1、“.....但同时也普遍存在着追求销售利润轻视服务的倾向。就江永地区而言，目前虽有几家汽车贸易市场，但存在着经营规模偏小服务半径小品种不齐全售后服务较差等弊端，满足不了当地及周边地区对各类汽车的旺盛需求，所以高起点高标准地建设个上规模规范化的集汽车销售贸易中心汽车配件部汽车修理厂高压洗车电脑调漆于体的汽车营销服务市场是当务之急，本项目提出正是顺应了以上的思路。项目建设的必要性江永援建汽车修配中心的建设是发展江永现代汽车修配服务业的需要江永汽配服务业经过近几年的适应性调整及战略性调整，已基本形成了以县中心汽配销售服务业为龙头的格局，但目前的基本状况是销售市场布点多规模小品种少服务差，随着国家及省市县工程建设的加快及城市化进程的推进，目前的汽车销售市场的发展模式已不能适应未来汽车行业的构想，必须实现销售服务产业的新突破，加速服务产业的升级，本项目的建设将会促进江永现代汽车销售服务业的跨越式发展......”。

2、“.....迎接挑战的必然选择。江永援建汽车修配中心的建设是加快发展第三产业调整优化行业内部结构的需要。江永援建汽车修配中心的建设是有效缓解就业压力，保障社会稳定进步的现实需要。该项目建设有利于加快城市建设的步伐，有利于进步美化江永县繁荣江永县经营好江永县。是安排社会就业的需要本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会，为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业和再就业工程构建和谐社会促进经济发展起着良好的作用。项目建设的优势条件区位优势江永县是湖南省发展战略中湘西南中心城市，有较强的基础工业。项目拟建场地位于江永县潇浦镇，交通条件好，车流量较大。基础设施优势该项目地处于江永县城，基础设施完善，道路供电供水通讯等方面已具备，项目建设无需投入太多的基础设施建设成本。政策方面的优势本项目建设符合永州市城市建设的发展战略，得到了市县两级政府的大力支持，具备永州市招商引资有关政策的优惠条件，建设进度将更快......”。

3、“.....处于江永县中心城区的核心区域，该项目建成后，以其高档次高品位的服务环境及高效率的服务管理，必将成为人们汽车消费的首选之地。居民收入增加，购车较有经济优势随着永州经济的快速发展，居民的收入进步增加，年江永县城镇居民人均可支配收入达元，比年初增长，城市经济的发展必将带动市民对商业和用车方面的需求。汽车市场发育的潜在优势相对于沿海和周边城市，永州的汽车市场整体水平还处于初级阶段，永州的汽车市场蕴含着巨大的发展潜力，本项目无论从地段定位规划管理各方面都具有强大的竞争优势。项目规模较大，功能设置较为全面，在规划设计上有充分发挥的空间，有超前跨越现实的设计理念，在营销上亦可用独特的卖点营造强大的声势。本项目投产后，可为社会提供多个就业岗位，每年为政府培育税费约多万元。本项目投资回报较快，静态投资回收期年。本项目的实施，不仅能促进公司发展而且还能促进当地经济的发展，有较好的企业财务效益和社会效益......”。

4、“.....年底，民用汽车保有量只有万辆，千人拥有量才有辆。而年世界平均汽车普及率已达到辆千人此时的美国人拥有辆汽车，西欧人拥有辆汽车，日本人拥有辆汽车。中国要达到年世界平均汽车普及率水平，保有量应在现有基础上增加倍，达亿俩。汽车行业十五规划研究课题组对我国年汽车保有量进行了预测，千人汽车保有量只有辆，仍然很低，我国汽车市场仍有广阔的空间。从预测结果来看，中国汽车市场巨大，这给销售与服务也提出了更高的要求，客观上需要建立新的销售体系和建立良好交易环境，特别是中国汽车市场已经基本融入了国际市场，汽车服务贸易也将出现非常严峻竞争形势，些国外汽车大集团正考虑向中国的汽车服务贸易领域来投资，这也给本项目的建设带来良好契机。因此，市场定位应着眼于国内汽车服务贸易企业的进入，同时要注意吸引国外汽车服务贸易企业参与竞争。湖南汽车市场与保有量预测湖南省年民用汽车保有量辆，年辆，五年中年平均增长率为......”。

5、“.....汽车普及率辆千人，低于全国辆千人的水平。湖南最近几年高速公路建设步伐加快，京珠长永永邵衡枣高速公路的建成，改观了湖南交通网络，缩短交通距离和时间。加上已有的国道省道，湖南的公路将四通八达。各大中城市道路建设已加快了步伐，这都为汽车消费提供了硬的条件，也将促进湖南的汽车消费，预计湖南未来汽车消费增长速度将很快会与全国同步。汽车销售市场模式兴建汽车超市，目的是吸引汽车制造企业经销商与客户进厂交易。因此，项目承办单位对企业销售体系和销售方式要进行充分的了解。汽车制造企业和经销商在具体的售车方式上，设计出各种各样能为顾客接受的容易引起购车欲望的促销方案。归纳起来，当代汽车市场大体有如下几种方式业务员推销。汽车制造厂或气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善微小气候改善建筑室内环境节约建筑能耗的有效措施。本项目规划绿化率为。三节能效果综合分析及评价该项目为综合性汽车服务行业，建设规模比较大，用电用水量较大......”。

