1、“.....商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美元元人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。经营组织方式零售合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验......”。

2、“.....优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需要。合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。利润分配按合作公司的合同进行分利。财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的有关法律和法规进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同规定进行分配......”。

3、“.....项目可行性研究的主要内容包项目建设的必要性项目的市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等表第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表......”。

4、“.....国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中......”。

5、“.....超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货营业额为万元预计正常年出口额为万美元。二销售税金及附加估算增值税实行抵扣制，税率为教育费附加按应交增值税金的计出口退税按计。计算期年平均销售税金及附加为万元。商品销售收入和销售税金及附加估算详见附表。第二节总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括商品销售成本商品出口部门员工工资及福利超市费用支出折旧摊销费用修理费用商品出口其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据销售成本估算商品零售综合毛利率计算期第二年按计算......”。

6、“.....直至计算期第八年为止。商品出口综合毛利率按计算。商品出口部门员工工资及福利本项目商品出口部门员工为人，职工人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。超市各项费用根据实际情况，超市各项费用按销售收入乘以费率计算。修理费用及商品出口其它费用根据项目单位的实际经营情况，本项目维修费用按固定资产原值的估算，其它销售费用按商品出口收入的估算其它管理费用按商品出口收入的估算。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧法计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为，年折旧费为万元。土地使用费按年摊销，其它无形资产及其他资产均按年摊销。年摊销费用为万元。固定资产折旧无形资产及其他资产摊销估算详见附表。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元，年经营成本万元。表总成本费用估算详见附表。第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，项目所得税率暂定为......”。

7、“.....职工奖励及福利基金企业储备基金企业发展基金均按所得税后利润的提取。其余部分为企业可分配利润，年平均可分配利润为万元。在合作期内，合作双方按约定实施利润分配。项目还款期内不分配利润，均用于还款。利润及分配情况详见附表。第四节财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量分析反映盈利能力的主要指标有财务内部收益率财务净现值和投资回收期。根据全部投资现金流量分析，计算求得结果见表。现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目的全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。全部投资现金流量详见附表。第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元......”。

8、“.....预计在年内还清长期借款含建设期。投产初期用于还款的未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。具体的处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方的股利分配。借款还本付息计算详见附表。第六节敏感性分析为了了解项目在实施过程中，单因素的变化对项目的影响程度，分别对投资，经营成本营业收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，详见表。表敏感性分析结果表序号敏感因素及变化幅度税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后全部投资回收期年基本方案营业收入营业收入经营成本经营成本投资投资从敏感性因素分析结果表中可以看出，本项目的最敏感因素是营业收入和经营成本，投资因素最不敏感。当最不利的因素发生时，即当市场情况发生变化，项目产品销售收入下降时，项目的税后全部投资收益率为，高于目前商业银行借款利率，这说明项目具有定的抗风险能力。当经营成本下降的时候，项目的税后全部投资收益率为......”。

9、“.....因此，只要我们能很好的控制成本，同时重视商品的促销来避免项目的销售收入和成本支出出现较大的负面波动，我们就能实现较大的盈利。第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，销售利润率为。项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。项目计算期内各年外汇均能平衡并有余额。长期借款偿还期为年。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者的合理收益，又能确保合作企业的正常经营和发展所需的资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好的经济效益......”。