1、“.....南澳县兴达游艇旅游基地有限公司委托广州市普莱讯测绘技术有限公司完成了南澳县渔民转产转业科研培训基地用地水下地形测量工作，并完成了南澳县下田安兴达帆板游艇训练基地填海工程用地数字化地形测量图广州市普莱讯测绘技术有限公司，年月年月，汕头市南澳公路运输有限公司委托汕头市潮汕水电勘察有限公司完成了汕头市南澳国际游艇旅游度假基地岩土工程勘察，并形成了汕头市南澳国际游艇旅游度假基地工程地质工可设计阶段咨询报告汕头市潮汕水电勘察有限公司，年月，本阶段填海工程借鉴此地质勘察资料，在下阶段需补充本工程地点的地质勘察。主要研究结论建设必要性本项目位于南澳岛下田安海域，由于南澳岛山多人少，土地资源十分紧缺，因此，为满足下田安帆板及游艇训练基地建设的需要，拟通过围海造地的方式解决下田安帆板及游艇训练基地项目的用地问题......”。

2、“.....工程建设可行性从工程区域的自然条件及外协条件来看，本项目的建设具有良好政策环境以及外部施工条件，粤东地区原材料供应量丰富，完全可以满足本工程需求，防波堤护岸等水工建筑物以及陆域形成工程施工工艺较简单，施工技术成熟，质量容易保证，粤东地区施工队伍众多，施工经验丰富，施工机具完备，可以满足本工程建设的需要，因此项目的建设是可行的。工程建设方案总平面布置方案填海平面布置工程填海造地形成陆域面积约为万，规划为南澳县下田安帆船及游艇训练基地配套用地......”。

3、“.....外坡护岸胸墙顶高程为，内坡护岸胸墙顶高程为。根据南澳县下田安帆船及游艇训练基地规划，本工程采用顺岸填海，范围为帆船及游艇训练基地建设和配套区陆域，填海范围外围布置护岸和防波堤，护岸可作为以后码头的发展岸线，根据业主使用情况进行拓展，在填海的西北侧布置游艇和帆船帆板停泊水域，由东西两防波堤形成封闭水域，形成良好掩护，同时防波堤可兼作观光堤，内侧可作游艇和帆船帆板停泊岸线。水域进出口门宽度，满足各类船只进出港。水域布置由于本填海为帆船及游艇训练基地，特在背风向即填海区域的西侧布置游艇和帆船帆板停泊水域，由东西两防波堤形成封闭水域，其中西防波堤东防波堤，同时防波堤可兼作观光堤，内侧可作游艇和帆船帆板停泊岸线。通过防波堤掩护形成有效停泊水域万。护岸平面布置本填海工程为顺岸布置，通过对自然条件的分析，对于港池护岸不直接受波浪作用，为内坡护岸，内坡护岸总长对于东侧护岸受到外海波浪作用，为外坡护岸，外坡护岸总长......”。

4、“.....设计中应考虑排水口的布置。由于排水口在使用期间，对周边水域的含泥量及水流流速产生定的影响，因此，排水的布置应尽量减少对周边已建项目和其它设施产生影响。综合考虑，可将排水口布置在工程的东部临海侧护岸。排水口可采用溢流堰式，吹填过程中，宜人工控制堰顶水位。堰顶标高应随吹填厚度增高而增加。加高的方法采用土工织物袋装砂，直接放于堰顶上。基地规划布置方案陆域形成平面布置采用顺岸布置。陆域主要有游艇俱乐部帆船帆板俱乐部商业中心后勤保障用地等，详见平面布置图。陆域形成方案本工程为南澳县下田安帆板及游艇训练基地配套用地。结合本工程实际情况，陆域形成可考虑采用吹填砂及推填开山土两个方案进行比选。陆域形成方案吹填砂考虑采用疏浚海砂作为本工程陆域形成的回填料，结合地面设计高程，并考虑回填后的地基处理及铺面结构层厚度，确定本工程陆域形成交工高程为，根据吹填交工高程确定的陆域形成吹填总方量约为万。疏浚的海砂可在附近海域直接疏浚吹填......”。

