1、“.....统计公报小结年防城港市房地产呈现活跃的状态，年受到宏观调控影响比较大，房地产市场整体建设速度有所放缓年由于投资力度加大，房地产发展迅猛。年市场住房需求急剧上升相应的市场投放量快速增加，整个市场朝着协调稳定的方向发展。重大项目对房地产行业的影响作为中国西南出海通道的主门户，防城港成为连接中国东盟的主桥梁和主枢纽带。目前，大批重大项目相继开工建设，临海工业发展势头迅猛千万吨级钢铁项目防城港千万吨级钢铁项目，是武钢柳钢合力打造的重量级项目，钢铁基地工程静态总投资为亿元。按照三年出产品三年见效益的建设目标，年至年三年内，防城港钢铁基地项目将投入资金六百余亿元人民币，年正式建成投产，建成后技术人员将达到万人，上下游企业人员万人。年月日国家发展改革委已正式同意广西与武钢广东与宝钢开展广西防城港钢铁基地和广东湛江钢铁基地项目前期工作。目前，防城港市已专门成立钢铁项目推进工作总指挥部......”。

2、“.....防城港电厂第期的发电容量为万千瓦，投资额为亿人民币，为广西省最大的外商电力投资项目。年月已经投产，建成后需员工人。白龙核电项目目前白龙核电站建设已列入国家计划，正在进行前期规划，项目规划建设台百万千瓦级核电机组，期工程建设两台百万千瓦级机组。建成后需员工人。万鑫钢铁厂公司是家拥有亿资产的钢铁公司，现有工作人员千多人。年产万吨钢项目已竣工投产。大海粮油期投资总额为万美元，注册资金万美元。于年月投产，年工业生产总值达亿元。宏源浆纸计划总投资亿元人民币，到年月底已完成投资亿元，完成计划的，已投入试生产阶段。中油能源高纯复合项目总投资亿元人民币，年月底建成投产，年销售产值达到亿元以上。该项目的建成将大大缓解广西及云贵地区液化气供应紧张的状况。在重大项目的拉动下，房地产开发投资发展迅猛。年月，房地产开发完成投资亿元，增长倍。增速成倍增长的主要原因之是泛北部湾经济区战略构成影响，房地产市场火爆，刺激全市购买住房人增多。城市规划对项目的影响根据防城港市总体规划年......”。

3、“.....环北部湾区域重要工业基地。到年，城市中心城区规划人口为万人，中心城区建设用地平方公里。城市将由三部分组成港口发展用地城市主城区和企沙工业区。主城区和企沙工业区构成中心城。其总体布局采用城四区的带状组团式结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展的特点进行城市空间与用地布局。按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城港市中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米。新增住房主要往个地区发展防城港市中心区防城城区桃花湾片区作为新增住房建设重点发展的地区。其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道以南区域和桃花湾片区北半部。根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发展的主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业中心。到年，防城港市形成沙潭江公车城区港口城区和防城城区三个区域中心。到年，基本形成具有防城港市特色的心三区基两翼个物流基地两个物流中心二十街多点的商业网点空间布局......”。

4、“.....位于防城旧城区和市商业中心之间，距离外环线不到公里。区域市场范围界定在城市中心区如图所示，旧城区是较早的建成地区，市政建设和各项功能环境都需要进步改造完善，故项目能吸引旧城区改善居住条件的居民，同时，在城市商业中心区辐射的范围内，能获得邻近商业中心的便利又避免了商业的喧嚣。该区域市场的基本特征表现如下由于政府的大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期，区内整体生活环境和配套条件得到明显的提升。产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为防城市旧城向新城过渡的区域，市场发展的较为成熟且市场容量相对较大。属于开发时序较早的区域市场，整体呈现购买力强，是旧城区改善居住需求的节点，单位数值备注用地面积总建筑面积计算容积率面积住宅小高层多层商业公建地下建筑面积含人防容积率建筑密度停车位个地下停车个路面停车个含架空层绿化率应建人防面积总户数户项目开发计划与投资估算开发周期安排计划的原则根据本项目的总体规模以及可能的市场容量评估......”。

