1、“.....特别是蚌埠市政府的改造思想，本次棚户区及旧住宅区规划采用就地还原和异地还原相结合，分别还原至统规划的个项目内，臵换出的土地部分用做城市总体规划的公共绿地，其他用地按照城市总体规划的用地性质进行开发。计划建设和投资规模年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目包括市属龙子湖区蚌山区禹会区经开区淮上区和异地还原区范围内，总共拆迁个棚户区及旧住宅区还原建设项目个，各区建设规模如下表项目规划经济技术分析汇总表表序号分项名称单位龙子湖区蚌山区禹会区淮上区城开公司城建公司总规划面积就地建房还原用土地总建筑面积其中住宅面积配套商业面积配套菜场面积幼儿园小学面积综合服务用房面积容积率绿化率建筑密度机动车位辆自行车位个总户数户其中多层户数户小高层及高层户总人口人项目拟规划建总建筑面积为万平方米。项目主要经济指标项目的主要技术经济指标见表表主要经济技术指标项目组织与管理由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目的实施工作并设臵专门办公室......”。

2、“.....定期召开汇报会和协调会，及时解决建设中的问题，促进建设工作的快速进行。蚌埠市城市投资控股有限公司项目的投融资平台，负责项目的具体实施工作，公司领导班子高度重视本项目建设，由公司董事长刘东劲挂帅组建项目领导班子，负责项目建设的领导组织管理协调和监督。投资概算及资金来源该项目计划总投资万元详见年度投资计划和资金筹措计划。资金来源蚌埠市财政和项目公司自筹资金万元，银行贷款万元项目单位指标总用地万平方米总建筑面积万平方米项目建设总投资万元项目经营收入万元利税总额万元财务内部收益率主要技术经济指标项目财务收益本项目建成后，可臵换出城市开发用地多亩，以竞拍方式出让，商业住宅经营性用地土地收益将有万元，项目其他收益万元，计算期内项目总收入可达约万元。社会效益本项目如期建成，将极大的改善蚌埠市的投资环境，促进蚌埠市区整体框架规模的早日形成，完成蚌埠市扩大城市区域改善交通状况的目标......”。

3、“.....社会效益巨大。拉动蚌埠市迅速增长。带动蚌埠市地域约个百分点。综合评价蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目的建设，将彻底解决蚌埠市发展的瓶颈，改善蚌埠市的基础设施条件，增强蚌埠市的综合竞争力，增加了市区可开发利用土地面积，为蚌埠市可持续科学发展和招商引资提供较大的发展空间。可拉动全市增长个百分点，并创造大量的就业机会，对蚌埠市的经济发展将起到巨大的推动作用，从而加快实现富民强市的目标。第二章项目提出的背景和必要性分析项目提出的背景近年来安徽省沿江城市的经济发展突飞猛进，特别是国务院批准了皖江城市带承接产业转移示范区后，将进步加速沿江经济的发展。而皖北的发展相对滞后，制约了全省的整体发展，作为皖北重要城市的蚌埠，发展城市经济，提升城市形象已迫在眉睫。在新世纪之初，安徽高瞻远瞩，决定实施加快淮北地区经济发展战略......”。

4、“.....发展成为淮北地区重要的加工商贸科技中心城市。进入十五以来，省委省政府再次强调大力发展两淮蚌，振兴皖北的发展战略。为蚌埠实现加快发展，富民强市的目标打下了坚实基础。安徽地处我国中部地区省之，蚌埠市位于安徽北部，处于我国东部沿海经济带向中西部经济带梯度推移的过渡带，起着承东启西，连南通北的不可替代的立交桥作用，促进中部崛起，是中央加大基础设施投资，扩大高新技术和商贸加工产业投入，拉动内需的又战略决策，给蚌埠经济的发展带来了难得机遇。蚌埠又是安徽省重要的综合性加工业基地区域性中心城市，地处京沪线和淮南线交汇处，是淮北地区商贸中心交通枢纽综合性工业城市。蚌埠作为安徽省最大的老工业基地，曾经拥有全省规模最大的产业工人队伍，国有企业数量高居省内各城市之首，曾经在计划经济年代为安徽的发展做出了巨大的贡献。早在年时，市区人口达到万人，成为安徽省第大城市，是全省第个省辖市......”。