6、“.....各季节温差大，因而建筑节能潜力较大，根据国家建筑规范，新建建筑物严格执行节能标准，该项目所采有的节能措施可行。第四章项目选址及用地分析项目选址及用地方案该项目建设地址位于永州市江永县潇浦镇，交通便利，地理位置优越。周边城市居住区比较集中，生活服务设施相对完善，与中心城区的交通联系十分便利。项目所属地块区位条件优越，有良好的自然环境，工程地质条件较好，无地下矿产资源。地势平坦，规划用地性质为城镇商业用地。该项目的建设符合永州市城市总体规划。城市基础设施配套完善，开发建设见效快，它的建成将为城市环境的提质起到良好的作用。二土地利用合理性分析该项目符合永州市江永县城市总体规划要求，占地规模合理，建筑规模符合城市建筑要求。设计容积率为，绿化率为，符合集约和有效使用土地的要求。第五章环境和生态影响分析环境和生态现状该项目区内自然环境条件较好，周围无污染物情况，其生态环境条件和环境容量状况较好......”。

7、“.....交易过程中基本上不存在环境污染，只有生活性污染产生，污水主要是生活污水和洗车污水，只需对生活污染按国家标准分别进行处理，使污水排放中的各项指标符合国家污水综合排放标准的有关要求，具体措施如下污水处理本项目的生活污水通过排放管道，进入地下化粪池，经过消毒杀菌处理达到国家排放标准后，通过区内排水系统排至城市道路的市政排水管网中。对于汽车维修保养过程中产生的少量废液，做好收集清运和处置工作，严防污染环境。对于汽车维修保养过程中产生的振动和噪声，要采取减振消音隔声等措施，确保厂界噪声达标。对于汽车维修保养过程中产生的废铁屑等固体废弃物，要确保综合利用，避免乱堆乱放。对于交易及生活中生产的废物集中收集，进行分拣后由环卫部门送城市垃圾处理场处理。维修喷漆作业要采取密闭生产，同时安装抽风装置等切实可行的措施，尽量减少喷漆作业对周围环境的影响。三生态保护对项目区原有生态进行生态保护如已种成林的树木进行保护，并在项目区种植花草树木......”。

8、“.....四安全生产维修生产过程中存在的职业危害因素主要是长期机械操作产生的影响，如粉尘噪声机械伤害等。安全生产所采取的主要防范措施根据建筑设计防火规范，维修中心在布置上均按规范要求，建筑物内整体为水泥地坪生产用地面通道用不同颜色标出，宽度按机械工业职工安全卫生设计规定的要求设计建筑物内设醒目的安全标志。维修中心所有的机械传动设备，均装设安全防护罩。设置中选用优质的气动工具，以减少振动对操作者的伤害防毒防尘防有害气体所有易产生静电作用的设备管路均设置防静电的接地装置机油储存罐放置处要采取防雷措施。第六章经济影响分析说明及基本数据该项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版和有关的建设项目经济评价方法实施细则和建设项目可行性研究报告编制内容及深度规定，以及现行的会计制度和税收制度等相关规定进行测评。二基础数据本项目计算期年，年建设期，年经营期。本行业基准收益率按测算。本项目总投资为万元，建设期内分阶段投入......”。

9、“.....三产品成本估算所有购入的汽车维修材料及燃料，动力价格均为市场价。本项目各种汽车的平均进价成本价按万元计，按照汽车的毛利率推算，汽车的平均市场交易价售价为万元。项目设计年交易量为辆，汽车的销售成本为万元本项目除了售车外，另外还有汽车修理和洗车服务，按照汽车修理业的毛利率计，每辆车每次修理服务平均按元计，推算出每辆车的修理成本未记人工费为元，每年修理车按辆计算，全年修理成本万洗车业务按市场毛利率计算，每次洗车服务平均按元计算，推算出每辆车的洗车成本包括水费，机器折旧费，洗车原料等，不包人工工资为元，按每月洗车台数为台，年可洗车可达台，全年洗车成本万元汽车配件部的销量按修理成本的计算，每年可销售万元的汽车配件，市场毛利率为。由此推算汽车配件部的成本为万元。固定资产折旧。固定资产采用平均年限法计算折旧，房屋折旧年限按年计，设备折旧年限按年计，累计年折旧额为万元。工资及福利费项目定员为人，人均年工资及福利费按万元计算......”。