1、“.....解决旅游产业建设和发展中的重大问题，以确保旅游业的健康发展。各县区都要成立相应的领导机构，切实加强对旅游产业的领导。各级党委政府和各有关部门从发展永州经济的战略高度，充分认识发展旅游产业，对开发利用和保护全市旅游资源，带动相关行业的发展拉动经济增长安排就业促进精神文明建设等具有重要作用。永州市委政府进步优化旅游发展环境，重视旅游基础设施建设，增加政府对旅游基础设施建设的支持力度，加快旅游交通和接待服务设施建设，营造优良的经营环境和旅游环境，并出台了永州市关于鼓励投资兴办旅游业的若干意见，为旅游业发展提供了强大的政策保障。客源市场战略分析金洞国家森林公园开发建设后，对游客具有吸引力的资源包括小黄司河漂流民俗风情园将军庙沙滩浴场垂钓园温泉度假村等。同时，我们综合考虑其资源优势区位优势交通优势对桐车湾生态度假村客源市场做如下分析四季休闲桐车湾水质优良空气清洁空气负离子含量高植物精气含量丰富，环境幽静，气候宜人......”。

2、“.....桐车湾将成为现代都市人回归自然享受自然的度假理想场所。世纪，休闲度假将成为旅游的主流，现在中国人每年享有法定节假日有天之多，国人也正步入休闲度假时代，度假型消费成为主流是当今中国旅游市场的最大机遇。夏季沙滩游泳和探险漂流天然沙滩浴场水体秀美，周围风光旖旎，给游客提供了幽雅的游泳环境。在酷暑难耐的月，而三个月本是旅游旺季，加上天然沙滩浴场的开放，游客数量将更加增多。同时小黄司河探险漂流将是森林公园的又大旅游卖点，能为桐车湾的发展带来大量的客源。春冬泡温泉温泉旅游以养生为特色，集休闲度假等多项功能于体，符合现代人强身健体新理念，成为旅游市场消费的大热点。春寒料峭乍寒乍暖的春天和玉树琼枝冰天雪地的冬天是旅游的淡季，但温泉度假依然可以枝独秀。沙滩浴场项目开发条件论证沙滩浴场是集沙滩休憩娱乐运动与游泳活动相结合的休闲场地，沙滩浴场有着柔软的沙滩，碧绿的水体，凉爽的微风，明媚的阳光，湛蓝的天空......”。

3、“.....仁者乐山，智者乐水，游泳作为人们最喜爱的户外活动之历来备受青睐，特别在我国南方，游泳活动十分普遍。因此沙滩浴场客源市场前景十分美好。目前生态旅游者主要客源来自大中城市居民，而城市自来水不仅价格贵，而且含有大量的漂白粉，长期使用漂白的自来水沐浴对人体皮肤具有不可忽视的腐蚀作用。在人们物质生活日益充裕的今天，人们的健康保养意识日益增强。金洞国家森林公园地表水水质达到国家Ⅰ类水质标准，完全可以直接饮用，用来作游泳水源完全符合健康要求。随着工业化的不断发展，城市环境污染也越来越严重，大中城市中心近郊水质也在所难免，城市居民游泳环境日渐恶化。因此，向往水质优良环境舒适的水域开展游泳等水上活动是大势所趋。我国沙滩浴场大多数分布在天津河北北戴河山东上海浙江福建广东深圳海南等沿海带，沿海地带的沙滩浴场水源均为海洋咸水。根据国家环保总局年全国近岸海域水质状况报告，海水浴场水质为优的个次占，比年下降个百分点，良占......”。

4、“.....般占，比年下降个百分点，差占，与年持平。影响海水水质的主要污染因子为粪大肠菌群，而优良的淡水沙滩浴场则不会产生这样的情况。沙滩浴场是个具有较大吸引力的休闲项目，金洞国家森林公园周边其它旅游度假区甚至整个永州市还没有建立沙滩浴场。因此，沙滩浴场市场竞争小，市场投资风险低。垂钓园项目开发条件论证开发条件分析休闲渔业是目前世界上比较火暴的旅游项目，目前，休闲渔业在欧美日等发达国家已经发展得比较成熟，带来了很大的经济效益和社会效益。近几年来，休闲渔业在国内些地区也悄然兴起，并且取得了初步成效。有专家预测，如果我国生产的观赏鱼能占全球贸易额的，每年可以解决万万人就业，带动相关的饲料鱼药技术服务等万万人就业，帮助万万农民致富。我国有双休日和旅游黄金周，这些都为发展休闲渔业提供了驱动力。目前，我国浙江省广东省河北省辽宁省四川省福建省山东省北京市等多个省市休闲渔业已得到了充分发展，创造了很高的经济效益。休闲垂钓季节性长......”。