5、“.....在五二五时期搬迁来了大量国家级的工厂和科研机构。但是随着市场经济的发展，由于多种因素以及经济发展水平相对落后的影响，蚌埠这个老工业基地的困境逐步显露出来。在些工业企业集中的地区，企业建设简易房屋安排职工居住或职工在企业附近自行搭建房屋居住，由于企业经营不善或改制转轨，无力对房屋进行维修改造，逐步形成了现在的棚户区，如三五期间兴建的二钢生活区和大庆生活区等还有的是随着城市建设的发展，些城中村村民转为市民，费用。专业费用勘察设计等专业技术费用，以建筑费的定比例计算，即专业费用建筑费，根据国内当前惯例，专业费用为。④利息全部预付资本的资金成本。全部预付资本包括买地价建筑费和专业费，即利息地价建筑费专业费用。根据当前商业银行利率，确定为。利润全部预付资本的机会成本。即利润地价建筑费专业费用由于房地产开发建设周期较长，因此利润率较社会平均利润率略高，本项目利润率综合确定为......”。

6、“.....目前按元计。将上述各项代入公式中得楼面地价楼价建筑费税费地价楼面地价容积率根据蚌埠市控制性详细规划，将用地性质按居住商业贸易用地等分别计算如下居住用地楼价根据目前蚌埠市及周边地区房价及未来五年蚌埠市住宅销售价格趋势，住宅用房售价均价按元计。建筑费包括环境配套按元计。楼面地价元居住用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩商业贸易用地楼价根据商业用房销售价，确定为元。建筑费按元计楼面地价元商业贸易用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩经实地调查和土地的挂牌拍卖般情况都高于测算价。土地出让收益详见蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目收益表，按不同性质用地加权平均估算地价。本研究报告以保守方案估算，根据地区不同采用综合商住地价为万元亩以下计算。项目总成本费用估算项目建设费用成本由政府划拨集体用土地，并投资建设项目的所有基础设施，计入该项目的建设费用成本中，包括建筑安装工程直接费工程间接费和建设期银行利息......”。

7、“.....不考虑折旧及无形资产摊销费用。项目运营管理费用蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设和运营贷款还本付息期间，蚌埠市城市投资控股有限公司相关机构的办公费差旅费低值易耗品摊销招待费等计入管理费用，按项目总收入的估算。财务费用财务费用为蚌埠市本项目工程项目完工后支付的贷款利息。本报告按银行贷款利率总成本费用万元，总经营成本万元，财务费用万元。成本费用的分项与计算详见附表总成本费用估算表利润估算详见附表项目费用收益分析表项目主要数据与指标表项目主要数据与指标序号项目名称单位数据与指标备注项目总收入万元总成本费用万元利润万元拟定贷款偿还期年内部收益率动态投资回收期年含建设期财务净现值万元项目效益分析社会效益通过蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设，蚌埠市的投资环境和生活环境都会明显得到改善。对促进招商引资具有十分重要的意义。经测算......”。

8、“.....蚌埠市的高速发展会带来高额的经济产出，也为蚌埠的建材建筑装饰房地产加工业制造业餐饮业等系列相关产业提供了加快发展的良机，同时也扩大了内需，对有效的化解当前的金融危机具有定的积极作用，必将对蚌埠经济发展起到巨大的推进作用。现金流量分析根据附表财务现金流量表计算，财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年。动态投资回收期年。贷款偿还分析通过对附表借款还本付息计算表的分析，考察项目计算期内各年的偿还能力从表中可看出，本项目采用等额还本利息照付的还贷方式还款，计算期内按规定归还贷款本息后尚有万元的结余，完全能够满足金融机构还贷要求和期限。其财务内部收益率为，财务净现值为万元详见全部投资现金流量表。税土地交易契税房地产交易营业税施工企业营业税二费税费合计项目评价本项目如期建成，将极大的改善蚌埠市的投资环境，促进蚌埠市规划辖区整体框架规模的早日形成，完成蚌埠市扩大城市区域改善交通状况的目标......”。

9、“.....社会效益巨大。拉动蚌埠市迅速增长。带动蚌埠市及周边地域约个百分点。第十二章结论和建议结论通过以上的市场调查分析和研究认为该项目由蚌埠市财政作担保，抗风险能力较强，经过前阶段的运作，实施该项目的前期准备工作已基本完成，实施该项目可行。只要运作得当，项目是有着比较好的经济效益，特别随着蚌埠市区扩大发展和项目所在地规划区的逐步启动，项目的后期开发将带来较大的经济效益。蚌埠市良好的地理区位经济区位交通区位景观区位和自然环境条件，加上政府政策的支持，使其开发前景十分诱人。具有创建二十世纪生态型城市，展现出良好基础条件。通过对该项目建设的经济评价分析，项目总收入可达万元，财务内部收益率为，财务净现值为万元，动态投资回收期为年，静态投资回收期为年计算期为年，项目经济效益良好。综上所述，该项目的实施在经济上是可行的......”。