1、“.....发挥投资经济效益。 该项目符合宝鸡物流园区总体规划的要求，对加快宝鸡陈仓物流 园区的建设步伐有重大意义，建议有关部门给予政策扶持，以加快工 程实施进度。第二章项目建设的必要性及可行性 项目提出的背景 店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的 产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势是四个英文 单词的首写字母，分别代表整车销售零配件 售后服务信息反馈四位体的汽车经营方 式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿 车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人 口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高 的速率增长。中国的汽车时代悄然来临，并影响着每个人的生活。 现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品 牌竞争的种有效形式......”。

2、“.....中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需 求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代 理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋 激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式 大卖场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。目前国内各 大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商或专卖店。店 的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良整洁干 净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良 好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过 店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售 量。眼下，随着新车型的出台，店还将如雨后春笋般蓬勃增长。 项目建设的必要性 宝鸡经济建设发展的需要改革开放以来......”。

3、“.....据中 国汽车工业协会统计，年至月，汽车全行业完成工业总产值 亿元，同比增长产品销售收入亿元，同比 增长利润总额亿元，同比增长。主要经济指 标增长都比较大，实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业 的地位越来越突出。 根据中国汽车工业协会调查数据显示，的消费者愿意在未 来购买万元万元这级别的汽车，高出愿意选购经济型轿车 的个百分点。业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，中级 车消费成为主流是个必然，打造中高档汽车店也成为汽车行业 的种发展趋势。 宝鸡古称陈仓，位于陕西关中平原八百里秦川的西端， 是中国西北著名的工业重镇。宝鸡辖九县三区，总面积万平方公 里，人口万，其中市区人口万。宝鸡地处陕甘宁川四 省区结合部，是连接中原与西北西南的交通要塞，处于四个对 称省会城市西安兰州成都银川的中心位置，是实施西部大开发 的前沿。宝鸡交通四通八达......”。

4、“.....是新欧亚大陆桥上重要的枢纽城市。年上半年，全市实现 生产总值亿元，同比增长。全市财税总收入完成亿 元，增长，全市城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均收入元，增长。 随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱 增，特别是私人汽车消费，在未来几年内还将会持续高速增长。而宝 鸡市目前的汽车市场规模还不算太大，而且现有的店多数档次不 高，设备配置低廉且功能单，有些大品牌的汽车特约销售服务 店还是空白。这远远不能满足当地消费群体的实际需要，也与蓬勃发 展的汽车流通和交易的客观要求不相适应。本项目的建设将为宝鸡市 陈仓区增添个集品牌汽车展示销售销售服务维修保养及装饰等体化的现代化的汽车示范店面。以满足广大群众的消费需求， 并且为宝鸡市和陈仓区的经济和社会发展做出显著的贡献......”。

5、“.....目前，宝鸡市的东风标致汽车的市场保有量在台以上， 年销售量在台，产值达万元，年上交利税万元以 上。近两年市场销量逐年稳步大幅增长，我公司现有的冠森店已经满 足不了厂家和消费者的要求。为此，我公司研究决定将东风标致 店迁建到陈仓物流园。迁建店面为级标准化蓝盒子标致店，总 投资万元，建设周期年。项目建成达产后，可实现销售收入 约亿元，新增税费万元，新增就业岗位个。 项目建设的可行性 基本条件已具备 宝鸡陈仓物流园区经过几年的建设已初具规模，基础设施及相应 配套工程也已完成，周围道路的上水下水电缆敷设热力管网工 程等均已投入使用，可以满足本工程建设的需要。 项目规划情况 根据宝鸡陈仓物流园区的总体规划要求，在会展中心园区规划建 设东风标致店符合宝鸡市城市总体规划，满足园区发展要求......”。

6、“..... 项目建设其它条件已具备 该项目由宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司组织实施并配备相应 的工程技术人员进行现场管理，能确保工程顺利实施。设计单位监理单位和施工单位由公司组织并按程序进行招投标，选择具有实力 技术力量强宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环 路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。 该项目选址是合理的，具体位置详见总平面图。 建设条件 工程地质气象条件 宝鸡属于暖温带气候区，四季分明，日照充足，气候温和，年平 均气温，月平均气温，七月平均气温，极端最 低气温，极端最高气温，雨量集中在三个月。 最大积雪深度，冻土深度。全年多东北风，次为西南风。 该项目建设场地内其地层为冲积层，属河谷阶地，表层为砂质粘 土，土壤种类为亚粘土或亚砂土，地基承载力。根据钻探 资料，在钻孔控制深度内......”。

7、“.....灰褐色主要由粉质粘土组成，分布在全场地层厚米，层底 埋深米。第二层粗细砂，黄褐色，干稍湿，松散稍密，本层 分布全场地，黄褐色，厚度不甚均匀，层厚米，层底埋深米第三层圆砂，黄褐色，湿饱和，稍中密，砂质含量占，砾 石磨圆好，分选性差，级配良好，砾石间以中粗砂充填为主，本层分 布全场地，厚度不均匀，层厚米，层底埋深米第四层卵 石，黄褐色，棕褐色，上部中密，下部密实。 地下水稳定深度，属潜水类型，本场地属于建设有 利地段。 交通条件以及公用设施 东风标致店东区项目位于宝鸡物流园区内，宝鸡物流园区西 距宝鸡市中心公里，北距虢镇火车北客站约公里，南距西宝高 速路约公里。宝鸡陈仓现代物流园区内，道路四通八达，从市内至 宝鸡陈仓现代物流园区只需分钟，交通便捷，城市配套设施完善， 对以后的工程建设及使用非常有利......”。

8、“.....市政热网位于园区北侧聚源北路。 给水情况东风标致店东区项目给水水源可由园区给水管 网解决，现有给水管位于西北医药物流中心楼前北侧道路上。 排水情况东风标致店东区项目污水和雨水可排至园区内 污水管网，现有污水管和雨水管位于西北医药物流中心楼前北侧道路 上。 供电情况项目东风标致店东区电源由园区供电中心引来 路电源至渭西北医药物流中心地下室配电室，电缆采用直埋方式引 入。社会环境条件 东风标致店东区项目符合宝鸡陈仓现代物流园区规划要求。 根据宝鸡陈仓现代物流园区规划要求，东风标致店东区项目 布局完全符合宝鸡陈仓现代物流园区发展需要。随着宝鸡经济中心东 移，市政府行政中心搬迁落成，陈仓必将成为宝鸡市新的经济增长点 和发展后劲十足的热土，这对宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司战略性 发展起到积极的推动作用......”。

9、“.....结合宝 鸡佳驰汽车销售服务有限公司战略发展的需要，来确定项目的建设规 模。具体内容如下 建设规模 该项目建设规模总建筑面积，汽车展厅及维修车间 ，钢架结构，地上层，汽车库房，为地下层综 合楼，层数为六层，框架结构，层为职工餐厅就洗车及 汽车装潢，二层为办公，三层为会议，四六层为员工宿舍。 建设内容 根据该项目功能的要求，按国家各类规范要求的建设内容，分为 土建部分和设备部分。土建部分包括土建及装修工程设备部分包括 给排水通风电气强弱电消防及室外等工程。 第四章项目方案设计 设计指导思想和原则 平面设计根据建筑功能的要求，在满足汽车展示销售维修保 养办公的前提下，本着功能布局合理，分区明确的原则，满足各类 功能用房面积的要求......”。