1、“.....建设单位在多年专业运营中对生活服务区有着独到发展战略，概念规划布局中重视对信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目建设的背景及必要性盐池县宝塔返乡农民创业园发展背景盐池县宝塔返乡农民创业园投资背景盐池县宝塔返乡农民创业园是为已进驻和准备进驻的企业提供生活服务，目前园区已进驻企业家，准备进驻的企业家，企业职工和外来人员达人以上。因此加快生活服务区建设及其配套建设项目的建设将进步提升宝塔工业园配套设施水平，增强服务大项目能力，对加快宝塔工业园建设，促进地方经济发展具有重大意义。宝塔工业园地处盐池县高沙窝镇贺庄子村位置，与宁东能源化工基地内蒙上海庙能源化工基地等地离在公里公里的范围内，同时也是盐池工业园区宝塔工业园经济开发区。铁路有银太线经过公路有青银高速以及国道及省道进出己经是宁夏最为重要的交通枢纽，具有优越的经济地理条件......”。

2、“.....沿国省干道向外辐射，以各级公路为辅联结周边省自治区市县。宝塔工业园离银川市公里。铁路运输经过年的建设，将要建设的银太铁路将使盐池结束没有铁路的历史，在高沙窝建有货运站。信息网络支撑条件宝塔工业园具备了国民经济信息化的通信能力。从宝塔工业园的交通运输及网络设施条件物流条件和信息支撑条件分析，宝塔工业园己初步具备进步建设规模化组织化程度更高的生活服务设施的基本条件。二盐池县宝塔返乡农民创业园项目建设的意义推进宝塔工业园的健康发展项目的建设和运营是盐池县工业园园五区建设的积极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场服务优势，为宝塔工业园建设以综合信息服务餐饮蔬菜配送宾馆和电子商务为支撑的现代服务业提供积极的发展契机和实践空间。有利于大力推进工业商业流通信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作有利于促进宝塔工业园的内循环发展，降低商家运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提高宝塔工业园在周边的首位度......”。

3、“.....大宗商品物流为支撑的交易集散中心生活接待服务中心，项目建设将大大促进宝塔工业园商贸和物流企业的建设步伐。与其他工业园生活服务区在商业化模式遇到产品价格过高价格失控消费需求导向让位于县外市场的利益盈利能力弱等诟病。本项目的建设将以如下方式进行提升和改善策略消费环境明显改善高档的生活服务设施，空调安保物流仓储等应俱全等现代设施，让消费者感受到前所未有的尊重。集中餐饮服务以地方特色为主要形式，以连锁加盟为主体餐饮业，让枯燥乏味灰色消费模式，向更加感性化时尚化透明化方向转变。先进信息化的经营管理模式建立网上交易信息平台依托宝塔工业园企业优势条件，实施最优先物流配送体系深度服务体系统服务，提升市场品牌。提升供了服务的平台。经专家意见，本项目拟选址在宝塔工业园旁，运输条件好周围没有生活服务区，与银川宁东能源化工基地内蒙上海庙能源化工基地灵武等地可形成优势互补。二基础条件盐池县地理位置及社会经济发展现状盐池县于宁夏东部，乌素沙漠南缘，东邻陕西定边县，南接甘肃环县......”。

4、“.....西连本区灵武同心，属陕甘宁蒙四省区交界地带，自古就是西北门户关中要冲，灵夏肘腋环庆襟喉，为边陲用武之地，系陕甘宁边区要邑和西北商贸活动的旱码头。年，全县地区生产总值预计完成亿元，同比增长社会固定资产投资完成亿元，同比增长县财政般预算收入完成万元，同比增长农民人均现金收入达到元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长。自然条件辖区总面积平方公里，是宁夏面积最大的县。全县现辖镇乡个村民委员会个村民小组，个街道办事处，个社区，总人口万人，其中农业人口万人，以回族为主的少数民族人。日照长温差大。盐池是宁夏中部干旱带山区县，属典型的大陆性季风气候，晴天多，降雨少，光能丰富，日照充足，年平均气温，冬夏两季气候迥异，平均温差左右，秋冬交节之际，昼夜温差可达。第六章建设方案建设规模根据宝塔工业园的需求，本项目拟建在宝塔工业园旁边建设以信息系统为支撑，集餐饮宾馆蔬菜配送等服务功能为体的综合性生活服务中心。拟建的盐池县宝塔返乡农民创业园项目，规划占地约亩......”。

