1、“.....还有众多大型住宅项目。另外，还有东盟国际商贸城文化中心等。作为新兴发展的个核极，端连接及原区，另端连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地理位置和环境优势无可比拟。可行性研究报告编制依据小区拆迁安置小区编制项目可行性研究报告的委托书市发展和改革委员会审批意见表项目单位提供的于本项目有关的资料数据国家其他有关规范标准等。项目提出的理由和过程研究项目研究范围本项目可行性研究范围包括小区拆迁安置小区项目建设的背景必要性项目定位项目选址建设条件建设规模建设内容建设方案投资估算环境影响评价效益分析节能分析等。研究工作概况受市地产业总公司的委托，我院依据国家和地方有关拆迁安置小区项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证......”。

2、“.....项目提出的理由与过程安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，市现有的安置房数量已不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。市小区拆迁安置小区是为加快市城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁的工作思路而兴建的，是市政府为民办实事的重大项目。项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户的居住问题。该项目的建设为加快市城市建设步伐，维护被拆迁人的合理权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实先建安置房，再征地拆迁的征地拆迁工作新思路等措施的执行奠定良好的基础......”。

3、“.....要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的托底机制，如果广大拆迁居民村民可以享有可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之，是构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此，建设拆迁安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济实用的拆迁安置住房......”。

4、“.....体现社会公平，对于建设和谐具有重要意义。项目建设的市场定位安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。它体现了政府被拆迁人的关爱，方面国家大力支持并规范拆迁安置住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住房来提高生活质量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设项目，安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设及政府实施土地收购储备而被拆迁的农民或居民。市场需求分析根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，个市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设规模不断增大，这些改造和建设项目所涉及到的拆迁居民和农民数量大幅度增长。市现有的安置房数量已远不能满足被拆迁人的需求。因此新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫......”。

5、“.....为加快市城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，从而推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁的工作思路，建设小区拆迁安置小区解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户的居住问题。使广大拆迁居民村民可以享有可靠的拆迁安置保障安居乐业，解决他们的后顾之忧。据相关部门统计，本项目可满足市部分被拆迁人的安置住房需求。第三章项目选址及建设条件项目选址及用地方案经有关部门和开发单位共同现场踏勘选址确定，该项目建设地址为市路，北临路，西临路能好的轻质砌块，减轻墙体自重，并有利抗震。采光尽可能充分利用自然光采用高效照明光源及灯具，居住室外采用节能型钠光源照明，公共楼梯安装电子延时开关。电力系统本项目的电力系统在设计布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。本项目将按照有关节能标准进行下阶段的设计，从建筑热工等方面提出节能措施......”。

6、“.....为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。供水系统项目全部采用节水设施，以节约用水。使用国家推荐的用水器具，合理限定配水点水压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。暖通空调从设计上避免味追求安全要求将指标定制过大造成的能源浪费现象，严格控制系统的冷热源能量输配设备末端换热设备的容量，保证吻合实际需求，杜绝大马拉小车现象。其他节能尽可能采用相关节能技术，如太阳能日光反射技术遮阳技术控制阳光辐射和热量进入外墙的技术新型节能建材等。节能效果分析节能保温隔热本项目外立面拟选用浅色材料。浅色的外立面材料可以反射的日照，反射率高的面层材料在日照强的时段大约节省的能源消耗，预计总体单位面积节能约在。高强建材应用目前我国高强度钢筋水泥等建筑材料应用正不断推广。据测算，在建筑用钢方面，用替代就可以节省钢材......”。

7、“.....而每吨钢至少要消耗吨煤。本项目总建筑面积平方米，平均用钢量在千克平方米左右，总用钢量约为吨，若采用高强度钢筋替代，则可节约用钢量约吨。另外，在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上的水泥是级，级及其以上的仅为水泥总量的，而采用级水泥比级水泥每立方米混凝土可少用水泥约千克。节水型器具节水本项目全面推广节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头铸铁螺旋升降式截止阀推广节水型便器系统，浴室要求普及使用冷热水混合淋浴装置。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少左右，全年可节约大量用水。绿色照明本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用紧凑型荧光灯代替白炽灯，节能约，每年可以节省大量能耗。综合以上分析，若上述节能措施能够充分发挥效用，那么本项目通过选择建筑材料，由于建材运用得当，项目投入运营后，通风空调等用电量减少，每年节约大量电能通过节水型产品器具和设备的推广使用，使每年生活办公用水量减少。可见......”。

8、“.....本项目的节能效果较为明显，可减少运营耗能，并降低项目运营成本。第十章效益分析经济效益分析成本分析贷款利息本项目总投资约为亿元，其中向银行贷款亿元，业主自筹亿元。贷款年限为年，贷款年利率为。还贷方式为按期付息还本，则第年利息为万元第二年利息为万元第三年利息为万元贷款的总利息为万元利息算法按均匀投入计算，所以平均到半年其他成本费用项目定员为名，人平均年工资为万元，福利费为工资总额的，项目正常年工资及福利费为万元。管理费用按照人员工资的计提。预计约万元。本项目的建设总成本为万元，合约亿元。本项目为拆迁安置项目，不存在盈利性。因此不做盈利效益分析。行业影响分析本项目建设单位为市地产业总公司，公司原为市政府的直属公司之，在有多年大型经济适用房项目开发的经验，公司的知名度和荣誉不断提高。资金实力雄厚，位居房地产开发行业的前列。通过对本项目的整体规划开工建设可以带动该区域的城市建设发展和拆迁安置房的发展，提升该区域的居住层次......”。

9、“.....区域经济影响分析本项目位于市发展的热点板块板块，近年来，借助东盟博览会的东风，区域特别是东盟商务区得到国内外高度关注。对于东盟各国与中国贸易往来的联络地，政府重视基础设施建设，如片区道路建设配套规划等取得实质性的进展，使得区域热点持续，对区域楼市发展是强大的助推力。区多次组织有关专家学者献计献策。中共市区委员会关于实施科学发展三年计划的决定讨论稿明确，区将重点打造商圈，把该区域建设成为集行政商务服务居住及文化娱乐为体的国际商务区，成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识信息资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域。项目建成后入住户数为户左右，能够解决约名拆迁居民的住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善的生活场所。使拆迁居民的生活质量得到很大的提高。同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的商业氛围和居住环境，解决定的就业问题，配合市开发规划的政策优势......”。