1、“.....规划总用地面积为亩。项目用地隶属于东山县旅游经济开 发区，与台湾隔海相望，地理位置优越。 二地块现状 海峡论坛片区现状用地主要有果林农田村庄鱼塘组成，沿 海滨分布着公里长的海滩及沙滩 防护林，海滩东头有鲍鱼厂，片区 内还散布着果园，另外片区内存在 大量未开发区及空地，自然生态环 境所受的污染程度较小，资源保护 较好。 三场址土地权属类别 该项目的土地地类属于农用地。东山县国土管理领导小组就片区 内土地权属变更等问题进行了专题研究，拟采用集体土地统征用。 四地块交通情况 外部交通 项目所在地距离东山城区约公里，主要的对外交通道路为西铜 公路与金銮大道，其中金銮大道为片内的主要交通干道。二内部交通 由于地区尚未形成规模开发，自然生态环境保护尚好，其内部交 通道路标准，其中条连接内部几个景区的主要道路路况相对较好......”。

2、“..... 五地块内自然资源 金銮湾长米，沙滩区宽约米，沙滩洁白细软干 净如洗背靠林带，郁郁葱 葱海湾滩长坡缓，沙滩宽 阔，粗不扎脚，细不粘身 海水洁净，无暗礁无污染。 金鸾湾海域风浪不大，风力 常年保持在级，适宜 开展帆板帆船沙滩排球 等水上沙滩运动。地块内 具有内湖资源矿泉湖，水域面积万平方米。 第四章项目目标市场分析 商务旅游业市场分析 国际市场预测 中国加入促进了中国与世界各国地区的经贸往来与发展， 加快了中国与世界接轨的步伐，内地与台湾的合作与联系更加紧密， 人员交往越加频繁，东山作为架通内地台湾进而连接世界的桥梁， 在经济往来之中有着重要的位置。 商务旅游作为种朝阳产业本身具有与普通观光休闲度假等旅 游方式不同的优势是消费水平具有高端性。商务旅游般以 老板职业经理人白领为主......”。

3、“.....因此总体消费附加值就高，据国家旅 游局统计，来中国的海外商务客人的人均天消费比观光客人多美 元，高出二是消费安排具有计划性。参会人员的旅游消费时间 往往以活动规定的实践为主，不受旅游季节与气候的影响，因此可以 平衡淡旺季旅游经济，使旅游设施资源得到充分合理的利用。据国家 旅游局统计，在来中国的海外旅游者中，商务旅游者包括以会议 商务服务员工为目的而来中国的海外旅游者占到整个海外旅游者 的以上，仅次于观光游客，处在第二位。中国每年国际商务旅游 支出超过亿元，占亚洲商务旅游市场的。 商务旅游的利润率高达，远远超过普通观光旅游的利润。 同其他旅游者不同，商务旅游者在旅游目的地的花费较高，停留时间 也相对较长。据统计，来中国的海外商务客人的人均消费比观光客人 多美元，高出。来华海外商务游客在华停留超过天以上者 达而观光客停留天以上的仅有......”。

4、“.....二国内市场预测 世纪我国商务旅游业发展迅速，年增长速度达到以上。随 着中国加入世界贸易组织，国际会议奖励旅游会务及会展业 将为中国旅游业的发展创造更多的机会。据统计，每年往来各城市的 旅客中，商务客占之多，而年国内商务旅游支出约为 亿元人民币。 商务旅游市场的繁荣，是社会经济活跃的晴雨表，大量的信息 产品培训都要通过会议的方式去实现。随着商务旅游市场的兴旺， 方面促进经济领域方面的发展，另方面也成为提升城市形象品位 的个重要的内容。商务旅游经济成功经营的代表之海南博鳌 正是通过这样种方式兴起的。 博鳌亚洲论坛成立大会于年月日在中国海南博鳌 举行，博鳌亚洲论坛在博鳌正式成立。由亚洲各国前政要，工商界领 导人，著名企业家，专家学者和其它知名人士参加的对话场所亚洲 论坛，以海南博鳌命名，并将博鳌作为永久性会址......”。

