1、“.....城乡面貌发生明显变化，全省城乡居民收入逐步增加，消费结构有了明显改善，生活质量和生活水平正日益提高从以上宏观环境看，对本项目有其有利之处，也有其不利的地方，分别如下有利因素不利因素近年经济发展较快，有利于外来人口和资金的引入生态环境好，旅游资源丰富，有利于本项目借题发挥城市化进程加快人文底蕴深厚经济底子薄，在全国范围内也是属于比较落后的省市交通的局限性国家宏观调控的影响灾害性气候较多，不具备舒适的环境项目所属区域分析本项目位处于江西省新余市，以下针对新余市的概况以及新余市的房地产市场状况做出分析，以期探究项目未来的发展方向和前景。概况位于江西省中西部，下辖三区县总面积平方公里，总人口万,中心城区人口万。境内以丘陵山地为主，气候温和，雨量充沛，四季分明，全年平均气温，年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天，素有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。近年来，新余经济发展迅猛。年......”。

2、“.....三次产业占比重为，财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政收入亿元。城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。新余城市地位研究本节我们对隶属于江西的个区市有关数据进行统计并分析新余在整个江西省所处的地位。各设区市主要经济指标年月地区规模以上工业增加值亿元城镇固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元外贸出口额万美元绝对值增长绝对值增长绝对值增长绝对值增长全省南昌市景德镇萍乡市九江市新余市鹰潭市赣州市吉安市宜春市抚州市上饶市地区实际外商直接投资万美元地方财政收入亿元城镇居民人均可支配收入元绝对值增长绝对值增长绝对值增长全省南昌市景德镇萍乡市九江市新余市鹰潭市赣州市吉安市宜春市抚州市上饶市注规模以上工业增加值增长按可比价计算。由上表可见，新余在江西个地级市中规模以上增加值增长速度居第，城镇居民可支配收入第位，在江西省内圴处上游。新余十五规划相关重点十五计划期间至年，全市国民经济和社会发展总的指导思想是以发展为主题......”。

3、“.....以充分调动全市人民的创造性和积极性为基本途径，以加速工业化为核心，围绕创生态名城，建赣西强市的总体目标，深化改革，扩大开放，加大科教兴市力度，加速工业经济发展和城镇化农业产业化进程，推动经济结构的战略性调整，大力发展区域经济，实现物质文明与精神文明共同进步，经济和社会协调发展。全市国民经济和社会发展的主要目标是加快经济发展，提高经济增长质量和效益，为到年人均国内生产总值比年翻番奠定坚实基础区域经济创造新特色，建设成为领先于全省的区域经济发展隆起区城市建设提高到个新水平，努力把新余建设成为赣西中心城市各项改革取得重大进展，非公有制经济比重有较大提高，基本形成全方位对外开放格局建立和逐步健全社会保障体系，努力扩大就业城乡居民收入有较大增加，生活质量进步提高，生态建设和环境保护得到加强，科技教育发展加快，精神文明建设和民主法制建设取得明显成效，人口资源环境得到协调发展......”。

4、“.....到年国内生产总值达到亿元,三次产业结构调整为财政总收入达到亿元，年均递增全社会固定资产投资年均递增以上社会消费品零售总额年均递增以上外贸出口总额年均递增以上城镇化水平达到。充分发挥自然生态和宗教文化优势，开发独具特色的旅游精品，积极培植旅游产业。十五期间，旅游业总收入占国内生产总值左右，成为国民经济新的增长点。加快旅游景区开发。重点开发以国家级风景名胜区宗教名胜地历史人文为主的自然生态观光旅游和宗教历史文化旅游。完善旅游基础设施。建设旅游景区的出入通道，提高公路等级。改善主要景区的通讯条件，开通国际国内长途电话和覆盖移动通讯网络。对现有的宾馆酒店进行更新改造，努力提高宾馆饭店质量，各区市区都要有旅游涉外定点单位和星级饭店。河下镇概况项目所在地行政区划河下镇现管辖个行政村，个居委会，个村民小组。全镇总面积平方公里。根据河下镇政府统计，年末全镇总人口人，总户数户，乡村劳动力人数人，人口密度平方公里......”。

