1、“.....要么按企业对待，照章纳税，使得养老服务这微利的行业难以维持正常的经营要么按民办非企业单位对待，虽然可以得到减免税待遇，但由于民办非企业单位的收益不能分红和收费价格不能高的限制，当初的基础设施投资不能收回，使得这些民办养老机构投资者举步维艰。现状应对措施将现有的国营颐养院交由民间机构管理，引入社会力量提供养老服务制订鼓励性的优惠政策，扶持民间资本鼓励海外资本参与养老机构的建设积极贯彻优惠政策包含融资土地税收等，降低养老结构开办的成本广开财路，积极引进外资,筹措政府资金，发行福利彩票，支持社会养老机构立法保障社会慈善事业，为机构基金投资兴办养老机构，广开方便之门制订养老机构的质量管理标准，监督和管理养老机构的运营大力发展老龄产业。大力研制开发老年消费品，培育老年用品市场政府加大对养老机构的基础研究，加强对老龄社会的前瞻性和战略性研究加强专业人才的培育......”。

2、“.....建设适合老人居住的社区或基地，实现颐养的机构化管理，为在院老年人提供全方位的服务，对老年人进行健康管理，提高老年人生活质量，达到老有所养老有所医老有所为老有所教老有所学老有所乐延缓衰老健康老龄化的目的。科学地建设和管理颐养机构，从建设伊始，就应当以老人为本，选择适合老人生活的环境，建设适合老人居住的住所，科学地管理老人的饮食起居，满足老人的心理需求，使老人健康愉快地走完人生最后的阶段。我们认为，养老机构决不是找块地，盖点房子那么简单的问题。必须深入考察选择地址的自然条件，文化底蕴，人文环境，和发展前景，为老年人规划出最佳生存环境。为了满足未来中国北方城市候鸟式养老冬来夏返国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区以及珠三角地区老龄人口养老的需求，本旅游度假颐养中心项目在选址方面格外慎重，既要考虑到诸多老龄人口的生活环境自然景观养生条件物资供应，又要充分考虑居住老人的文化氛围生活习俗心理需求等客观条件......”。

3、“.....根据要求，本旅游度假颐养中心项目的选址应该具备以下几个必要条件地理位臵根据旅游度假颐养中心项目的定位，项目的主要市场目标是中国北方城市香港珠三角地区和海外华人，因此，地理位臵的选择按照交通距离衡量，应该在以香港为中心的三小时车程范围内。按照规划，项目选址必须是在广东省境内。香港的东面和南面是大海，西面是深圳东莞广州等工业高度发展地区，可用地块少，环境并不理想。唯有粤西和粤北，包含茂名湛江惠州清远河源梅州等地区，由于环境资源的保护和经济发展滞后等原因，尚存在项目开发所需要的环境资源。自然风光硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目追求的目标是为老人提供适合养生的纯天然生活环境，自然风光是项目首先必须考虑的问题。总的来说，项目对自然资源的要求是，有山有水有赏心悦目的天然景观。仁者乐山，智者乐水，食有鱼，居有竹乃是古人对适宜人们居家的自然风光的传统诠释。环境条件环境是二十世纪最紧缺的自然资源......”。

4、“.....为了保障老人拥有优越的生活环境，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目必须在足够范围内保证水源空气声音光线等环境条件稳定地维持在良好的状态。当然，环境的优良资源，如大海，海岛植被，花果，泉水，土产等都是项目追求的环境目标。文化风俗文化背景是本旅游度假颐养中心项目的重点考虑题目，鉴于目标市场的人群，选址的目标重点在具备传统岭南文化和历史文化的地区，以及保持良好文化风俗和民俗的地区。这样，在文化背景相似的环境中，可以令老人不必面临太大的文化落差。建设规模硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目的选址必须考虑项目的规模。规模宏大不仅是本项目的市场特征，而且，为了保证项目拥有的众多公共设施的有效利用以及项目投资的最大回报，项目必须拥有满足项目规模的用地。资源利用硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目的最大特点之是变废为宝，高度利用荒废的自然资源。粤西海岛素来贫穷，原因之是缺乏有效开发利用，交通不便，既不宜耕种，又不宜工业发展......”。

