1、“.....抚州市组团中心区的开发建设的提出正是适应新华及大抚州社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径。抚州市组团中心区具体范围为东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷，南北长约，东西长约。预测未来居住区人口万人。中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。中心区开发建设目标为遵循新华区城市总体规划对行政文化中心的安排和抚州市组团新华中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为抚州组团的中枢，缔造更好的经济与产业集聚平台。打造区域特色，实现新华中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促进江两岸城市空间形态的形成。建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合......”。

2、“.....项目建设必要性项目开展地段位于原健康花园建设住宅组团内部，临近原期的空置土地上，拟建目的是为了适应健康花园规模发展的需要。健康花园地处抚州新华森林公园内，该区属于抚州市组团规划里新华区行政文化经济中心街道的生态居住区。依据独特的自然环境和成功优质的建筑设计，年开发至今，已吸引了大批财富阶层高知阶层政治经济名流在那里安家置业。为了满足市民对优质住宅的刚性需求和实现健康花园公司规模的扩展的目标，遂拟建该项目，并达到土地合理开发利用的要求。项目的建设地点本项目位于抚州市新华区街道森林公园内，原健康花园期北侧的空置用地上。依据新华区城市总体规划，这里是规划中的组团，位置优越。项目具体位置见附图项目位置示意图。期情况期开发时间为年月，总用地面积为，其中建筑面积为，建筑基地面积为，共有套低层住宅建筑，户型面积为至不等，建筑风格独特，每户并配有花园。建筑户排以字排开，户排前方为天然湖泊，后方为原始生态山林......”。

3、“.....项目的主要建设内容本项目以科学合理利用土地为前提，以联体低密度低层住宅为主体。项目建筑物包括栋下山户型联体低层住宅和栋上山型联体低层住宅，带底层花园。二期与期路相隔，该道路已建成。建设地块为空置用地，仍保留原生态地表，土地开发需要通过平整实现。本项目立足于提升新华生态生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表和表......”。

4、“.....项目的建设方案总体设计健康花园名二期占地面积平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为，共建居住户数为户。设计理念以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型高智能化居住环境为目标。强化小区居住功能，合理安排居住配套建筑设施，提高生活质量，为居民创造个低密度高绿化率高智能化布局合理功能齐备生活方便的现代化居住小区。户型设计本项目共规划有下山户型和上山户型两种低密度联排低层住宅......”。

5、“.....户型建筑面积由至不等，同联排建筑间用开明宽阔的长廊相连。每种户型都开发经验的抚州市新华健康花园房地产公司和设计方依据市场来具体设计操作。由报告第章对本项目的详细介绍我们知道，本项目的规划方案是在总结市场的基础上精心设计的，其旨意远在引领市场，带动新华住宅产业的创新和进步，完全可为新华潜在住房消费群所接纳。然而还有点需要阐述的，市政设施上的配套上是否可以配合本项目日后的运营则是个实在的问题，在此分析如下。项目与当地基础设施发展水平的相互适应性分析在基础设施的建设发展上，从年到今后到两年内也就是在本项目建设和投入使用期间，街道着力加快市政排污管网污水处理站供水管网和供电网的建设和升级改造扩容，以适应城镇人口规模的发展,为城区内的企业和居民提供稳定的水电供应和市政服务。同时，加快推进城区内道路网的改造。街道新镇区建设将广泛吸纳社会资本进入，重点抓好商住区新医院文化活动中心汽车站等工程建设，带动商贸房产等第三产业发展......”。

6、“.....街道将重新规划公共汽车网，大力提升公共交通运输水平。街道尤其是森林公园住宅建设区内的基础设施是已处在较高水平并且逐步得到完善，将能满足本项目对基础设施的使用要求。由此，本项目是与街道的基础设施水平发展相互依赖相互促进相互适应的。社会风险及对策分析建设期间对自然环境和社会环境的影响建设期间项目对自然环境和社会环境的影响及其解决措施详见报告环境与生态章。在依照相关法规和项目环评报告的意见前提下，项目建设期间可能发生的问题都是可以控制的。房价问题当前房价问题是社会各界争论不休的问题。新华商品房的单价同样是引发了新华市民的较强关注，甚至在抚州地区也引起定的瞩目。房价走势如何，牵动着整个社会的目光。据相关单位给出的新华区年的交易情况新华区年的商品住宅成交量为套，与年的套相比，同比大幅下跌，但是从商品住宅平均成交价格来看，年新华区新建住宅平均成交价格为元,年同期为元,同比增幅达。我们可以看到在成交套数大幅下跌的情况下......”。

7、“.....这是因以个别高端产品为主，拉高了整体价格。而新华政府多项市政建设和规划的落实，例如大湖的建设，河两岸的改造，江南新区的建设，路网交通的不断完善等，都对楼市产生了利好的影响。新华楼市在全国楼市大范围调整的情况下，从全年数据看无论是交易量还是价格都处于相对平稳的阶段，品牌楼盘的进驻，政府政策的落实和市民刚性需求的显现，为新华楼市平稳过渡楼市寒冬提供了条件。房地产业来说，从去年底以来，政府对房地产业的支持力度是很大的，陆续出台了些有利于房地产业发展的政策，而这些政策的效果正在逐步显现，年月抚州楼市迎来包括粤条广佛同城化等利好消息，将会间接推动楼市的成交。本项目积极拥护相应国家调控政策，规划科学到位，目标消费群明确，可有效地改善新华城区房地产的住房结构，能在定程度上起到稳定房价的积极作用。竞争风险分析优势分析规模是全市档次最高的住宅之，占地，的建设用地面积，幢联排低层建筑，每户均设有花园......”。

8、“.....是抚州新华区政治经济文化中心，项目有多个在建或已建成熟社区，该地段已规划为新华中心城区中高档住宅区片区，彰显地位，区位优势明显。而所处的旅游经济区则是目前珠三角唯保持完整面积最大万平方公里山水环抱土质优良的生态自然区，是组团未来发展的主要区域，是新华人民的主要风景线交通区内交通便捷，城市公共交通直达市中心。南面望广三高速公路，可快速通达西面肇庆和东面的广州，是广佛同城圈内的交通枢纽品质本项目采用抚州市新华区标准的级抗震设计建筑，国际规划大师，建筑大师，园林设计大师，环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术的完美结晶，菜单式精装修，多样风格，满足个性化需求，建筑品质胜人筹。超低容积率和建筑密度，楼距开阔，线条流畅，空间感丰富，私密性强生活配套独拥占地多平方米的四星级健康度假酒店，住宅组团内将开设风情商业街，内设大型肉菜市场......”。

9、“.....湖光山色尽收眼底，每各户型内和户型之间都设计不同的景观，营造出移步换景窗景的效果，使社区犹如个城市大花园。升值潜力原健康花园内成功的住宅项目组团建设和多个享誉业界的光荣称号，使得健康花园的品牌形象深入人心，加之项目建设期间，处于全国房地产业回暖阶段，且项目价格合理，未来升值潜力无限。劣势分析该项目地块位于抚州新华森林公园内，属于郊区地块，该区域在中心城区闹市的相对边缘，与中心闹事仍存在定的距离，商业休闲娱乐业等发展相对滞后，影响小区质素。所属区域购买力尚属中等周边有类似大体量的高品质建筑形成竞争。环绕项目四周的大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰的影响。机会分析新华高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功的大良机升值空间大......”。