1、“.....城市发展布局城市发展格局青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业，东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。城四区六大基地发展格局城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业中心城区黄楼花卉产业邵庄工业园经济技术开发区文化产业园区基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。城市产业布局农业布局青州市拥有著名的花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇的花卉苗木种植交易基地东夏黄楼镇的优质小麦生产基地谭坊东夏何官王坟镇的瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇的食用菌基地何官高柳镇的蛋鸡生产基地。工业布局工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区......”。

2、“.....主要发展先进技术和高新技术产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展的重要载体。第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主的中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主的物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主的市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主的综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占地平方公里的现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。旅游业分为以城区为中心的古城文化片区以云驼玲风景区为主的佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业......”。

3、“.....交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设的系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通的档次。正在建设中的胶济铁路客运专线在青州市建设高等次的客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州的交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。规划建设新的城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷的城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊的车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射的能力。文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路的文化产业园区段已经建成。青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠定基础......”。

4、“.....城市化进程研究城市化改造与升级青州市近年来不断加大城市建设力度，积极推进城市化建设。目前，全市城市化水平，城市化进程正处于加速阶段，预测年达到，年达到。青州城市化发展的主要动力包括城镇人口的增加城镇间的相互作用产业的空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术的进入。城乡体系及其发展规划根据青州城乡体系所采取的点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布的特点，形成了心两点三轴四片区的城乡发展空间结构。心，指青州城区，位于全市辖区的几何中心。两点，为市域的两个中心镇，分别为东部的谭坊镇和西南部的庙子镇。三轴，胶济铁路和济青高速公路构成的东西向运输大通道，是山东省经济发展的重要轴线和四大联系通道之界上最大的土方工程机械和建筑机械生产商，也是全世界柴油机和天然气发动机的主要供应商，年位居全球强的位。山东工程机械有限公司是国家定点生产轮式装载机的骨干企业，占地多万平方米，国家家重点企业，年月日山东正式加入卡特彼勒公司，成立中美合资山东山工机械有限公司......”。

5、“.....期工程规划建设占地亩。园区建成后，配套企业将达到家以上，提供万个就业岗位，拥有全球供应商余家，形成集产品研发主机生产配件供应加工出口物流配送为体的产业基地。到年，卡特彼勒山工机械有限公司计划实现整机销售万台，零部件销售亿元，总销售收入突破亿元，成为国内同行业领袖企业，卡特彼勒工业园也将成为国际性机械制造基地。工业产业引进和工业园发展是文化产业园区发展的重要经济支持之，将带动区片内基础配套教育服务业的发展，并直接增加对房地产开发的需求。综合配套服务区综合配套服务区位于文化产业园区中心地段，规划面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位的服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元......”。

6、“.....该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体的旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新的生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在十五末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基地文化创作基地文化村落艺术私人博物馆以及与之配套的商业餐饮娱乐设施，吸引批信息网络动漫等技术含量高的文化企业到园区发展，培育新的产业链，充分挖掘青州的历史底蕴和文化内涵，成为富含青州历史发展精粹的文化前沿阵地时尚消费基地创意产业汇集地文化旅游观光胜地成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐全风貌协调功能完善特色鲜明的现代服务业集聚区。文化创意园建成后，将成为集影视制作动漫设计艺术创意为体的重要的文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中的环。生态过度区生态过度区分为两片区......”。

7、“.....生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型的高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群的高端住房需求。文化产业园凭借优越的人文自然条件和便捷的交通网络，以及三到五年内聚集的万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅的首选之地。生态过度区的规划建设，方面体现融入大自然的生态理念，另方面满足高档住宅的市场需求。优质人群的入住也将拉动综合配套服务区的市场需求。交通道路前寺路前寺路云门山路南环路南环路广福寺路广福寺路青州路青州市文化产业园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长的条主干道，路道红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩的重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西的主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。另外，年还将打通范公亭路至潍坊宝通街......”。

8、“.....扩大园区经济辐射圈。四分析优势分析文化产业园区处于城市体四区城市格局的重要发展位置，具有良好的区位优势文化产业园区周边有云门山风景区东夷文化生态园弥河生态旅游开发区，圣水峪风景区等自然景观，园区环境优美，空气清新，具有良好的自然人文景观优势文化园区内道路建设良好，交通便利，范公亭路至潍坊宝通街打通后将会紧密联系文化产业园区。文化产业园区具有良好的交通优势目前，青州市没有大规模房产开发项目，也几乎没有别墅区和高端楼盘，文化产业园区的房地产建设尚处于启动阶段，可开发地块规模较大，有利于房地产规模化开发，人文自然条件优越，正适合打造高品质居住概念。劣势分析文化产业园区用地为风光秀丽的山地坡地，起伏落差大，地质条件复杂，增加施工难度文化产业园区尚处于城市发展新区域，需要兴建生活配套设施。机会分析近年，青州经济逐步提升，城市化进程进步加快推进，青州处于山东省体两翼发展全局的中心区位，城市区域影响力大大提高。经济的发展将进步促进房地产业的发展目前......”。

9、“.....地价成本较低，随着园区的发展和建设，进入成本将增加。当前是介入房地产开发的最佳时机青州市房地产业起步较晚，目前住宅房地产业发展层次较低，产品规划设计较为落后，给项目预留了定的竞争和发挥空间预计园区内教育园区和卡特彼勒工业园建成后需求余套住宅，为房地产需求带来可靠保障近几年，青州市加大了招商引资力度，并制定了定的招商引资政策，如果项目开发抓住当地招商引资这政策，将会为项目发展降低成本。威胁分析当地购房者消费理念有待提高，消费者的心理是切从实际出发，住房需求还处于较低的层次，消费者对新鲜事物的接受能力较弱，只注重质量价格配套等，这为项目提升品质和价格带来定的影响。产业园目前处于建设阶段，区域内尚未有房产项目开发，房地产开发若想赢得消费者认可，重点在项目综合性配套规划和营销推广工作。综合分析，我们可以清楚看到，园区房地产发展的机会和面对的挑战是共存的，总的来讲，项目发展的机会很大，房地产开发关键在于如何把握市场机会，做好项目开发规划，发展集群效应，挖掘环境优势......”。