5、“.....充分发挥本项目的设计功能，使荒芜的海岛成为天然的居住佳境。建造成本硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目是符合市场化运作的养老事业项目，服务的对象是退出劳动力市场的老龄人群。为老龄人群降低养老成本是本项目始终如的宗旨。因此，在项目选址上要求我们尽可能地降低建造成本，首先，必须回避高地价。而本项目不需要城市商业或工业用地，以海岛作为发展用地，大幅度地降低征地成本是完全可能的每平方米约元人民币购入。持续发展硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要与当地政府的规划部门紧密配合，充分考虑选址地块，以及周边地区未来年，年甚至年以后的规划发展趋势，为项目创造个可长期发展的空间。当地影响硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目的选址需要充分考虑对周边地区的长远影响，将项目的发展规划与当地经济发展，文化发年若考虑国内每年因物价上涨因素引致增加的相应消费收入，年内......”。

6、“.....本项目的投资回收期亦将缩短为年。由此可知，对广东硇洲岛旅游度假颐养中心的投资，完全符合本公司对项目投资的收益预期。十三项目实施广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目的大致运作规划有如下几个阶段第阶段项目准备阶段主要工作有选址首先，选择广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目合适的地点，并对地点进行综合考察。养老项目是个长期项目，需要参照当地的规划资源环保土地等综合因素，结合当地的社会经济文化公共事业的发展，提出地点选择的理由。注册在湛江市当地注册专项项目公司，并进行验资和商业登记。需要并登记备案的政府部门有工商税务林业消防卫生文化旅游等部门。申报向湛江市及郊区发展改革委员会提交项目的申请，并提交项目的可研究分析报告，土地使用报告等报告，争取获得湛江市的立项许可。如以外资企业投资，还须向湛江市对外经济委员会申请项目批准证书。立项为了突出硇洲岛旅游度假颐养中心项目的公益性，影响范围和政策覆盖面，项目可与国家级单位合作......”。

7、“.....并向地方民政部门发展改革委员会申请立项。征地收购现有硇洲岛已征用的平方米旅游度假村建设用地，后续开发用地可向湛江市国土局提交项目用地申请，开展土地预审查，获得占地村镇居民的补偿认同书，以及占地项目的听证，取得广大民众支持。向国土部门申请用地指标，次满足不了，需与市政府以及国土部门商议指标的分段批复。第二阶段项目启动阶段主要工作有规划硇洲岛旅游度假颐养中心项目立项完成之后，可根据项目已取得地块，选择有资质有经验的规划设计单位，对所选地块实行规划设计，并通过国土规划建设环保等部门的审核。宣传由于硇洲岛旅游度假颐养中心项目充分符合国家现行政策符合广大老年人群极其亲属的切身利益，符合老龄化的市场需求。因此，可以选择在北京香港深圳等地，以新闻发布会的形式广泛宣传项目，获得广泛的社会支持。融资前部分的工作是以发起人的经济和人员投入为基础开展的。由于硇洲岛旅游度假颐养中心项目庞大......”。

8、“.....必须建立规范的股份制项目公司，规范投资融资行为，通过合法的融资渠道，获取项目所需的资金。第三阶段项目实施阶段主要工作有组织在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目获得立项许可和足够资金之后，必须建立规范和合理的组织体系，保证项目的健康实施，公司股东大会将根据项目实施的计划，制订项目公司组织原则，制度和人选，在股东大会和监事会的监督下开展工作。建设在完善的组织形态下，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设，专业部门人员将通过公开招标，择优录取的原则，选择设计施工监理单位，确保项目保质保量地完成工程进度。推广随着广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目的逐步建成，项目公司将在项目主要目标市场，如香港深圳上海北京及海外设立项目办事处，来宣传推广，二来为有需要人士办理相关入住手续。十四项目进度项目分二期建设第期年年建医疗服务中心，膳食配送中心，名贵花卉基地，涉外酒店万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢别墅第二期年年建康乐中心，养殖中心......”。

9、“.....佛教寺院万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢别墅游艇俱乐部及优质百果园基地等。十五项目展望广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目包含着众多的美好愿景和企业理想，她的前景是十分光明的。通过精心策划和严谨运作，我们期望可以实现以下目标中国最大的养老工程目前，国内的养老机构分为两种，种是国营体制，由于民政的投资和政策导致规模不大种是民办的，由于政策和市场的原因，规模也难以做大。广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目有天时地利人和的良好条件，使项目的规模，在国内目前堪称最大。在国家老龄委省市区及基层政府的共同努力下，项目无疑将成为中国最大的养老工程。中国最佳的养老基地从广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目的资源配臵来看，目前国内还没有家养老机构拥有如此完善的功能设施。这对于在广东硇洲岛旅游度假颐养中心开展各类老年问题研究，无疑是最权威的场所。尤其是生活在其中的老人，可以享受到最完善的养老资源，如果在此硬件条件下致力完善项目的软件条件......”。