5、“.....本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制的推进模式，在统策划统规划统经营的指导思想下进行项目开发。项目开发分为两个组团，个分期，共年。其中工程建设阶段为由年月到年月，个月，具体计划如下图项目分期建设时序图表建设分期表分期内容建筑面积物业类型组团第期多层住宅商业小高层第二期多层住宅商业小高层组团第三期多层住宅商业第四期多层第五期多层合计投资估算投资估算的依据项目用地的图纸文件，及对项目拟建设的物业类型。建设主管部门颁布的报建费用征收文件。实地调查的商品房市场及销售资料，以及同类项目的成本概预算及决算资料。其中主要的建安成本小高层按元......”。

6、“.....绿化工程费含水体，基础设施建设费供水电气电信工程建安工程费多层小高层非人防下室工程人防地下室不可预见费前期费用和工程费用的营销费用营销代理费销售额广告推广费销售额管理费用运营管理费工程费用的项目监理费工程费用的总投资项目预计总投资额为万元。营销策略预计市场份额综合前文的各项分析，特别是因钢铁核电等项目带来近万人口的机械增长未来年，项目的聚集效应尚不能完全显现，保守估计聚集人口应在万，按人均平方米住房需求计算，未来年防城港有近万平方米，根据防城港市目前的房地产销售状况及目前的发展态势，在考虑北部湾经济区发展的空间优势的情况下，预计项目在开发周期中的五个分期内的市场空间分别为万万万万万。项目的市场定位市场的导向竞争的导向资源的导向消费者通过前文在以上几个层面的分析，本项目将定位为滨水高尚集合居住社区。定价策略根据项目中端的市场定位及自身的具备的位置条件，项目将采用低开低走的价格策略，稳步实现项目的市场价值。销售策略根据项目目标消费人群的特征......”。

7、“.....兼顾市场推广上推拉结合实施的需要，建议采取定向销售策略，将销售渠道定位为直达目标消费人群的直通渠道，通过区域消费市场挖掘和对销售来取得令人满意的销售业绩。整合传播与措施紧紧围绕目标消费人群的行为特征选择媒体注重促销过程实施的新颖准确到位整合楼盘优势要素，争取用个声音说话最大限度的利用围绕目标消费者的各种传播手段，强化媒体组合优势。广告主题语守望江风景，住在城中心有位置诉求城中心有社区功能住有状态形容守望从业主角度表达既了描绘位置功能，又表达心理感受口语化，言简意赅，易记易传经营管理项目将利用战略合作伙伴宝资诚房地产项目管理集团和宝资通联行专业的地产集成服务能力，采用国际先进的项目管理经验，对项目的开发建立三级进度计划管理体系进行项目内部控制与外部协作，设立成本管理，工程技术管理财务客户服务等基本职能部门对项目进行控制在工程规划设计工程施工监理策划销售物业管理等方面，将充分地采用与国内外资深专业机构人合作的方式，进行社会资源的整合......”。

8、“.....将本项目住宅商业做出以下价格预测表销售价格预测表单位元小高层住宅多层住宅商业组团期期组团期期期表可销售物业的平均售价序号可售物业面积均价元备注住宅商业根据对市场容量的预测工程的计划以及项目在营销上的考虑，制定以下销售计划表销售面积计划表单位小高层住宅多层住宅商业小计合计组团期期组团期期剩期剩期期合计销售收入根据以上对项目工程进度以及销售价格分析，本项目推盘计划和销售收入预测表如下见下表表销售收入表小高层住宅多层住宅商业小计组团期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元组团期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元合计项目销售收入约万元。项目税费率按目前国家的税收法及相关费用规定，不动产项目开发的税费包括营业税营业税附加教育附加税土地增值税等，目前同类项目的综合税率在之间，本项目取进行估算......”。

9、“.....表经济效益评价表序号项目税率金额万元备注销售收入总投资成本综合税包含营业税及附加所得税土地增增值税税前利润税前利润率税后利润税后利润率不确定性分析本项目的风险主要由开发成本销售价格空置率销售进度开发周期等方面的变化引致，其中尤以销售价格的变化和销售进度的快慢影响最大。而这些变动因素，又受政治经济社会条件的影响。盈亏平衡分析销售面积以计算容积率面积平方米计不含停车位，开发总成本为万元，销售费用为销售收入的，销售税费营业税及附加为销售收入的，则平方米元万销售税费率销售面积总成本平衡点价格盈亏这说明项目在基本规划指标不变的情况下，当销售价格为元平方米，即销售价格相对于项目可销售物业平均价格元平方米下降时仍可以达到收支平衡，说明本项目抵抗售价的能力较强。本项目的总销售收入为万元设为，开发总成本为万元设为......”。