1、“.....市场需求不大发展萌芽期年以前三年的调整期后，随着市场存量房的急剧减少，加上新开发楼盘的供应量远远比不上市场的需求量，新轮的上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今时间价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来的福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年的调整期后，随着市场存量房的急剧减少，加上新开发楼盘的供应量远远比不上市场的需求量，新轮的上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今市场特征整体开发水平与城市经济水平不符，市场处于品质亟待提升阶段，随着大型品牌开发商的进入，市场将出现高品质楼盘集中放量现象。整体品质不高......”。

2、“.....开发品质与客户需求存在定距离的脱节。产品形式多样，物业类型丰富市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住宅等形式多样，产品丰富。户型普通较大，总价较高户型普遍较大，追求居住的舒适性，总价较高。配套设施缺乏，物管水平不高健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能满足市场需求。价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。政策性用房建设年开始，市政府加大政策性住房开发力度......”。

3、“.....因此对本项目影响不大。房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。对本项目有利因素从房价收入比等相关指标来看的房地产市场面临新轮增长契机。随着城市发展方向的转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。村镇购买商品房需求逐日增加。市场供需两旺，需求未得到完全有效的释放。④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐步增加，没有有效满足和引领消费者的需求。对本项目不利因素年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格突破空间小。品牌大型开发商的进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。三建设项目定位分析市场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大......”。

4、“.....项目必须超越竞争现状，重建价值体系。客户分析客户主要置业目的为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。项目本体承载企业的高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现的产品开发策略。竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。综上所述置业有限公司开发的项目，有良好的市场定位良好的配套设施良好的服务优势有政府的政策优势。小区配以优美的环境合理的户型结构为优势。所以只要项目能按计划稳定的运作，必将在今后的销售竞争中占有市场优势。第四章场址选择项目选址情况地点与地理位置本项目位于项目地址项目四址东临南临西临北临。场址占地面积及土地权属类别本项目总规划用地面积平方米......”。

5、“.....土地利用强度规划用地面积用地性质建筑密度容积率绿化率商住用地二建设场址条件地形地貌条件本项目所在地为东端，经现场踏勘，地域内地势平坦。平原系海洋沉积平原，母质为海积物，由钱塘江输入海洋的泥砂在海水动力作用下堆积而成，土层深厚，土质均细。地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。地质条件境内地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开，地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。具体详见消防用电设备按二级负荷供电，楼梯间备用手提式移动干粉灭火器建筑物周围应保证小区主干道路面宽米，消防车道最小宽度为米，满足消防车转弯半径，消防车可以到达所有单体建筑同时路面车道满足消防车荷载的要求。消防给排水室外按规范要求设置室外消火栓。各建筑单体内按照规范要求配备相应数量干粉灭火器。室内消防给水管系统管材采用热浸镀锌钢管......”。

6、“.....电气安全本项目按建筑防雷设计规范应设制避雷系统，采用主楼基础钢筋作为接地体，柱中结构主筋焊接引下线，接地电阻不大于欧姆。各功能区内设备按照有关标准和规范进行布置。所有正常不带电的电气设备金属外壳均妥善接地，电气保护接地系统与防雷接地共用同接地体，并保证电气设备和线路绝缘良好。设备的电气控制设安全开关，危险部位设置必要的标志及危险警告指示。第九章项目实施进度建设工期本项目建设期自年月至年月，共个月。争取年月开工建设，并于年月日之前交付使用。二项目实施进度安排立项及可行性研究阶段完成项目前期准备工作，主要是项目核准申请报告编制审批方案设计工程概算等相关工作建设准备阶段完成场地内三通平方案招投标扩初设计施工图设计组织施工监理招标等建设实施阶段完成项目主体道路地下地面停车场绿化景观等室内外工程施工竣工验收阶段完成项目各项主体以及设备验收并交付使用。第十章组织机构及人员配置领导体制本项目采用项目法人负责制......”。

7、“.....我们建议设置以下机构管理机关公司领导人其中综合管理人，工程管理人。公司财务人出纳会计各人。工程部门管理人员人办事员人。营销部门销售主管人销售代表人。综合部门主管人员人办公室人后勤人员人三职工培训根据公司业务需要新招聘的人员，应满足其从事工作的相应资格和资质。在公司培训个月，熟悉本职工作及各部门工作内容，考核合格后，正式聘用上岗。四人员结构图法人综合管理人工程管理人公司财务人综合管理人销售主管人销售代表人销售代表人管理人员人办事人员人综合主管人办公室人后勤人员人第十章招投标方案根据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准值规定国家发展计划委员会令第号，本项目属于必须进行招标的工程建设项目。为规范工程建设项目的招标活动，依据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会令第号......”。

8、“.....项目建设招标基本情况表序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额万元勘察设计全部委托招标公开招标建筑施工工程全部委托招标公开招标设备全部委托招标公开招标工程监理全部委托招标公开招标情况说明估算金额含全部工程。第十二章投资估算及资金筹措固定资产投资估算依据建设土地使用费按万元人民币计入建筑工程费按当地类似工程建筑造价估算设备价格依据相应供应商报价估算设备价格中包括运杂费安装费等其他费用按有关规定并结合本工程实际情况估算预备费按工程费用和其他费用之和的估算。二固定资产投资估算本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用万元其中建筑工程费用万元，室外工程费用万元，设备费用万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元，预备费万元。详见投资估算表。三资金筹措项目总投资估算万元，所需资金由置业有限公司自筹解决......”。

9、“.....地下建筑面积，地下停车位个。销售收入元个元个元。备注每平方元是按目前区域内均价参考三投资利润预测利润销售收入开发总投资万元万元万元。利润率利润总投资万元。第十三章效益分析本项目的建设不仅仅为区域内的居民，而且也为周边地区的人群提供了地理位置优越，交通便利环境优美的新兴城镇高尚文化住宅，而且也在定程度上改善了区域环境，增加了城市绿地面积，具有良好的社会效益。本项目的规划设计以城市总体规划为标准，以片区性详规为依据，以区域特点为准绳，全力打造功能合理品质高尚立意新颖的时尚住宅小区。本小区的建设注重生态环境的建设，注重人与环境的相互协调，区内大量形态各异的绿化植被和各色形态各异的水色景观小品，在蓝天白云的映衬下，像幅绚丽多姿的彩绘，成为乃至整个市城镇建设中的道亮丽的风景。建筑形态整洁统，色彩丰富多样，通过错落有致的高低层次，合理的建筑密度，流畅优美的曲线与周围环境达到完美和谐统......”。