5、“.....景区总面积平方公里，其中水域面积平方公里。人文历史河下镇是新余市的西部城郊镇教育重镇和江西的旅游名镇。新余的卫星城，万亩教育城。国家级仙女湖风景名胜区中心镇。这里人文荟萃，有古溶洞古建筑水下古城古墓石刻古代名著革命历史遗址渔家风情等人文景观。神话传说天仙配最早的文字记载江西第个状元户。根据以上规划，建议占地面积亩总体容积率建筑面积平方米功能区所占比例建筑面积商业配套设施约平方米会所及其他娱乐配套设施约平方米渡假公寓或产权式酒店服务公寓及配套约平方米坡地别墅园林景观别墅约平方米合计平方米别墅单体建议本项目别墅的单体产品应充满张力，配色和谐柔美，显露出产品的典雅高贵层次丰富，同时与周边环境能融合为体，创造出现代人所追寻的生活氛围。房型面积配比根据本项目的特性......”。

6、“.....可燃气体泄漏报警系统当发生可燃气体泄露时,探测器触发报警,并将该信号传送至小区管理中心,同时开启屋内排气扇并关闭煤气阀。火灾自动报警系统在住宅楼梯间电梯前室及居室客厅等处设置感烟探测器,当发生火灾时,探测器触发报警,并将信号传送到消防控制中心。门禁系统用于住宅大门的防范。住户可用卡进出。紧急呼救系统在住宅客厅卧室等处设置紧急呼救按钮,当家中有紧急事情发生如生重病有盗贼闯入,需要求助时,只要按下紧急呼救按钮,家庭主机即将信号传至管理中心,值班人员接到报警后,立即派人赶赴现场处理,使住户得到及时的救助。访客对讲系统楼内居民可以用钥匙或卡自由进入,而外来访客必须通过对讲主机与住户通话,得到允许后,由住户遥控开启防盗门才能进入。闭路电视监控系统在住宅小区出入口处......”。

7、“.....地下停车场设有监控摄像机。周界防范系统在小区围墙上设置红外线对射报警系统,构筑起小区第道保护屏障。电子巡更系统在小区适当位置设置巡更站,并规定保安人员巡更路线和巡更时间。通讯自动化系统电讯网络包括电话交换网和宽带接入。有线电视网络管理自动化系统停车场管理系统般由读卡机自动出票机闸门机收费站车辆感应器满位指示灯及管理主机等组成。三表水电气远传自动收费系统由于传统的入户抄表会带来扰民,读数不准等问题,为了适应人们对居住舒适性及体化物业管理的更高要求,全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中要求智能化住宅必须设水电气三表的远程抄表与收费系统。小区设备管理系统通过住宅小区有关网络,管理中心可显示小区内主要设备如水泵水池水位电梯高低压开关路灯等的运行状况,并可通过软件控制设备,使设备运行于最经济合理模式中。家庭电气设备自动化控制系统当前在智能化住宅中己经综合应用了微电子自动控制无线遥控遥测技术......”。

8、“.....它包括户内集中控制和异地远程控制两种形式。会所建议会所建议之思路发想会所具备功能具备休闲娱乐身心的功能具有运动，有助身体健康的功能有教育兼具成长的功能促进邻里关系的功能综合地块特性的符合客户需求的可永续经营的稀有的实用性高的有主题性的具有增进家庭生活及亲子关系的功能具有医疗康复的功能具有服务的功能会所内容建议运动型室内游泳池健身房壁球馆桌球室台球室韵率教室户外高尔夫推杆练习场等休闲娱乐性小型酒吧小型电影院卡拉视听音响中心桑那及温泉按摩房美容美发中心中西餐厅等教育型小型图书室音乐练功房阅览室电脑室亲子教室等邻里型友谊厅会议室儿童游戏房棋牌室活动中心等服务型票务中心打字影印代请佣人衣物洗送医疗咨询传真服务代客叫车代客搬家清洁服务等样板房建议建议项目建设到定程度后，于开盘销售前，在现场先期建造几套不同风格的样板房塑造具明显楼盘特色的样板展示区......”。

9、“.....购房客户无法见到实品，会导致其购房信心不足，而建造样板房可给予客户最直观感受，提升信心，促其下定。多种不同风格可满足不同客户的心理需求，提升其对本项目的好感。此举可提升本项目人气，为销售推广造势。建造样板房可展示发展商实力，提升购房客户信心。看房车建议因本项目的开发体量较大，项目与新余目前尚有段距离，且心理距离相对较远，如何吸引拉进市内以及其他地区的客户将是本项目加快去化增加销售率的直接问题。以上问题除必须迅速扩大本项目的市场知名度，工程进度，现场包装以及打大力广告宣传外，交通的便利性定是这部分客户关心的大问题。因此建议设置辆以上看房班车用以接送附近地区新余以及其他客户。同时，由于本项目范围较广，因此可设置几部小型电瓶车，等交房后此部分车可作为社区内部的交通工具......”。