5、“.....成熟的休闲垂钓发展经验表明，休闲垂钓可以带动当地的投融资城市建设旅游交通住宿餐饮物流养殖渔具饵料加工培训等系列行业，能够大幅度地增强对绿色的贡献。对眼下正大力发展第三产业，强调可持续发展的金洞林场来说，休闲垂钓大有可为。桐车湾依山傍水，生态环境优越，水质优良，风景优美，为休闲垂钓开发提供了环境保障。休闲渔业状况休闲渔业在发达国家早已形成了种产业，但在我国还是新兴产业。它在些经济较为发达的沿城变压器个变电房人工温泉变电站高压输电线室内人工温泉变压器台，变电房经预算，温泉生态度假村变电站投资万元，人工温泉变电站投资万元。共投资万元。通讯网络规划安装程控交换机套，投资万程控电话门，投资万。安装互联网，购置主机台，投资万元。购置网络交换机台，投资万元，购买网线共，投资万元。通讯网络工程共万元。广播电视规划在度假村建立有线电视网，接光纤电缆线，投资万元安装有线电视部，投资万元。广播电视共投资万元......”。

6、“.....应做到绿化美化香化的原则，因地制宜，结合建筑风格，实行乔灌草本主体搭配，并配置多种园林景观小品，布局精巧。树种可选择腊梅桂花竹丛石榴玉兰苏铁月季玫瑰串红迎春菊花五色花台湾青小叶女贞小叶黄杨等。绿化投资万元。组织清洁队清理垃圾，并将垃圾分类塑料纸品玻璃瓶易拉罐四类，按环卫部门的要求定点进行分类处理，设垃圾处理站个投资万元。配置垃圾箱个，每个万元，投资万元。购置垃圾小推车辆，投资万元。购置消防运输车辆，投资万元。保护工程规划共投资万元。投资估算与资金筹措估算依据及范围估算依据祁阳县建筑及园林工程单位估价表建设单位提供当地类似公园的公路水电及娱乐设施等造价资料。范围接待设施基础设施绿化与保护工程建设费及其它工程费用。建设分期及投资估算建设分期整个建设均为前期年年。投资估算整个度假村投资估算详见下表至......”。

7、“.....五勘察设计费直接费用的六不可预见费以上多项费用总和的合计表接待设施建设项目投资估算表单位万元序号建设工程项目单位数量建设规格及要求单价投资额生态度假村温泉生态度假村四星级标准，张床位人工温泉处和温泉池各个，深。水井口人工温泉设备套温泉蓄水池个蓄水池，要求具有保温效果。人工温泉处和温泉池个，深。洗浴城栋建筑面积。度假村门楼座仿古建筑，高，宽。二沙滩浴场人工天然沙滩浴场处，其中游泳池，沙滩。接待室票房小商店休息室更衣室洗手间管理房等。三垂钓园垂钓池个每个水面面积，共，深接待室小商店小型鱼加工厂洗手间值班室等。存鱼池合计表基础设施建设项目投资估算表单价万元序号建设项目单位数量建设规格及要求单价投资额公路长，宽二停车场面积，植草砖地面三给水规划温泉生态度假村供水站澄清池和蓄水池各，引水管道。垂钓园沙滩浴场四排水规划温泉生态度假村污水处理站日处理能力吨，达国家二级排放标准......”。

8、“.....变压器个高压输电线。人工温泉变电站处变电房，变压器台高压输电线。六通讯网络规划程控交换机套程控电话门门互联网主机台，网络交换机台，网线。七广播电视光纤电缆有线电视部部合计表绿化与保护工程规划项目投资估算表单位万元序号建设工程项目单位数量建设规格及要求单价投资额绿化垃圾箱个个垃圾站处垃圾小推车辆辆消防车辆合计游客预测桐车湾生态度假村游客预测见下表。表年年桐车湾生态度假区游客数量预测单位万人次年份接待游客数量效益分析营业收入度假区的营业收入主要包括门票住宿饮食娱乐购物和交通六大方面。项目财务分析计算期为年年年。根据度假区的建设和开发情况，结合当地社会消费情况，参照临近地区同类度假区的收费及游客消费情况，对游客在度假区内各项目消费水平及消费比率作如下预估门票年，沙滩浴场门票为元人次，消费率为垂钓园为元人次，消费率为温泉为元人次，消费率为洗浴城为元人次，消费率以住宿游客的计年，沙滩浴场门票为元人次......”。

9、“.....消费率为温泉为元人次，消费率为洗浴城为元人次，消费率以住宿游客的计。住宿年住宿消费元人•晚，住宿率为年住宿消费元人•晚，住宿率为。饮食年饮食消费元人，消费率年饮食消费元人，消费率。娱乐年娱乐消费元人，消费率按住宿游客的计年娱乐消费元，消费率按住宿游客的计。购物年购物消费元，消费率为年购物消费元，消费率。交通年人均交通费为元，消费率年人均交通费为元，消费率。计算期内，营业总收入万元，年均万元。其中，门票收入万元，年均万元住宿收入万元，年均万元饮食收入万元，年均万元娱乐收入万元，年均万元购物收入万元，年均万元交通总收入万元，年均万元。详见下表。表营业收入表单位万元项目年份游客量营业收入门票住宿饮食娱乐购物交通合计可变成本根据类似旅游区的调查资料和经验数据进行估算。门票以收入的计，住宿以收入的计，饮食以收入的计，娱乐以收入的计，购物以收入的计，交通收入以计......”。