5、“.....由此，标志着 海南举办国际性会议的条件成熟。 通过两年的建设，目前博鳌主，他们对相关旅游服务的效率品质 个性化以及完善程度的要求高，因此总体消费附加值就高，据国家旅 游局统计，来中国的海外商务客人的人均天消费比观光客人多美 元，高出二是消费安排具有计划性。参会人员的旅游消费时间 往往以活动规定的实践为主，不受旅游季节与气候的影响，因此可以 平衡淡旺季旅游经济，使旅游设施资源得到充分合理的利用。据国家 旅游局统计，在来中国的海外旅游者中，商务旅游者包括以会议 商务服务员工为目的而来中国的海外旅游者占到整个海外旅游者 的以上，仅次于观光游客，处在第二位。中国每年国际商务旅游 支出超过亿元，占亚洲商务旅游市场的。 商务旅游的利润率高达，远远超过普通观光旅游的利润。 同其他旅游者不同，商务旅游者在旅游目的地的花费较高，停留时间 也相对较长。据统计......”。

6、“.....高出。来华海外商务游客在华停留超过天以上者 达而观光客停留天以上的仅有，国内客人中也呈现同样 特征。二国内市场预测 世纪我国商务旅游业发展迅速，年增长速度达到以上。随 着中国加入世界贸易组织，国际会议奖励旅游会务及会展业 将为中国旅游业的发展创造更多的机会。据统计，每年往来各城市的 旅客中，商务客占之多，而年国内商务旅游支出约为 亿元人民币。 商务旅游市场的繁荣，是社会经济活跃的晴雨表，大量的信息 产品培训都要通过会议的方式去实现。随着商务旅游市场的兴旺， 方面促进经济领域方面的发展，另方面也成为提升城市形象品位 的个重要的内容。商务旅游经济成功经营的代表之海南博鳌 正是通过这样种方式兴起的。 博鳌亚洲论坛成立大会于年月日在中国海南博鳌 举行，博鳌亚洲论坛在博鳌正式成立。由亚洲各国前政要，工商界领 导人，著名企业家......”。

7、“.....以海南博鳌命名，并将博鳌作为永久性会址。博鳌亚洲论坛首 届年会于年月日至日在海南省博鳌举行，由此，标志着 海南举办国际性会议的条件成熟。 通过两年的建设，目前博鳌已有间套客房，各种软硬件 设施达到了召开国际会议水平，于是这里便成了些国内外著名企业 集团首选的目标。 国内外些著名企业如西门子诺华制药三九制药等均将博鳌 作为会议的首选之地。尤其是首届年会后，博鳌金海岸温泉大酒店已 接待了多个国内外会议。这些会议主要由跨国公司以及金融证 券制药等行业的大型企业召开，体现了由政府会议向商务会议转移 的多元化发展趋势。由于会议频繁，博鳌金海岸温泉大酒店几乎每隔两天就有个会议召开，有时候甚至有至个会议同时召开。汽 大众在年中已在博鳌连续召开了次会议国际知名的诺华制药公 司在年内召开了次会议。 博鳌效应带动了海南的旅游业的发展......”。

8、“..... 也确立其在国际政治经济舞台上特殊的社会地位。 中国加入，年北京奥运的成功申办与举办，国内经济的 高速发展，给中国的商务旅游市场提供了极大的发展空间，巨大的市 场需求和产业发展的机会促使中国国内需要建立批类似博鳌这样的 大型国际商务会议中心。 二可参照区域房地产市场分析 本项目以海峡论坛为主题，实质以房地产开发为主体的滨海景观 旅游度假区，因此本项目目标市场覆盖全国。由于厦门汕头与东山 距离较近，博鳌与本项目定位类似，因此上述区域的房地产市场发展 状况对本项目更具参考价值......”。

9、“..... 多层， 产权式酒店， 商业， 第五章项目分析 根据本项目的实际情况，结合项目发展的背景，我们对该项目从 以下几个角度进行分析 项目优势 从宏观上来看，国家宏观政策大力支持发展旅游产业，各地促进 旅游产业政策不断出台，国内居民旅游消费量日趋提高，国际入境旅 游需求稳步增长。从微观角度看 项目所处位置拥有稀缺的自然条件 东山拥有国内流的优质沙滩和海水，整个沙滩延绵数十公里 金銮湾处于东山海岸线最洁净的区域具有保护良好的自然植被坐 享丰富的景观资源......”。