1、“.....维持土地市场供应的稳定性，确定中期目标和远期目标。中期目标至年，全市完成三旧改造土地面积至万亩远期目标至年，全市完成三旧改造土地面积万亩。三旧改造规划的原则规划先行，成片改造塑造功能，公共优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。三旧改造规划的目标拓展建设空间，保障发展用地完善城市功能，增加公建配套优化产业结构和布局，提高城市竞争力改善环境质量，提升空间品质取得经济效益社会效益环境效益的统。配套出台了七大优惠政策，包括市属税费有减有免出让收益返还共享新旧业主共同受益供地方式切实简化用地空间有效扩大用地指标灵活安排审批程序确保快捷，确保房地产开发规划的顺利实施。二房地产开发项目开发是镇产业升级的要求按照市里的要求，镇在年前要达到的房地产开发目标为万亩，相当于平方公里。其中......”。

2、“.....中期目标为年前完成改造万亩，远期目标为年前完成改造万亩。根据初步计划，镇在中心城区及重要片区初步划定了个房地产开发单元地块，总面积为公顷，约合亩，其中有公顷约合亩为今年即将启动的试点改造的单元地块面积。要通过房地产开发，对道路等设施和工业区进行提升和整合，腾出发展空间，提高土地利用率。同时通过房地产开发推动农民公寓以及相关的基础设施建设，实现工业区与住宅区的进步分离二是用活政策促升级。积极争取市财政每年亿元的专项资金，按照市的要求，做好三旧改造试点工作。月底前出台三旧改造规划和工作方案，选取个试点项目。确定三旧改造的重点地块，按照建设片，成熟片的目标，整体推进三旧改造及其公共设施等各项工程的建设，同时，完成三旧改造范围内的土地和房屋权属调查工作。月底完成近期重点改造片区单元规划和改造方案的编制和申报，年底前选择条件成熟且控制性详细规划已批准实施的地块，开展三旧改造试点工作......”。

3、“.....总面积万，同比增加，其中商住用地宗，占地面积万，同比大幅增加宗商业金融用地，占地万，同比减少宗工业用地，占地万。在全国住宅土地市场萎靡不振的情况下，市住宅土地市场可谓逆势而上，上半年多万体量商住用地扎堆供应，大有势如破竹之势。商住用地的放量正好赶上广深限购限价带来的机会，加上城际轻轨带来的机遇，许多本土和内地开发商更加看好市这块价格洼地。上半年商住用地成交量为万，远远超出往年同期水平，甚至超出年全年商住用地成交量，与年和年全年成交量相当。商住用地半年的供应量和成交量最高值就此轻松被改写。但由于上半年商住用地多面向二三线镇区，且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价有所回落，同比下降个百分点，为元。商住用地供应比率阶段性上升达年以来最高点年上半年商住用地供应量占土地总供应量的，自年以来首度超过成......”。

4、“.....年以来市年度商住用地供应量基本在万出头，年达到最大为万。商住用地供应比率自年以后大幅回调，年间直处于以下，今年上半年有较明显的回升，再次突破。商业用地虽上半年增加推地的总数，但体量比往年大幅减少，而工业仓储用地则同比去年同期少供应宗，故上半年商住用地比率同比去年提高了个百分点。节后住宅土地市场渐趋理性多半商住地以底价成交年上半年市土地市场供应商住用地万，成交万，同比分别增加和。从月度来看，月份市商住用地供需最旺，共供应宗，合计万，成交宗，合计万，溢价，无流拍土地。月适逢春节长假，商住地交易也出现两极分化，其中仅麻涌地块成交，由于区域价潜力被看好而溢价，而樟木头地块因无人问津第度惨遭流拍。至此月开始进入转折点，商住地大部分以底价或接近底价成交。出现此情况原因有多方面，瑞峰置业市场研究部认为和多次加息和收紧放贷导致开发商资金产生缺口有关，另方面上半年供应的商住地块多位于二三线镇区甚至偏远镇区......”。

