1、“.....为交易双方客户向新按揭银行申请的短期赎楼贷款提供保证，并代理客户完成赎楼注销抵押登记过户及重新抵押等相关交易手续。现金赎楼是置业担保业务的相似业务，为客户提供的服务相同，区别在于置业担保赎楼是使用客户向银行申请的短期赎楼贷款进行赎楼，担保公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款的无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司的注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司的成熟......”。

2、“.....目前执行中的相关制度政策包括关于小额贷款公司试点的指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋按揭和家庭贷款行业的发展概况与国外发达的房地产中介服务业相比，我国的房地产中介服务小额信贷业务均处于初级发展阶段。按揭代理上海年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息的专业网站盛泽担保项目可研报告年月安捷房地产服务公司成立，专业按揭引荐服务年月世界银行国际金融公司入股安家万美元年月安家受市场调控影响，业务量下降成，退出按揭引荐市场。其他地区年亿达按揭在广州成立，是广州市首家注册的按揭服务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册的按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。担保业务置业担保或现金赎楼年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居行业前两名，目前在广州，北京，上海，厦门......”。

3、“.....注册资本金亿，业务量排名居行业前两名，暂无异地分公司年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到亿，业务量排名居行业前三，暂无异地分公司。小额信贷年以前，主要是面向农村的小额贷款试点，有代表性的是由中科院支持的全国省市的农村小额贷款试点年，中安信业在深圳正式规模化发展小额信贷业务年，人民银行深圳中心支行推动家公司进行小额贷款试点，世联小额信贷是其中之年，银监会发布关于小额贷款公司试点的指导意见，全国多城市开始推动小额贷款试点年，全国小额贷款牌照发放进入高峰期。影响行业发展的环境因素有利因素按揭代理序号有利因素描述银行竞争加剧，需借助专业按揭代理机构提升业务规银行房贷业务竞争加剧模。盛泽担保项目可研报告序号有利因素描述市场对按揭代理专业服务需房贷业务参与各方对按揭代理服务的专业水平和质量求加强要求提升。城市间二手房交易市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平衡专业按揭服务机构全国化发展提供了机会......”。

4、“.....房贷产品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长的个人房贷和理财服务务需求为担保创新持续提供业务机会。城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国区域发展不平衡化发展提供了机会。小额信贷序号有利因素描述政策明确支持小额贷款公司村镇银行的设立和发展，政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业的持续成长。市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小商业银行合作空间大额信贷业务认可度高，合作空间大。人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开信用环境基本具备展房屋按揭与小额信贷业务的基础......”。

5、“.....银行合作政策变化银行与渠道机构合作政策影响按揭业务合作的稳定性行业进入门槛低，简单的价格竞争将导致赢利下降，行业恶性竞争恶性无序竞争可能招致产业链相关机构制裁和政府主管部门的干预。盛泽担保项目可研报告序号不利因素描述房管机构不断缩短产权转移登记和抵押登记时间将持过户和抵押登记时间缩短续挤压担保收费率。小额信贷序号不利因素描述将来可能的政策管制新兴行业在发展初期，可能遭遇政策上的波动。可能的行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业内的无序竞争。尚未能与人行系统连接在业内以及社会上具有良好的品牌效应。通过收购盛泽担保项目可研报告盛泽担保，能够使更多客户了解盛泽担保，提高盛泽担保的知名度，同时也可以增加银行等机构客户对盛泽担保的认可。而盛泽作为业内领先企业，对世联品牌也有定的帮助。第七章投资方案情况投资方案公司计划以增资扩股的方式进入盛泽担保。增资扩股完成后，盛泽担保注册资本由目前,万元增加到,万元，世联持有的股权......”。

