1、“.....增幅高于东部地区的。东中西部房地产开发投资比重分别为和。 商用物业的发展趋势 商用物业商场商铺写字楼等是房地产业的组成部分。不过， 因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。近年来，我国商用物业 的需求呈现强劲的发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海 外基金纷纷投资商用物业。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心 落户北京深圳等大中城市，种不同于传统的商铺租赁形式，以全面 融合房地产业与商业为特色的商用物业商业房地产有望成为引领我 国房地产的新增长点随着我国零售业的全面对外开放，商用物业将掀 起新轮的投资热潮。 商贸服务业的发展趋势 商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之，商贸服务业的发展 对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善 人民生活质量具有极大的作用。我国十五规划纲要明确指出要大 力提升商贸服务业......”。

2、“.....随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。 商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分 布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店 专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。 项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况 目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低， 房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主......”。

3、“.....没有特别的高潮与衰落时期，即使是在 国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。 年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百 分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。 全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开发面积 平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。 土地购置费购置土地面积同比分别增长。土地购置均 价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方 米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较 快。开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高 个百分点。其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长 县市区到位资金万元，同比增长......”。

4、“..... 国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款 个人按揭贷款同比分别增长。 年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长， 其中住宅施工面积平方米，同比增长。全市新开工施工 面积平方米，同比增长。房屋竣工面积平方米， 同比增长。湛江市中心城区商品房供需比为。商品房销售 面积平方米，同比增长，其中住宅销售面积 平方米，同比增长。办公楼商业营业用房其他用房同比分别 增长。商品房销售额万元，同比增 长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额 万元，同比增长。全市商品住宅均价元平方米，同比增 长。湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价 元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。 全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空 置房面积平方米，同比下降。多年来湛江市商品房销售 均处于低空置率运行......”。

5、“.....消费者购房选择空间狭小。 湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面 积，比年下降个百分点。销售额万元以评 估价格计算，同比分别增长。其中住宅二手房成交面 积平方米，成交额万元，同比分别增长， 住宅二手房均价元平方米，增长。湛江市的商用物业建设发展迅速。近几年，相继建设了国贸 座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华 广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内的各已开发房地 产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上二层般都是商用物业商 铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都 存在着教大的潜力和发展空间。 湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为 亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出 个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。此外，。 商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。 项目建设的必要性 目前......”。

6、“.....布局零乱无序，建筑密度 大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济 大开放大发展的大好形势不相协调。为改善投前方退缩米，设置大面积绿化广场， 建筑物周围设有环行消防车道利用小广场做停车场和地下车库解决车 的停放。 总平面绿化设计主要由建筑物周边绿化，屋顶花园绿化组成，入 口处和临路边设置组合花坛，西面沿用地采用带形绿化布置，屋顶花园 为垂直绿化，营造不同层次的环境空间。 主要经济技术指标计划见表 表主要经济技术指标计划览表 序号项目单位指标备注 规划用地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑高度米 建筑密度 容积率 绿化率 项目建筑设计方案 建筑 平面功能布局 层为综合商铺，二层为超市，建筑面积共。竖向设计交通及流线 层层高，二层层高。 设电梯部货物电梯......”。

7、“..... 建筑造型和空间设计 建筑的具体功能进行功能分区，运用几何形体产生丰富平面组合空 间，立面采用现代古典风格，简约明块。 室内空间主要表现公共性与开放性，明确，合理。 结构 上部结构 采用框架剪力墙结构。 底层地下室结构采用框剪结构。 基础 根据荷载估算，基础需要采用条形基础。 其它工程设计 供电工程 变配电系统 级负荷包括火灾报警及联动控制设备消防泵排烟风机应急 照明疏散照明等。 货梯等属于二级负荷，般照明及动力负荷为三级负荷。 负荷估计本工程用电设备总容量约为，总计算负荷 约为。电源进线。 照明配电系统 照明光源以莹光灯为主公用场所办公室采用节能式灯具。 管理中心消防控制中心楼梯间货电梯前室门厅等场所设置 应急照明。 在走道安全出口楼梯间等处设置疏散指示灯。 防雷接地系统 本建筑物属于二类防雷建筑物，为防直击雷......”。

8、“.....其 网格不大于，所有突出屋面的金属体和构筑物应与避雷带电气 连接。 由室外引入或由室内引至室外的电力线路信号线路控制线路 信息线路等在其入口处的配电箱控制箱前端箱等的引入处应装设电 涌保护器。 本工程采用共用接地装置。以建筑物构筑物的金属件构造钢筋 和基础钢筋作接地体，其接地电阻不大于。 在弱电机房和卫生间需做局部等电位连接。 低压系统接地形式严格分开，建筑物作总等电位连接， 在首层安装个总等电位连接端子箱，将所有进出建筑物的金属管道 金属构件接地干线等与总等电位端子箱有效连接。在电气竖立井的照 明配电箱和动力配电箱的进线断路器处装设防止电气火灾的漏电电流 保护器。 弱电系统电话系统按每户设电话至二门，商铺等公建按每天设 门电话考虑，在室内设电话交接箱，电话电缆全部采用全塑充气电话 电缆，沿预埋的工程塑料管暗敷，由湛林路电话电缆引入。宽带入 户......”。

9、“..... 有线电视系统直接接入市有线电视网。商铺按每开间路信号考 虑，会所则考虑多路信号。用户分配网络以分配分支形式向用户终端 馈送信号。电视电缆选用型。 可视防盗对讲系统设置闭路电视监视系统，提高商铺安全防范标 准。 给排水 给水系统 水源本工程的供水源分别从市政给水管网引入，经过水表井后， 由市政给水管向低压供水。 给水系统本工程给水竖向为个区，由市政给水管直接供水。 排水系统 采用污水雨水分流制，污水管经化粪池简单处理，卫生间污水经 经三级化粪池预处理达到排放标准后排入市政污水管道，雨水管道直接 排至市政管网。 雨水量采用湛江市设计重现期为两年的暴雨强度公式计算，径流系 数采用，地面集水最大时间分钟污水量按给水量的计算。 公共卫生间器具透气，公共卫生间设环型透气排水立管设 置自动控制。空调排烟 空调按预设外墙空调位由业主自行安装......”。