1、“.....另外，这些地区功能定位的模糊土地使用性质的混乱建筑物布局的随意性和风格的混杂性，随着时间的推移将对城市物质形态空间规划产生越来越大的负面影响。保护已取得的国家历史文化名城的成绩，巩固城市总体规划的成果，并争取在已取得的成绩上做出更大的进步，已成为城人民刻不容缓的责任。通过旧村改造，可以加快城市化进程，推动的发展。而要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在市场购买力。因而旧村改造有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展。还可以提高土地利用率，解决城市化进程中建设用地紧张的矛盾，提高城市品位，改变原不和谐的面貌。同时，从时机的角度讲，早改比晚改好，早改可以尽快地发挥改造的综合效益。三旅游业发展的需要作为华东地区重要的对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强......”。

2、“.....省已确定把旅游业发展成为主导产业，作为重点旅游城市，安更要把旅游业放在主导产业的位置进行重点培植，市委市政府确立了建设旅游名城和旅游经济强市的奋斗目标。年也是旅游项目建设年，全市以旅游大项目为突破口，以市场需求为导向，不断丰富旅游产品内涵，批新的旅游景区旅游项目脱颖而出，系列精彩纷呈的旅游产品丰富了游客的旅游体验，迎合了游客日益增长的旅游多元化需求，吸引了更多来游客。其中仅年黄金周期间，全市共接待国内游客万人。做大做强市场主体是旅游业目前面临的主要任务。但是在旅游的地区结构上，目前旅游热点高度集中，接待游客主要靠山，安旅游主要靠山形成地位和形象，到安旅游便是到山旅游。造成这种情景的原因是政府的宣传力度不到位，更重要的是县区环境没有达到旅游所需环境的要求，外观等各方面的景点旅游尚不成熟，因而各县区与山不能在层次上有机的交织成个旅游网络。城中村即是妨碍旅游体化的个重要因素，为改变现状......”。

3、“.....必须改原有旧村庄为现代化的住宅小区。旧村改造完成后，完善的基础设施，优美的绿化环境，不仅为安增添分人文景观，而且有利于山与城的交融，将城人民的旅游大产业意识进步提高。四旧城改造发展刻不容缓作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强，城市基础设施环境面貌和居民居住条件有了较大改善。但是，随着市区的逐步扩大，市区内村庄综合改造工作相对滞后，散落在城市中的旧村庄已经成为困扰现代城市化发展的个难题。低档零星插建违章建设随处可见，这些房屋大多单间独户，土地利用率低，违法用地违章建筑棚屋比较普遍楼房设计标准低，建筑密度大，村内道路狭窄弯曲，存在消防等诸多安全隐患外来人口集聚，出租房缺乏管理，存在社会治安问题环境卫生生活服务绿化等各类配套设施不完善，居住环境脏乱差管理体制与城市社区管理体制不适应，许多管理关系不清，责任不明村民的群体意识还较强......”。

4、“.....同城市居民的观念与行为方式存在差异，与城市发展对人的要求还有定差距。这些建筑不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了整体形象和招商引资环境。市区村庄综合改造，是改善群众居住环境提高村民生活质量增强村民城市意识改善城市形象的重要措施，对于优化投资环境加快经济强市建设进程促进经济和社会各项事业发展具有重要的作用。为改变当前城城区面貌，加强城区管理，加快城建设步伐，把建成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市，必须彻底改变城旧的面貌。同时城区总体规划提出城近期建设策略是旧城改造与新城建设并重，即对历史文化轴线为中心的老城区实施腾空换业式改造，恢复其古城风貌和历史文化特色，行政设施和生活区逐步外迁，城市建设主要向西南和东部扩展。其中，东部新城是山区根据委市政府要求于二年底提出的，规划总面积约平方公里，旨在加快城东部农村和高新产业区的城市化进程，拓展山区的发展空间南部的南关村城南灌庄等旧村改造也已开始实施本项目紧邻西外环路......”。