6、“.....详细股权结构如下序号股东名称注册资本金万元股权比例罗守坤张艾艾世联地产合计投资额及定价依据项目总投资额,万元，其中,万元增加注册资本万元计入资本公积。定价依据按经审计的净资产溢价，折合每股元。资金筹措项目资金将由世联以超募资金完成。资金运用盛泽金融增资扩股筹集资金主要用途如下万元用于按揭代理业务异地扩张开办费未来年计划开设余家子公司，预计每家公司开办费万元。,万元用于补充深圳地区置业担保业务的保证金，可增加担保额度亿元，担保总额度将达到亿元，以保障置业担保业务扩张计划的实施。盛泽担保项目可研报告,万元用于补充深圳地区现金赎楼业务的营运资金，进步巩固现金赎楼业务在深圳地区的业务优势。万元用于集成系统平台建设，以保障各业务品种的标准化管理和提高后台运营管理效率。万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施的人力储备。第八章项目投资效益分析损益分析收入分析按揭代理根据科尔尼研究报告......”。

7、“.....距离欧美发达国家仍有的差距，意味着按揭代理业务的市场空间巨大。在此情况下，盛泽担保在深圳地区按揭代理行业的领先优势可以进步得到巩固，同时结合全国业务布局，可有效提高业务量。假设未来年深圳地区的二手楼按揭总量以的复合增长率增长，市场占有率从目前逐步提升到异地线城市业务量年内由每年亿逐渐递增到亿，二线城市业务量年内由每年亿逐渐递增到亿，未来年业务量如下单位亿元项目年年年年年深圳市场的二手楼按揭总量,市场占有率深圳市场的业务总量累计异地公司数量异地市场的业务总量按揭代理业务总量增长率受银行同业工会对按揭代理费返点控制的影响，预计年上半年按揭代盛泽担保项目可研报告理费率将仍处于低费率水平，年下半年随着信贷政策的适度宽松，银行间加大个贷业务竞争力度，按揭费率会反弹至合理水平。同时，盛泽担保将采取变换服务方式争取业务交换等措施来降低其影响，预计全年平均费率。未来年，随着市场的规范......”。

8、“.....但基于对国家调控政策的保守预计，以及不同城市之间的费率差异，代理费率预计为平均。置业担保或现金赎楼担保业务作为盛泽按揭代理业务的补充性业务，绝大部分业务量来自于按揭代理业务的转化，同时盛泽担保业务团队在深圳地区自行拓展贡献部分业务量。未来几年内，随着盛泽担保业务操作和管理能力的提升，深圳地区的按揭代理业务转化为担保业务的转化率将逐步提高，预计从目前提高到左右，而异地市场转化率仍按保守预计。根据盛泽金融，置业担保和现金赎楼业务在成熟市场有定的互补性，在银行政策限制和政府宏观调控时，现金赎楼可作为担保赎楼的有效补充。在正常市场政策和条件下，现金赎楼业务大约占总赎楼业务的左右......”。

9、“.....受政策影响较小，主要决定于市场竞争水平。预计未来年内不同区域和城市的费率将维持在的水平。盛泽担保项目可研报告现金赎楼业务的资金周转周期平均为每月次，平均每次周转的费率约，预计未来几年费率水平将维持在上下。小额信贷小额信贷业务是按揭担保业务的自然延伸，并不是主营业务方向，因此暂不计算在预测收入内。综上，未来年收入预测详见下表业务年年年年年业务量亿元按揭代理收费率营业收入万元,业务量亿元置业担保收费率营业收入万元,业务量亿元现金赎楼收费率营业收入万元,营业收入合计万元,利润预测根据预测，未来年盛泽担保净利润维持在之间，伴随规模扩大逐年略有下降。成本费用主要预测依据如下营业税金及附加按营业收入的预测。固定工资总体参照年的平均水平分业务单独预测。随着规模效应的产生，未来年固定人力占收入的总体比例有所下降同时结合通货膨胀及消费水平上涨，人均收入逐步提高。业务提成分业务单独预测。随着业务的规模化发展及市场的成熟......”。