5、“.....故溢价有限。但流拍土地较少说明了市场普遍被看好，前景乐观。住宅用地集中放量楼面地价稳中趋升对比年，年上半年市商住用地楼面均价趋于平稳，土地出让金总额亿元，同比剧增，楼面均价元，同比下降。从月度看，上半年每月楼面地价都在以上运行尽管月商住用地溢价率上半年最低，但鉴于月成交的商住地多位于松山湖塘厦东城万江等楼市活跃区域，尤其是松山湖和塘厦等有多税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。二市场风险保障房大量开工建设政府加大投入力度，确保今年万套保障性住房月底前全部开工建设。央行银监会联合发布关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知，要求银行加大力度，支持和配合地方政府做好保障房建设工作。保障房的大量投放市场，必然给房地产价格带来冲击。月日......”。

6、“.....将万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强月日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设万套保障性住房是硬任务。据市城乡规划局资料，年市主城区包括东城南城莞城万江将建设面积约为万平方米的经济适用房，同时规划公顷土地用于廉租房建设，将建成套经济适用房及套廉租房共套保障房。公租房方面，今年市公租房建设规模将从原定的套增加至套，建设套数跃居全省地级市第。目前公租房建设任务已分配到个镇街，所有公租房项目必须在月底前开工。租赁市场更加规范政府要求规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。规范租赁市场可能导致投资客取消买房意愿。另据瑞峰置业市场研究监控数据显示，今年月，镇推出楼盘万，在全市居首位，主要是龙泉地产旗下两大项目的龙泉豪苑龙泉华苑及丰泰观山碧水......”。

7、“.....容易造成管理混乱，资源浪费四是项目开发过程中管理人才技术人才匮乏，造成工程进度迟缓工程质量低劣。这些风险对项目的顺利实施起着至关重要的作用。四其他风险本项目的其他风险主要体现三个方面是销售价格变动对公司利润的影响二是未能达到预期销售量对公司利润和后续项目开发的影响三是建筑材料价格变动对投资总额的影响。二风险对策针对项目开发过程中存在的诸多风险因素，市房地产开发有限公司携手当地政府社会各界精英公司管理层，积极采取对策，最大限度地确保将开发风险降低到最低程度，真正实现人与自然社会与环境眼前利益与长远利益经济效益与社会效益微观效益与宏观效益的共赢和统。政策风险对策针对二三线城市的限购政策，在月日市委全会的分组讨论会议后，市住建局局长朱川对这问题做出回应，市暂时不会出台限购令......”。

8、“.....本项目属房地产开发项目，为推动产业结构调整和转型升级，完善城市功能，加快推进三旧改造工作，促进经济和社会可持续发展，国家广东省市镇分别出台了国务院关于促进节约集约用地的通知国发号关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见粤府号转发省国土资源厅关于三旧改造工作的实施意见试行的通知粤府办号关于印发的通知东府号镇三旧改造工作实施细则有力地保障房地产开发项目的顺利推进。二市场风险对策面对保障房公租房的冲击，本项目立足于地理优势品位优势配套优势高端优势，定位高端消费人群，与保障房消费对象定位有着明显的差异，保障房的推出不会对本项目构成太大的销售压力。面对镇其他楼盘的冲击，本项目采取差异时间段推出，现有楼盘将在未来年至年半内销售待罄，届时，本项目的推出，必然成为镇的亮点。通过盈亏平衡分析，仅住宅商铺酒店公寓三项，本项目盈亏平衡点的销售率为，销售完成后，公司尚留地下车库个会所平方米幼儿园平方米，整体安全边际率高......”。

9、“.....三管理风险对策针对项目开发过程中存在的管理风险，首先，公司正在办理市嘉顺房地产开发有限公司，由市房地产开发有限公司控股，确保投资款项的合法进入二是成立富有房地产开发经验的管理团队三是继续公开招聘房地产行业高端管理人才，组建房地产管理专业团队四是严格实行工程招标投标制遴选施工队伍，确保工程质量和工期五是严格执行工程监理制，推行现代科学工程建设管理六是加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量最后，拟以招投标方式遴选房地产中介机构专业从事项目策划和销售工作，加快销售进度。四其他风险对策针对项目开发过程中存在的其他风险，本报告在第八章中已经分析了单位售价销售量单位建筑成本变动对利润总额的影响，在以后的开发过程中，将重点采三种措施以降低市场风险第，提升项目的规划和设计质量，以环境优势提升项目的品位和档次，进而提高单位售价第二，加强品牌形象宣传......”。