5、“.....总投资万元人民币。，其中蔬菜批发交易中心平方米综合信息服务中心平方米餐饮服务区平方米农产品交易区平方米接待服务中心平方米。本项目的建设对促进宝塔工业园做到了综合的服务和优越配套。二建设原则符合国内外社会经济与专业市场发展的总趋势符合宁夏及盐池县的社会经济发展的要求符合盐池县及宝塔工业园区建设发展战略规划符合规划的科学性先进性与可操作性原则。第七章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算的主要依据为民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制的建设项目投资估算办法宁夏回族自治区同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息固定资产投资工程费用其他费用预备费用二价格及取费依据安装工程费按同类工程价值估算建筑工程费参照宁夏建筑工程概算定额及类似工程造价估算。三项目总投资项目总投资万元人民币四资金筹措本项目根据投资计划安排，总投资万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。五还贷计划本项目向银行贷款万元，全部用于前期建设投资。贷款期限年，年次性还清......”。

6、“.....按营业额的计算。营业费用本项目营业费用为开发企业在售房过程中及日常所发生的各项费用按销售收入的计算。财务费用项目财务费用为开发企业为筹集建设资金所发生的各项费用,本项目主要为贷款利息按年利率计算为万元。工资等费用按万元年估算二不确定性分析在项目的实施和销售过程中可能影响项目效益的主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取年为计算周期。开发周期的影响影响开发周期的因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境......”。

7、“.....即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于年。项目开发成本的影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整的幅度影响进行分析。四财务评价结论和建议若项目全部用来出售，项目销售毛利率销售收入销售成本销售收入可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，适宜投资。第八章可行性报告结论项目的建设将推动宝塔工业园经济的发展。强化宝塔工业园综合效力，改善和提高宝塔工业园生活服务区的软硬件条件。二盐池县宝塔返乡农民创业园将产生带动相关产业发展，直接产生约个就业岗位，可带动就业人，给周边居民提供创业与就业机会，实现社会效益。三盐池县宝塔返乡农民创业园将引进批年营业额较大餐饮宾馆农产品交易企业，为宝塔工业园企业提供生活服务。四项目的建设将促进区域产业结构调整。为整顿目前该区域零散的市场改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安置平台。项目在市场......”。

8、“.....在功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，在运营中规范公司化管理，为投产后的产生经济回报起到了有效保障。在满足工业土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准，建议项目早日开工建设。第章总论项目概况及目标项目名称盐池县宝塔返乡农民创业园建设地点盐池县高沙窝镇宝塔村建设单位宁夏飞马建筑安装有限公司建设期限年盐池县宝塔返乡农民创业园项目拟建盐池县宝塔工业园东南，离宁东能源化工基地公里，离古王高速公路古窑子入口处公里，将为宝塔工业园重要的生活配套服务区。盐池县宝塔返乡农民创业园项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中蔬菜批发交易中心平方米综合信息服务中心平方米餐饮服务区平方米农产品交易区平方米接待服务中心平方米。项目总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成蔬菜批发交易中心综合信息服务中心餐饮服务区农产品交易区接待服务中心......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,共服务设施建设。本项目的建设对促进宝塔工业园做到了综合的服务和优越配套项目建成后将极大地改善宝塔工业园的生活设施配套条件，完善宝塔工业园的投资硬环境，增强招商引资的吸引力，满足了宝塔工业园建设发展的需要。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二编制依据及研究范围编制依据国家宁夏盐池县国民经济和社会发展第十个五年计划国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数盐池县委人民政府关于加快商贸物流等现代服务业发展规划盐池县宝塔返乡农民创业园项目意向性规划布局其他文件和协议研究范围项目建设的背景和必要性项目投资主体的情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析三编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局......”。