1、“.....即灵山县浦北县钦南区钦北区钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积平方公里，海岸线长公里，全市总人口万，其中市区面积平方公里，人口多万，钦州是广西主要侨乡之，有海外华侨港澳同胞万人，分布在个国家和地区。钦州历史悠久，文化底蕴深厚，全市共有文物保护单位处，其中国家及自治区重点文物保护单位处，市区就有国家级重点保护文物民族英雄刘永福冯子材故居。钦州的自然资源十分丰富，盛产荔枝龙眼香蕉芒果等，青蟹大蚝对虾石斑鱼四大名产驰名中外，是中国著名的荔枝之乡香蕉之乡大蚝之乡奶水牛之乡，红椎林是全国之最，灵山县古民居大芦村被誉为广西楹联第村。钦州市是广西社会经济发展中南北钦防沿海经济区的重要组成部分，地处以港口经济海洋经济和高新技术产业为重点的南北钦防沿海经济区的中心位置，是大西南战略通道最近最便捷的出海口，是从海上通往东南亚和世界沿海国家及深入大西南的门户。随着中国东盟自由贸易区的建立，位于东亚经济圈中心位置的广西将成为中国进军东盟自由贸易区的桥头堡......”。

2、“.....交通运输钦州是广西沿海的交通枢纽，桂海高速公路钦防高速公路和南防铁路钦北铁路均在钦州市交汇，北海机场南宁机场距钦州只有公里，海陆空交通便捷。滨海公路建成后，将极大地促进桂南经济区的旅游发展，为中国南方省份的游客进入北部湾提供了便捷的陆路交通。钦州距周边城市距离城市里程公里南宁北海梧州柳州防城百色桂林玉林河池钦州市具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是带动广西乃至西南地区的全方位对外开放和经济全面发展的龙头，是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作的重要桥梁。钦州市在广西沿海个地级市中距首府南宁市乃至大西南诸省最近，是大西南最便捷的出海通道。钦州交通便利，区位优势突出，南临北部湾和南中国海，背靠大西南，东邻粤港澳，面向东南亚，是大西南出海通道的最近出海口之，在西部打开发和建设中国东盟自由贸易区中具有承东启西和桥头堡的战略地位。目前有南宁至钦州等条铁路和桂林至北海等条高登记公路在此交汇市区距离南宁机场北海机场均公里的高速公路路程，两机场是中国净空港条件最好的机场之......”。

3、“.....航线直通中国各主要城市和越南泰国香港澳门等国家和地区，而从南宁和北海机场到市区仅小时。目前钦州市已成为广西沿海地区重要的交通枢纽。钦州目前已与世界上多个国家地区有贸易往来。钦州市交通发达，现代化海陆空大交通运输网已基本形成。钦州港是个不可多得的天然深水良港，是孙中山先生建国方略中规划的南方第二大港。具有水深避风港池宽广无回淤航道顺直可挖性好可建码头岸线长等特点。钦州是天然的深水良港，被国务院批准设立类口岸。规划建成各港区个作业区，深水岸线公里，可建万吨码头个。建成后可形成亿吨以上吞吐能力。目前钦州港已建成泊位个，其中万吨以上码头个，年吞吐能力多万吨，在建万吨级以上泊位个其中万吨级码头个，预计到年钦州港的吞吐能力将达到万吨以上。南昆湘桂黔桂黎钦等铁路通过进港铁路直达钦州港。桂海高速公路公路贯穿钦州，二级公路已接通绝大部分城镇。南宁北海两个机场距离钦州均各约公里，且有高速公路与机场相通......”。

4、“.....实施以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市的发展战略，重点发展临海工业工业园区和城市经济，大力推进大港口大工业大物流大旅游建设，努力实现工业大港滨海城市和旅游胜地的战略目标。近几年来，随着旅游战略地位的确立，钦州的旅游业面临着前所未有的机会，发展十分迅速，其独特的区位优势便捷的交通条件完善的基础设施优惠的投资政策优质的服务环境和良好的发展前景，吸引着众多海内外客商。广西壮族自治区人民政府决定在钦州港区带建设大型临海工业园。这为钦州发展提供了前所未有的机遇。面对新的机遇，钦州市自上而下强化发展意识经济结构调整意识工业强市意识和招商引资意识，把临海工业作为主攻方向，加快发展港口经济现代农业海洋产业和第三产业，力争用二十年左右时间把钦州市建设成以临海工业为主体的现代化城市。临海工业江两岸三娘湾旅游区是今后几年市政府的工作重点。经济状况二十世纪九十年代以来，钦州全面实期投入的计算，因此项目总投资额为万元......”。

