1、“.....旅游项目投资与开发，酒店经营管理，农业通讯安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服务等。海南高和房地产开发有限公司以下简称乙方成立于年月，公司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本万元，注册地址海口市滨海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导产业。经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投资商土地持有者，委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目。甲乙双方作为专业的房地产开发投资企业，经过资源整合，合理利用资金和开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方的特长和潜力，共同致力于本项目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。三项目实施背景海南房地产发展的政策倾斜海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政策，被授予更多的经济自主权。年建省后......”。

2、“.....海南的房地产业在逐步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效的促进工作，使海南积压的多万平方米房产开始盘活，截至年底，已处置完毕所有积压房地产。与此同时，批新建房地产项目凭借政策东风，雨后春笋般地拔地而起，置地花园昌茂花园长信海景花园黄金海岸花园紫荆花园世贸雅苑新世界花园阳光经典绿色佳园耀江花园大公馆荣域等粉墨登场。至此，海南的房地产业开始呈现出发展的勃勃生机。整个房地产业正从多年的盘整阶段走向越来越市场规范化的健康快速发展阶段。海口及海南整个房地产业经过近年来的市场考验和发展，已经成长为国内健康的房地产市场之。海南房地产业发展前景及趋势伴随着海南经济的飞速发展......”。

3、“.....海南房地产业在旅游业迅速发展旅游诸多品牌的带动下，持续旺盛发展，在健康岛长寿岛生态岛阳光岛最佳人居环境的品牌效应和旅游迅猛发展的推动下，住房需求市场增长较快，海南日益成为了世界著名的旅游度假目的地和中国人居环境最佳的第二居住地，促使海南房地产，尤其是海口三亚房地产的持续旺销。年的房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。月至月，全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长，占城镇固定资产投资总额的。商品房施工面积万平方米，同比增长。销售面积万平方米，同比增长，销售额实现亿元，比去年同期增长。其中月，海口市房地产开发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比增长。消费需求多元化人均可支配收入有所提高。海南房地产发展的总体趋势投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上马，房地产业旅游业持续快速发展......”。

4、“.....市场化程度也逐步提高房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿的局面。旅游地产持续健康发展并日趋成熟。政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行业营造了个良好的市场环境。四项目建设的必要性和意义城市区域住宅市场发展的需要目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品，开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规划的需要，项目的开发建设具有良好的市场前景。本项目的开发建设，将吸引大量的岛外需求......”。

5、“.....独特的区位优势环境气候优势，必将吸引大量的岛外候鸟的需求，是养老避寒二次置业的首选。根据目前海口房地产市场的现状和发展趋势，预计本项目将取得良好的经济效益。本项目的开发建设，将极大地改善北海甸区域的投资和居住环境，并创造大量的就业机会，从而取得良好的社会效益。项目可利用周边居住社区的成熟完善的配套设带来的竞争性风险和产品销售困难的风险消费者需求变化导致的自己产品不能完全满足市场需求的风险等等。开发商须尽快感知市场的变化并做出准确的分析判断，根据分析判断和市场情况的变化，尽快的调整产品的营销策略与其他经营策略等，尽可能地减少市场变化给自己经营带来的风险和损失。市场导向战略与市场信息的充分掌握。尽可能多快地了解市场信息，并对市场信息进行认真快速的研究分析，在此基础上，准确把握市场供求的现状准确预测市场的未来走势，包括竞争对手的未来供应量市场需求量等等信息。这样，企业把握市场的走势......”。

6、“.....才能尽可能地规避企业所面临的市场风险。对房地产市场的周期性进行必要的了解与研究。针对可能存在的周期性波动风险，预先采取些反周期性或规避周期性的措施，如选择市场进入的时机采取定的产品差异性与细分市场策略尽可能避开已经处于供给严重超过需求的结构性市场等。恰当的目标客户群与细分市场定位，寻找市场的空挡。在市场调查与研究的基础上，对开发项目产品进行准确的市场定位，是市场成功的前提和规避市场风险的最重要的方法。通过产品适度差异化的策略，锁定目标客户群，并根据购买力标准和市场需求状况对产品的细分市场进行判断，寻找现有竞争程度比较激烈的细分市场之间的空挡。市场的供求失衡与波动，将体现在细分市场上，寻找自己的细分市场，或者在原有的不同细分市场空挡通过自己产品的差异化，形成个新的细分市场，都可以适当规避企业面临的市场风险。而产品的过于差异化和个性化，通常又带来市场认可与接受的风险，这需要更多的宣传成本向市场推介个性化的产品......”。

7、“.....做出理性的抉择。预警机制风险。主要体现在处理危险的能力和对市场的适应性和反应能力。市场是变化万千的，本项目必须关注房地产市场的各种变化，如政策变化，价格变化，观念变化等，并根据各种变化及时调整各项决策，特别是营销决策。财务杠杆风险的控制目前开发商的资金来源包括自有资金外部投资贷款建筑商垫资和预售收入。资金滚动式开发，使得开发商可以操作远大于自身资金实力的项目，从而也可将自有资本收益率提得很高。但同时，这种资金运作与经营方式，也隐含着巨大的财务风险。特别是在目前国家加大对房地产信贷政策严控，风险更大。这就需要企业提高项目资金的准备率，加大项目预售的力度和效果，将风险控制到最低。依据市场情况的变化，并适当考虑项目开发的周期，结合自身资金实力，充分了解市场销售情况的可能变化，采用合理的财务杠杆比率。在市场繁荣期的后期和衰退期，在市场竞争比较激烈和不景气的时候，应适当提高自有资金的比率，降低财务风险......”。

8、“.....除了要在市场操作上获得成功之外，发展商要建立完善的资金管理制度，不断加强和提高内部的资金管理水平。第六章成本估算与资金筹措项目总投资估算的依据建设标准和基本的技术设备工程方案现行建设工程造价费用构成估算指标计算方法及其他有关计算工程造价文件现行工程建设其他费用计算办法和费用标准拟建项目的建设内容。二项目总投资估算的原则费用与效益计算范围的致性原则。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。基础数据确定中的稳妥原则。三总投资估算根据市场调研，本项目选址为海口市海甸岛，为中档小型项目。根据现海甸岛现状，地价估算按万亩，容积率按计算，小型项目以用地面积以内，销售暂按元计算。项目经济技术指标序号项目数量总用地面积容积率二总投资估算表根据项目用地情况和梯两户部电梯的初步设计方案......”。

9、“.....四资金筹措本项目总投资约万元人民币，前期投入约万元，后期通过滚动开发和多种手段进行投资。其资金筹措渠道主要有以下方式投资土地及前期规划设计费约万元银行贷款约万元第七章财务效益分析财务效益分析是在对不同类型住宅物业的成本与销售测算的基础上，按尽量接近项目开发实际情况的原则设定分析的前提，并据此建立相应的数学模型进行计算的。本章以现金流量为分析基础，分别对本项目的各开发阶段和整个过程进行分析，同时选取特定的财务指标，对开发效益进行评价。财务效益分析的假设前提价格水平的假定依据投资项目财务评价的惯例，在进行项目投资估算，销售收入计算时，经营成本假设等均采用目前的价格水平，在整个计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目评价指标的影响。运作期限的假定根据开发模式的设定，本项目的开发大约需时间年即十二个月，在进行财务效益分析时将计算期分为四期......”。