1、“.....是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南部黄龙商贸区的主要通行道路。塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块进入学院路的快速通道。工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路的快速通道。地块所在区域主交通道路介绍天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接西湖科技产业园项目主要技术经济指标总用地面积折合亩用地性质教育科研设计用地其中建设用地面积折合亩道路用地折合亩停车场折合亩绿地折合亩容积率总建筑面积绿地率建筑密度限高，如需突破......”。

2、“.....东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团，南至天目山路。莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接国道。存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在区域内的快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好......”。

3、“.....地铁号线连接杭州西北的三墩与东南的萧山，号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在的文三街区的公共交通能力将有次质的提升。地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部的临平天都城区域，目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点，从远期进步巩固项目所在的文三街区公共交通能力。杭州地铁规划走向图道路修整改造古墩路列入年杭州五纵六路工程......”。

4、“.....北至三墩路，全长公里段进行整改，进步提升所在区域南北向的通行能力。德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵的情况，减轻文二路文三路天目山路的通行压力。其他配套设施政府办事机构文三路电子信息街区管委会文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证照审批项目审核等事务。西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及相关服务集中办公点。杭州高新区滨江办事服务中心文三路高新区管委会大楼楼区级各职能部门行政审批服务事项及相关服务集中办公点......”。

5、“.....项目原为浙江科技学院学院路校区，地处杭州主城区域年上年下年上年下年上年下年上年下年净现金流量贴现率万元本项目的净现值万元内部回报率的计算年份第年第二年第三年第四年第五年年年年年年年上年下年上年下年上年下年上年下年上年下年净现金流量贴现率万元贴现率万元内部回报率现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年利率为本项目贴现率，来计算项目动态投资回收期。年份第年第二年第三年第四年第五年年年年年年年上年下年上年下年上年下年上年下年上年下年净现金流量贴现率动态投资回收期年若取资金贷款年利率为本项目贴现率，则项目动态税前毛利润额为万元，动态税前毛利润率为......”。

6、“.....每三年上涨出租率第年定为，第二年，第三年，第四年，从第五年起每年保持在。成本预估土地成本测算情况按照土地出让金的返还给浙江科技学院，则地块的总土地出让金为万万万，折算楼面地价为元契税万万整个土地成本为万。情况二按照土地出让金的返还给浙江科技学院则地块的总土地出让金为万万万，折算楼面地价为元契税万万整个土地成本为万。两者数据相差甚小，为有效控制项目风险，取土地成本高的情况作为测算数据，即土地总成本为万......”。

7、“.....并不出售，故在项目交付之前，综合成本只包括市场推广费用和管理费用，并参考项目销售情况下的市场推广费用和管理费用，分别取其和项目交付以后，以租赁形式逐年收回投资，综合成本包括市场推广费用管理费用以及相应的税费，其计算基数以当年租赁收入为准。由于本项目为以租赁方式收回成本的物业，为保持物业的租金并尽可能物业价值，需要每年对物业进行适当的维护，该项费用由物业所有者支出，暂估为当期租赁收入的......”。

8、“.....按商业物业使用期限年，办公物业使用期限年计算租赁收入。物业管理收支相抵，物业管理公司保本经营楼宇外部内部广告等收入归物业管理公司所有，并不计入项目收益。投资回收年限及其他主要经济指标现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年利率为......”。

9、“.....则，若项目贴现率定为，则，项目内部回报率。项目动态现金流量表以资金年贷款利率为标准，计算项目动态现金流量表为单位万元年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计七综合分析与建议风险防范项目综合分析本项目的建设是贯彻党的十五大精神，实施科教兴国伟大战略的重大举措，是促进技术创新，实现杭州市产业技术升级的需要，并得到西湖区政府的全力支持。本项目位于杭州市主城区，区内道路系统较为完善，对外交通便利，相应的水电等基础设施条件可满足项目需要，其建设条件良好。从杭州市写字楼整体市场以及办公用地出让情况看，传统商圈如文教商圈写字楼市场将持续平稳。项目周边聚集的高新技术企业和文三路繁荣的商业氛围，对项目具有强大的利益支撑。本项目财务经济指标显示，项目的经济效益优异，不确定分析显示，项目有定抗风险的能力，项目在财务上是可行的......”。