5、“.....根据经验这些费用计为建安费用的项目总投资项目总投资包括建安费用其它开发费用和流动资金。流动资金按建安费用的计算，因此项目总投资额为万元收益测算十国风情园收益主要包括客房收入餐饮收入娱乐城收入门票收入观景塔平台收入。下面详细分析之。客房收益客房的收入按照如下方法确定五星级客房别墅式四星级客房三星级客房,会所大堂会议室美食街娱乐城其它用房,观景平台园林绿化,土地使用费,总计参照其它景区，如下表中提供的黄山桂林北戴河酒店的租金确定风情园客房的日房价。根据钦州市旅游局提供的钦州市宾馆酒店的入住率估算十国风情园的入住率，并参考这些酒店的日房价校核第步中确定的日房价。表编号客房等级数量套日房价元入住率年营业额万元年收益万元五星级客房别墅式四星级客房三星级客房,合计......”。

6、“.....黄金周春节黄金周人次天因此年游客数量应为万人次广西沿海三城市的游客数量表，表城市钦州市防城港北海年游客万人次年游客万人次增长率备注北海在前年的增长率为，年下降的原因为春季的非典......”。

7、“.....美食街的营业额应为万年，利润率为，则年利润为万年。远景测算根据目前三娘湾旅游区几家简易海鲜饭馆大排挡，营业面积在平方米的日营业额在元日之间来测算美食城的收入，美食城平方米的营业面积相当于上述简易海鲜饭馆的倍，因此其日营业额应为万，取其中值为万，年上座率为，利润率为，因此年营业额为万，年利润为万，租金为其利润的则餐饮收益因为万。因此，餐饮收益取为万年。娱乐城收益日营业额取为万，上座率为，利润率为。则年收益为万。其它收益门票收入万人次元人万，观光塔万年，其它收益万年包括潜水垂钓等其它水上项目，小计为万年。税费及总收益总收益包括客房收益餐饮收益娱乐城收益其它收益，合计为万年，月平均收益为万月。根据钦州市政府的规定的些税收优惠政策，风情园项目只须交纳的营业税。因此月平均收益为万元月。年总收益为万元年。项目计划十国风情园项目计划年月动工，年月投入试运行，年月日正式运营，同年月日日作为南宁南博会的钦州分会场的个接待基地......”。

8、“.....因此项目总投资额为万元。投资计划表年月至年月表月份占总投资的比例年的收益按下表处理表月份年月份月份月份月份月份月份月份月份占测算收益的百分比项目投资与收益的模型计算年折现率为。考虑到钦州为快速发展中城市，其增长率为左右，因此项目的利润增长率定为。表编号月份现金流出万元折现现金流出万元累计折现现金流出万元现金流入万元折现现金流入万元累计折现现金流入万元折现率年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月由上述表中可以看出，项目的投资回收期个月，平均回报率为。时间进度安排由于钦州市政府十分重视江两岸房地产和东南亚十国风情园两个项目的开发，已将其列入号工程。二项目在房地产和旅游开发上的战略位置和未来巨大的升值空间已经使包括北京首创集团在内的众多投资商的趋之若骛......”。

9、“.....本公司面临着其他投资商的竞争，虽然因为本公司的背景关系以及先行者优势暂时处于有利地位，但定要抓紧时间加快进度，以进步巩固保持这种来之不易的优势地位。为此，公司做出如下时间安排时间计划安排年月投资方商定上述项目的开发并成立开发公司，准备前期资金到位年月进行风情园项目规划，完成该项目区东南亚合作经营招商的相关资料与市政府商定江两岸项目江岸改造万元工程项目的若干事宜。年月随同广西自治区钦州市政府去东南亚六国进行风情园项目经营招商。与市政府商定我方投资万元工程项目以换取土地的具体事宜，如地块面积位置等。年月进行首期亩房地产开发项目的规划设计。年月完成上述两项目报批的全部手续。年月两项目正式动工。结论我们在对广西省和钦州市宏观环境进行调查研究的基础上，运用分析方法分别对江两岸高端房地产和东南亚十国风情园两个项目做了定性分析，并通过模型计算对它们的投资和收益进行了分析预测。从分析可知，江两岸高端房地产项目内部收益率为，东南亚十国风情园项目投资回收期个月......”。