1、“..... 周边建筑物与环境条件 本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是块闹 中取静的好地块，十分适合建设本项目。 公共设施条件 项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。 给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排 水的需要。 供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。 根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证 项目的顺利实施。 征地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。 施工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出 入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。 第三章项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 经济发展战略的需要。 十堰市地处鄂西北地区，东临荆襄平原......”。

2、“.....北接汉江豫 西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游 园林于体的新型城市。 作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响 和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北 调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等 千载难逢的大好时机向十堰走来。十堰市委市政府为加快发展十堰经济， 制定了构建大市场的经济发展战略。十堰市位于西部大开发和中部崛起的 结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经 济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。 十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。 产业发展的需要。 随着东风汽车公司总部的迁移和十堰市经济战略的调整，十堰市产业 结构正做出退二进三......”。

3、“.....十堰市委市政府在机 遇与挑战并存的形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场 向区域性大城市迈进的战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能 必须加以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮的十堰火 车站广场周边建设座设施配套功能齐全的农副产品批发市场是城市建设与产业发展的需要是完全必要的，也是非常及时的。 构建和谐十堰的需要。 十堰市和其他城市样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着 不和谐的因素。农副产品批发市场的开发建设可增加个就业岗 位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。鄂西北小 商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。 项目建设的优势及机遇分析 个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得定的市场份额，必须 具备必要的条件和前提 项目场地环境 市场需求 相关产业的支持 ④企业的策略和竞争对手......”。

4、“.....营造出 浓厚的商业氛围，场地 曾以小商品批发中心 名扬周边地区 周边商业环境 有待进步加 大和提高场地 南侧干道尚未 建设 市政府已制定 构建大市场战 略，重视三产业 发展，督力农副 产品市场建设 需做好九通 平的前期准备 工作 区位 处于城市的门户，对外 交通的枢纽，人流物 流集散的中心 与高速公路下 线口尚有距离， 联系道路尚欠 通畅 襄渝铁路复线 的建设，高速公 路的建设 市场需求分析 要素优势劣势机遇挑战 市 场 条 件 汽车城的魅力武当山 风景区的诱惑力区域 中心城市的吸引力。 东风汽车公司 总部的迁移，经 济结构的调整。 南水北调工程的开 工建设......”。

5、“.....旅游城的建设 需要加大 宣传力度 产品 商品具有全面性和综 合性，内容丰富品种 齐全。 产品营销需从 零开始。 第三产业正加快发 展，消费观念发生 改变。 同行业竞 争激烈。 客源 以十堰温州商会为纽 带，联系着江浙和十堰 大量的经营商户。 商铺营销需尽 快宣传，组织落 实客商。 商品客户趋向管理 先进，设施配套， 功能完善物流畅 通的营业场所。 需加大宣 传力度。 相关产业的支持力度 十堰市近年来高度重视第三产业的发展。方面，第三产业的发展促 进了城市经济的快速增长，十堰市经济增长率连续数年保持在两位数， 年实现国民生产总值亿元，比上年增长。经济快速增长的 同时也加快了第三产业的发展，形成了相互促进的良性循环。汽车零配件 批发市场，农副产品批发市场......”。

6、“.....对农 副产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服 务，以求互助互利，双盈共发。 企业的经营策略和竞争对手 鄂西北小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管 理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合 的方针设施配套，功能完善规模化经鄂西北小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有 平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米的铺面实行租赁， 由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置 业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特的 优势。 温州商会会员单位众多，现有在市内的百多家会员企业，大 部分已在市内经营小商品批发......”。

7、“.....旦鄂西北小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想的经营场所。 浙江温州是全国有名的小商品之乡，有众多的小商品生产基 地，小商品批发大市场和众多的经营商家，通过十堰温州商会的联络，大 多都与十堰保持着信息和业务联系，鄂西北小商品批发市场二期的开发建 设，必然吸引他们前来投资兴业。 第五章项目建设指导思想和发展定位 指导思想 贯彻落实十堰市市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥十 堰市作为区域经济中心的优势和火车站广场的交通优势，开发建设鄂西北 和周边地区规模最大的小商品批发市场，形成城区和市辖五县市及周边 地区的农副产品集散中心。 充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施 配套功能完善的现代化商城为美化城市形象完善城市功能......”。

8、“..... 定位 随着国家西部大开发战略的实施和南水北调水源区建设的启动，十堰 市迎来了良好的发展机遇，继十堰市经济科技社会发展 战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城的战略 目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建 设至武汉西安重庆的高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火 车站及武当山火车站。这些都为十堰经济的快速发展奠定了坚实的基础。 鄂西北小商品批发市场二期通过产品集散价格形成信息传递 消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营的专业化产业化 现代化和网络化的目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副 产品批发市场为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配 送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市场的有机结合。运用现代经营理念......”。

9、“.....为经营方便 运作灵活管理先进创造条件。 第六章项目建设内容 项目总平面设计 鄂西北小商品批发市场二期场地北临城市干道车站路，总平面充分利 用地形和高差。主楼为商业楼，包括商业铺面，设计层地下停车场，架 空设置在商场顶部，架空部分的商铺屋面，作为商户的地面活动空间。 场地的北面对应于车站路，南面对应于次干道，安排两个人流主要入 口，汽车通道从东北角，西南角引入，沿建筑四周形成环形道路。 交通组织 鄂西北小商品批发市场二期建筑的四周设置了条宽的环形车 道，并与地下停车库两个出入口连接，形成环形通道，方便人车货流 的集散，也满足了建筑的消防需要。设计还充分考虑了该项目的人车流量 较大的特点，做到人流车流自成系统，人流由南北两个入口广场进入商 铺......”。