1、“.....品质生活，由此出发滚滚财源，源源汇集。综上所述，洛阳唐都农产品物流园区建设项目各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请河南省洛阳市和各职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。第二章项目背景与必要性项目背景国家十二五规划纲要国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用......”。

2、“.....不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求，提出九大物流区域十大物流通道全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设。九大物流区域分布为以北京天津为中心的华北物流区域，以沈阳大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域，以上海南京宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉郑州为中心的中部物流区域，以西安兰州乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆成都南宁为中心的西南物流区域。十大物流通道为东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。全国性物流节点城市包括北京天津沈阳大连青岛济南上海南京宁波杭州厦门广州深圳郑州武汉重庆成都南宁西安兰州乌鲁木齐共个城市......”。

3、“.....河南省十二五发展规划支持农产品精深加工，提高农产品加工能力，延长农业产业链条，挖掘农产品增值潜力。大力发展农村二三产业，继续扶持农业产业化龙头企业，支持其建立原料基地，开发新产品，拓展国内外市场。推广龙头带基地公司连农户产加销条龙等多种模式，建立健全企业与农户利益共享风险共担的经营机制，使农民更多地分享农产品加工流通环节的收益。发展各种新型专业合作经济组织，提高农民进入市场的组织化程度。支持黄淮地区的商丘信阳周口驻马店市充分发挥自身优势，大力发展农畜产品精深加工，培育龙头企业，建成全国重要的粮食和畜产品加工基地加快工业化城镇化步伐，重点发展医药煤化工能源轻纺食品等产业，壮大工业规模和经济实力，实现跨越式发展支持文化旅游资源开发和红色旅游景区景点建设，积极发展物流运输等服务业加强劳务培训，促进农业劳动力转移。洛阳市十二五商贸流通业发展规划要依据洛阳市城市总体规划和分区规划......”。

4、“.....对中心商务区市级商业中心区域商业中心社区商业及专业特色街进行科学规划，合理定位，初步形成功能明确分工合理的多层次商业格局，发挥城市在扩大消费中的主导作用。十二五洛阳现代物流建设，应以逐步建成与郑洛工业走廊相衔接带动豫西地区及辐射周边省份的区域现代物流中心为目标，发挥现有区位交通和资源优势，优化升级流通结构，推进商品流通总量快速增长，提高信息化水平，积极发展第三方物流，建设两个现代物流园区四大配送体系六类企业物流中心。加快农产品流通体系建设。尽快改变农产品流通环节多流通成本高市场秩序混乱的状况，建立畅顺高效便捷安全的农产品流通体系。十二五期间，要逐步取消露天摊档式农贸市场。积极鼓励和引导农产品批发市场和农产品加工企业级省市级农业产业化龙头企业国内外著名农产品加工企业品牌农业合作组织河南省蔬果类生产经营企业或农业合作组织国内外各省市名特优产品生产经营企业优先条件从事安全绿色农产品经营，特别是有相当规模的品牌企业有生产基地有国内外销售渠道......”。

5、“.....超市，标准化菜场，农贸市场的零售商宾馆饭店连锁餐饮集团学校机关企事业单位的伙食团，出口商等。六项目服务方案发达信息，促进商机百兆宽带接入，实时发布商品的供求交易与物流信息，促进客商财源让客商实时了解全球市场动态。从经营业务质量安全资金管理物业管理数据管理数据分析信息发布等方面，全面服务客商的经营活动。站服务，以商为本全方位市场服务。提供商品信息价格发布计量包装委托购销仓储配送等。严谨的市场管理。军队化管理的安保队伍，确保交易环境公开公平公正专业的物业管理团队，为客商提供清洁整齐的经营环境。站式政府服务。工商税务公安检测等现场办公。条龙社会服务二期。银行保险邮电票务加油汽修食宿超市等配备齐全。物流配送，省钱省时专业的物流公司入驻，为客商提供点对点的运输服务。大型食品配送公司进场，与客商比邻而居，足不出户实现销售。营销指导，创造价值大力营造明星市场的品牌效应，带来八方商机。市场建有营销分析系统和专业营销指导队伍，为客商提供快速高效的市场通路服务......”。

6、“.....为客商提供品牌推广服务，提升品牌声誉。联合各大媒体，集成推介入驻的名企名品。第八章投资估算及资金筹措投资估算依据该项目投资估算是根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制的。土地费用采取租用农民土地方法，每亩每年元，租用年建筑工程费参考河南省年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供的年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等，参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算二项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期投资亿元土地租用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元二期投资亿元土地租用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元投资估算表序号投资项目投资额度建设投资亿元土地征用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元合计亿元三资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币......”。

7、“.....经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。目前，项目方已与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向，亿元资金筹措不是问题，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径解决。四资金使用和管理项目总投资亿元人民币，计划用亿元投资固定资产，流动资金投资亿元，分二期分批次建设完成。其中期投资亿元，包括固定资产投资亿元二期投资亿元，包括固定资产投资亿元，流动资金投资亿元。项目资金的管理使用，设立专户，专帐核算，专款专用，经营，并严格项目资金管理使用审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。第九章经济社会效益评价经济估算依据估算依据国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例。中华人民共和国企业增值税法及其实施细则。中华人民共和国企业所得税法及其实施细则。财政部发布的企业财税制度企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定。国家和当地有关劳动工资管理和社会保障部门的有关规定......”。

8、“.....可进驻农产品商户家观光农业区按年可接待游客万人次计算。实施进度计算期及经营进度项目计算期为年，项目投入运营后，不包含建设期，第年及以后每年达到经营负荷。收入价格该项目物流园区出租按现行市场价格计算，平均价格为元平方米观光农业区旅游餐饮平均收入按元人次。为不含税价格。成本费用价格该项目投入运营后，运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入的计列。税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入的，城市维护建设税按营业税额的，教育附加按营业税额的计列，所得税按计列。该项目投入运营后，进驻农产品商户经营缴纳增值税，增值税税率为。城市维护建设税按增值税的，教育费附加按增值税的计算，所得税按计列。二收入估算项目运营收入物流园区运营收入万平方米元平方米亿元。观光农业区运营收入万人次年元人次亿元。园区交易额年销售额为家亿元家亿元......”。

9、“.....园区交易成本费用年交易成本费用为亿元亿元。四税金估算项目运营税金名称额度营业税金亿元教育城建附加费亿元合计亿元园区销售税金名称额度销售税金亿元教育城建附加费亿元合计亿元五利润估算项目年运营利润名称额度税前利润亿元税后利润亿元企业所得税亿元净利润亿元园区年交易利润名称额度税前利润亿元税后利润亿元企业所得税亿元净利润亿元六损益分析项目运营运营收入亿元成本费用亿元税前利润亿元税后利润亿元上缴利税亿元销售税及附加亿元所得税亿元净利润亿元投资利润率投资利税率投资回收期年园区交易销售收入亿元成本费用亿元税前利润亿元税后利润亿元上缴利税亿元销售税及附加亿元所得税亿元净利润亿元七利润预测项目运营利润预测单位亿元年份第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年运营收入成本费用税前利润税后利润净利润累计利润园区交易利润预测单位亿元年份第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年销售收入成本费用税前利润税后利润净利润累计利润八经济效益分析投资利润率为。投资利税率为。投资回收期为年......”。