目标要求。污水采用本报告提出的治理措施，污水中的氨氮符合总量控制指标和环境保护目标要求。固体废物不允许排放。五总结该项目建设地位于襄樊市高新技术产业开发区内长虹路中段，项目选址符合城市总体规划与环境保护规划。项目建成后具有较好的社会经济和环境效益项目建成后的废气噪声防治措施基本可行，拟建的污水处理装置能满足小区所排污水处理的需要，固体废物处置率为，各类污染物可实现达标排放和总量控制要求。综上所述，只要建设单位严格执行三同时制度，认真落实本报告提出的各项环保措施，加强环境管理，从环境保护的角度来看，该项目按拟定设计规模建设是可行的。第九章劳动保护和工业卫生概述略二防火,防爆设计图纸监控系统探测系统保安通讯消防通讯物业部门消防部门保安报警系统消防报警系统保安控制中心消防控制中心行政管理信息系统总控制室三防电伤,防机械伤......”。

6、“.....公司现有员工人，其中大专本科以上学历者有人，中高级技术职称者人。公司成立以来，共开发建设完成近十几个各种房地产项目，如武汉武胜路商业房地产项目武汉沌口高级公寓小区等。物业部门行政部门在未来三年，结合市场的需要，公司将进步调整经营战略，有步骤有计划有原则有策略地实现项目和产品的优胜，并以业务专业化经营市场化和管理现代化三方面要素作为保障手段公司将致力于建立个湖北地域内的房地产住宅业务行业领导者的地位，经营与文化力求走在房地产企业的最前列，通过创造性地满足社会需求，从而实现未来几年持续保持市场份额的经营指标......”。

7、“.....依据评价的范围主体工程及附属配套设施二评介依据武汉海润房地产开发有限公司提供的海润名都可行性研究报告及其它相关资料。襄樊市政府有关房地产开发的相关政策。评估人员现场调查和企业面谈获取的有关信息资料。土地购置合同银行借款合同工程建筑合同市场融资成本预测投资单位自筹能力建设期市场变化因素二评价的目标,指标总投资万元。三分析,预测基础数据计算期的确定建设期年，销售期年含建设期内预售年。二投资估算,资金筹措及使用计划资金投资估算项目总投资万元，项目总建筑面积万，项目综合平均成本元......”。

8、“.....项目总投资估算表单位万元序号项目总投资备注开发建设投资土地费用设计费及各类规费其中设计费万元主体工程建设费按每平米住宅面积元估算。配套设施费含绿化及电梯安装费财务费用含银行贷款利息及市场融资费营运费用不可预见费按开发建设投资估算。项目总投资开发产品成本估算表单位万元序号项目合计高层住宅座高层住宅座高层住宅座高层住宅座汽车车位商场数量开发产品成本土地费用设计规费主体工程建设费配套设施费财务费用营运费用不可预见费单位成本元资金筹措预计筹措资金万元。其中自有资金万元银行借款万元市场融资万元预售房款万元。资金筹措表资金来源金额万元所占比例自有资金银行借款市场融资预售房款合计资金使用计划项目建设投资期内，共需资金万元......”。

9、“.....分析见下表还本付息计算单位万元序号项目名称年度年度年度年度年度合计流动资金借款本年借款本金本年借款应计利息本年还本本年付息本年未偿还借款本金累计本年未偿还借款利息累计二偿还借款本金及利息的资金来源售房款未分配利润净利润其他资金三借款利息支付合计二计算结果由此表可以得出项目年还本付息共计万元。其中还本万元，支付利息万元。五现金流量分析全部投资现金流量预测及计算单位万元项目年度年度年度年度年度合计现金流入售房收入外部借款自有资金投入其它二现金流出项目投资销售费用销售税金及附加偿还借款本息所得税其它三净现金流量四累计净现金流量五净现值六累计净现值六不确定性分析盈亏平衡分析该项目中，包括住宅商铺汽车位等，根据测算，总成本为万元。住宅部分住宅总成本为万元，总建筑面积，销售均价为元，在住宅部分利润为零情况下，其销售面积应为商铺部分商铺总成本万元，总建筑面积，销售均价为元，在商铺部分利润为零情况下，其销售面积应为。二敏感性分析该项目中，预计总成本为万元......”。