5、“.....目前新城建设己较具规模，这更突显了村的不和谐。以上情况表明，村的改造以是燃眉之急。年村的旧村改造项目得到城市建设项目管理委员会批准号文，年月，同意村的旧村改造规划，而且本项目也符合山区人民政府专题会议纪要山会纪字号文件精神。国家历史文化名城的称号要保持，山作为旅游景点的知名度要扩大，人民的物质文化生活要提高，要切都说明，旧村改造的必要性。为更好的保护山风景区，并以此为契机彻底解决新城区无序建设的现状，改善该地段内群众的居住环境，为今后整个村的开发建设创造条件，村两委积极筹划，制定了系列旧村改造安置细则，经过多次讨论和修改，最终以响，产生的汽车尾气不会对小区的空气环境造成明显的影响。加强小区管理，禁止大型车辆进入小区，减轻汽车尾气污染小区。四绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也具有特殊的作用。本项目坚持点线面结合的绿化原则，尽可能提高小区内部绿化比率......”。

6、“.....构成立体绿色空间，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，以保持小区环境优美整洁。五环境影响评价本项目属住宅小区及商业建设，其污染源很少，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾经处理后，完全可以达到环境保护要求，不会对周围环境造成污染。第二节节能本项目拟采用以下节能措施建筑节能通过节能综合技术措施，在节能投资不超过建设投资的前提下，达到项目节能的目标。从建筑体型平面布置窗墙建筑装修色彩上考虑节能的要求墙体内增加厚聚苯保温板，增加外墙保温隔热效果底面接触室外空气的架空或外挑楼板采用厚挤塑型聚苯保温板。在地面灰土之上增加厚挤塑型聚苯保温板。采用单框中空塑钢密封窗及保温密封门，减少门窗的散热屋面增加厚挤塑型聚苯保温板采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。门窗口周边外侧墙面，应进行保温处理。二设备选型所有设备选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家已公布淘汰的机电产品之列......”。

7、“.....并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。三其他卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，以节约电能。尽量采用新型节能墙体材料和塑钢门窗，并推广采用新技术新工艺新产品，实现住宅部件的标准化集约化系列化，以节能降耗。另外，项目建设单位应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。第六章物业管理为适应现代居民生活和社区管理服务的需要，小区拟设立的物业管理机构或委托专门物业管理公司管理，其职责主要包括小区保安小区保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护......”。

8、“.....公建的经营管理维修维护等。代收相关费用水电暖物业等。小区建成后将报批有关物价部门，核准后期物业收费，具体价格以物价部门规定为准。第七章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员设立专门的基建办公室，并设立村民监督小组，对项目的概算控制项目各个环节的招投标勘察设计监理施工材料设备采购等资金使用施工组织工程质量及等进行监督管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，及时委托社会信誉度高的设计单位编制初步设计和施工图设计，并提前进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年月份可望开工建设，年月所有工程全部竣工投入使用。本项目的建设期约计个月......”。

9、“.....此部分重点考察评审投标的各勘察设计单位组成的项目部成员各专业是否配套齐全是否有类似项目设计经验，项目经理是否有较强的综合协调能力。工程监理由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应按国家有关规定选择资质和实力较高的监理单位，采取全委托监理方式。建议在选择设计单位之前。在全市范围内通过招标择优选择监理公司，让监理公司真正参与到整个项目之中，做好四控两管协调。在招标过程中重点考察总监的监理业绩，必须有相关工程创优业绩须出具业主评价意见表原件，所组成的监理部成员各专业配套是否齐全，年龄搭配是否合理，监理大纲是否有针对性和合理化建议。工程施工由于本项目工程建设地点现状和工程结构较复杂的特点，应充分考虑好施工流水作业，既要节省工程造价，又要安排好工期合理。在施工队伍的选择上，要根据公平公开公正的原则通过公开招标择优选择施工总承包单位。对于大规模的施工任务......”。