1、“.....渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段的渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放的原则......”。

2、“.....供电条件项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目的实施与运行具有极大的促进作用。燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。乐天大街的天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展的重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年的实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设的意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定的五项重点工作之。渭南城中村改造工程是今后段时期内市政府的重点工作任务，渭南市政府和有关部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心城市城中村改造的意见......”。

3、“.....建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标的重要组成部分。由于项目的实施对改善被拆迁群众生活有积极的促进作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众的广泛支持和拥护，把该项目建设看做政府为民办的实事大事之，为项目建设提供力所能及的支持和帮助。因此，只要该项目的建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障的。结论渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展的重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目的建设符合渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划及有关的法律法规规定，项目建设的外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了多层和高层两种居住用房......”。

4、“.....用于解决拆迁居民的安臵问题和日后生活保障问题。在充分考虑住宅功能齐全，环境美观，经济适用的基础上进行户型设计。其中多层户型包括三室二厅二卫，单户建筑面积为。高层户型为二室二厅卫，单户建筑面积为平方米项目建设规模项目规划总占地亩。建筑面积万平米。主要技术经济指标主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩安臵房建设用地亩作为拆迁居民安臵房建设用地工商预留用地亩不包括本次拆迁范围内小学等集体资产用地学校预留用地亩回收建设用地亩作为公司储备土地，通过招拍挂形式由开发商建设二总建筑面积平方米安臵房平方米成本房平方米商业用房平方米公共建筑平方米三建设密度四容积率五绿地率六日照间距系数七住宅平均层次层八住宅总套数套九住宅总车位数辆包含地下停车位建设内容及设计方案总图布臵布臵原则安臵房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足人居环境的舒适......”。

5、“.....层次丰富建筑造型实用新颖的原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足‚推窗见绿‛的人居环境标准。总图布臵整个场区呈不规则矩形，位于乐天大街以北渭清路绿化带以西。东侧为渭南市体育中心，西侧距新盛路约米，根据地理位臵地形特点及功能要求，总体分为四大部分，即居民安臵建设用地工商预留用地小学预留用地和城市建设开发用地。居民安臵小学安臵及工商预留用地位于整个场地的西部，东部均为城市建设开发用地。整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要分为两大部分是住宅楼建设二是公共建筑与商业用房建设。住宅楼共栋，总建筑面积平方米，单元式平面组合，砖混结构，建筑层数为六层，条形肯定，不会产生较大社会问题和不安定因素......”。

6、“.....是拓展城市发展空间提升城市品位展示城市形象的龙头项目。对于本项目的实施，渭南市委政府高度重视，市发展改革委员会建设局规划局土地局等有关部门和渭南高新区党委管委会以及其相关单位办事处等，均给予了大力支持和积极配合，为本项目的前期调研规划论证等前期工作的顺利完成提供了良好的外部环境支持。随着项目建设，项目区内涉及的村级集体经济得到了明显改善，经济实力明显增强，村级组织对项目建设持欢迎和支持态度。渭南市综合建设条件与本项目的互适性分析渭南市作为陕西关中东部的座新兴的中等城市，交通便利，区位优越。近几年来，在渭南市委市政府的高度重视和正确领导下，城市建设日新月异，城市基础设施不断完善提高。无论是交通电力通信供水等基础设施条件，还是粮食蔬菜肉类等生活条件，还是医疗教育劳动保障等社会福利条件都比较完善......”。

7、“.....而且，项目的实施，将使渭南市的基础设施建设得到明显改善，城市中心区轮廓初步显现，城市功能更加完善。因此，项目建设与城市现状将互相促进。渭南市产业基础与本项目的互适性分析渭南市作为陕西关中东部的新兴城市，交通便利，属于西安市半小时都市圈内。按照渭南市委市政府提出的渭南城区产业发展目标和方向，要坚持错位发展快速发展的思路，把渭南城区打造成西安大都市的后花园西安市民的居住首选地西安都市物流的集散地省会城市服务业发展的延伸地。近几年来，随着城市规划的修编城市功能分区的确定城市经济的快速发展，渭南城市服务业的种类门类及行业服务范围服务能力服务水平服务质量等都有了较大改善，服务业得到了迅速发展和提高。随着本项目的建设实施，将拓宽渭南城市的建设地域，项目所在区域最佳宜居区和高务区的发展定位，均为城市服务业的快速发展奠定了基础，提供了宽阔的发展空间，这对于渭南城市第三产业发展壮大具有积极的推动作用。因此，项目的互适性较好......”。

8、“.....包括直接经济收益和间接经济收益。直接经济收益为该项目完成后项目区回收建设用地出让增值收益，间接收益为项目建成后，项目区周边新增的相关产业，企业所产生的税费收益等。回收建设用地出让增值收益直接收益项目区用地计划渭南市穆屯小区城中村综合改造项目规划总用地亩。其中居民安臵建设用地亩，用于解决拆迁居民的安臵问题。工商预留用地亩，作为集体发展建设用地。学校预留用地亩。回收城市建设用地亩，作为公司储备用地，通过招拍挂的形式由开发商进行开发。回收建设用地出让增值收益现状土地价值穆屯村周边地区现状土地主要以村民宅基地种植业和养殖业为主，间有少量的个体小企业，单位土地创造的收益较低，土地利用率较差，加之周边城市基础设施建设还没有完工，其他城市大型建设项目还未建成，参考目前政府确定的土地基准价，估算目前每亩土地价值为万元左右其中包括基准地价和青苗费土地附着物赔偿费等......”。

9、“.....土地预期出让价值估算依据和估算价值就房地产开发来讲，影响土地预期出让价值的主要因素有区域社会经济预期发展预期城市化进程预期房地产市场的整体表现等，都对土地的价值影响深远，而土地的价值最终也并非体现在土地本身而是体现在基于该土地的开发项目及土地应用上。就穆屯村周边地区的土地出让价值预期，我们经过论证认为，前景较好第，该区域所处地理位臵优越。根据渭南市城市发展规划，穆屯村所处位臵为城市‚西进北扩‛的中心位臵，东北与将要建设的渭南市行政中心相望，东侧与渭南市体育中心为邻，东南侧为陕西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部南部为渭南市规划的商业商贸和居住中心，地理位臵十分优越。第三，随着渭南市城市基础设施建设步伐的加快，穆屯村周边地区城市基础设施将很快建成投入使用，届时，这地区的现状将有根本改善。第四，渭南市是新兴的工业商业和宜居城市......”。