5、“.....陆域形成交工高程按考虑，回填总方量约为万。通过开山产生开山土，由运输车将填料运抵现场后，倾倒到场地内，在通过推土机等施工设备将填料推填至指定区域内，推进方向般由陆侧向海侧推进。陆域形成推荐方案综合施工技术工期工程投资以及施工期对周边影响等因素进行比较，推荐采用吹填海砂形成陆域方案。结构方案防波堤工程结构方案扭王块护面结构防波堤采用前置胸墙的单坡断面斜坡堤，防浪墙顶高程为，防浪墙外侧堤顶高程为，堤顶宽。外受营运收入和工程投资影响较大，即使在营运收入下降或工程投资增加的情况下仍能大于的行业基准收益率，因此本项目具有定的抗风险能力。盈亏平衡分析经计算，本项目盈亏平衡点为，即在正常经营年度，项目的生产负荷达到设计能力的时，即可保本，因此项目风险较小。综合评价本项目全部投资税前财务内部收益率为，大于的行业基准收益率，税后财务净现值为万元，投资回收期为年。可见......”。

6、“.....本项目的盈亏平衡点是。通过敏感性分析，即使当营业收入下降时，税前财务内部收益率仍能大于的行业基准收益率，因此本项目具有定的抗风险能力。经济影响分析南澳县下田安帆板及游艇训练基地的建设，通过帆板和游艇也得发展促进和带动相关产业的进步和整个行业的发展，南澳岛本身具备优良的旅游资源，特别是在南澳三大跨海工程建成后，交通的便捷更为南澳的发展迎来了新的机遇和挑战，通过南澳下田安帆板及游艇训练基地的建设，既切实保护了海岛生态环境，又形成新的旅游特色，对吸引更多的游客起积极的促进作用。同时，本项目的实施，除具有较好的财务盈利能力外，还可以通过改善外部环境，带动地区基础设施建设相关行业的全面发展，以土地资源的开发利用引领房地产建材轻工设备市场的发展，并将创造新的税收增长和新的就业机会，间接产生可观的经济效益，实现该地区经济快速发展的目标......”。

7、“.....本项目是落实旅游管理服务建设规划，完善旅游管理服务基地投资环境的重要基础，本项目的建设对于园区内需要落户和实施的项目提供良好的优先建设环境，对提升招商引资吸引力产生积极的影响。本项目及后续工程的建设营运，可为本地区提供相当数量的就业机会，增加当地居民的收入，确保当地社会稳定。社会适应性分析利益群体对项目的态度及参与程度本项目为填海工程，项目用地规划建设成为游艇帆板码头度假村特色旅游接待中心准五星级接待中心海上游艇帆船器材配件销售商业中心，餐饮邮政电信银行用地，商务旅游会议中心运动员训练基地帆船帆板技术研究设计机构广告策划机构帆船帆板展示展览馆污水环保处理站滨海公园海洋监测气象监测中心和配电站等相关产业，社会效益非常显著。各级政府对该项目的建设表示了极大的关注，各相关职能部门均积极行动，以使本工程尽早实施。地区文化对项目的适应程度拟建项目社会影响显著，对当地经济和就业拉动作用大......”。

8、“.....社会适应性较好。社会风险分析填海工程是基础设施工程，省市县等各级相关职能部门都大力支持该项目的建设，对当地经济和就业拉动作用大，项目建设的社会风险较小。经济和社会影响综合评价综上所述，本项目的开发建设，为南澳县下田安帆板及游艇训练基地的开发建设创造了良好的投资置业环境，是旅游服务开发，建设生态海洋经济的重要前提，对于加快旅游管理服务的开发建设，提高南澳生态旅游岛的影响力和辐射力，创造地区新的经济增持点意义重大，本项目的经济社会效益良好，社会风险小。财务评价附表第章项目风险分析风险识别和分析风险因素的识别市场风险市场风险般来自两个方面是训练基地土地的需求情况远低于预测值二是土地的出让价格远低于预测价格。技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性适用性和可得性等存在的不确定性，可能给项目带来的风险......”。

9、“.....环境影响环境影响方面的风险主要指工程建设对周边环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。资金风险资金风险包括是工程方案变化工程量增加工期延长，人工材料台班费等各种费率提高，利率汇率变化以及征地拆迁费增加等导致融资成本升高二是资金供应不足或者来源中断导致项目工期延长甚至被迫中止。财务风险财务方面的风险是土地出让的收费标准显著下降二是建设投资或运营费用的大幅增加等，使项目盈利水平达不到预期目标。社会影响风险社会影响风险指预测的社会条件社会环境发生变化，给项目建设和营运带来损失。外部条件风险外部条件是指项目的供水供电和通信等外部协作条件发生重大变化，给项目建设和营运带来困难。风险程度分析风险等级按风险因素对投资项目影响程度和风险发生的可能性大小进行划分，分为较小风险般风险较大风险严重风险和灾难性风险。参考有关专家的意见，对本项目的风险进行评估，结果见下表......”。