1、“.....他们完全有能力为各地新建的高品质房买单另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产市场还是有很大潜力的。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力......”。

2、“.....主要上涨因素在于市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归的合理区间。住房供应结构将会更加趋于合理随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此......”。

3、“.....廉租住房经济适用房制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应结构将会更加趋向合理。县房地产市场现状县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需求正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型向质量效益型转变。在过去的年里，房地产市场和全国各中小城市样，无论规模和效益都有了长跑的进展，住宅商品房的平均售价已达到元，上涨了。在商品房价格快速攀升的同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前县在建和已建的商品房平均单套面积已达。即使这样，商品房的销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设规模的扩大化,农业人口入住城区比例增大，对商品房的需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展的局面。近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立......”。

4、“.....城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。从需求关系看在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。市场分析优势及机会该项目地处文峪河东西两岸，文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想的居住用地。近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。周边日趋成熟的居住配套......”。

5、“.....公司与建设主管部门的良好公共关系背景，有利于公司今后在当地的发展。劣势及威胁周边原有的房地产开发形成定竞争态势。新开竞争楼房不断涌现，后市竞争压力大金融政策的调整和房地产相关政策的调整所带来的不可预测因素。项目市场定位消费目标群体定位项目消费目标群体主要有以下人群周边工矿企业主当地青年结婚成家者农村进城经商务工者以小换大，以次换好的二次购房者看好房产增值的投资者项目的市场价格定位该项目县文峪河东西两岸，地理位臵优越，具有很高的商业利用开发价值。依照目前区域房地产市场已形成的价格分布体系，结合本项目规划所设定的品质要求特要的照明，照明电源线路采用三相四线制，以减少压力损失，设计尽量使三相负荷平衡，照明灯具采用外镇流器节能灯，避免使用大功率白炽灯。低压电器的选型为型。设备机泵用电机选择节能型，可降低能耗以上。照明负荷功率因数采用分散补偿，补偿后功率因数大于。供电系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗......”。

6、“.....白天各主要房间及大面积场所利用自然通风和自然采光，采用高效节能灯并组合分区控制，在建筑物走道及楼梯间卫生间采用声控开关，以达到节约用电的效果。设备部分选择节能产品。第十章投资估算与资金筹措估算原则本估算按照国家的方针政策和有关规定，针对工程建设内容，认真分析影响投资的各种因素。依据建设内容结构特征功能用途等不同情况，选用合理的指标价格体系，以动态的形式进行投资分析，使投资估算比较准确地反映建设实际费用，提高估算的科学性合理性准确性......”。

7、“.....开发成本估算前期费含场地平整地勘规划报建等主要是城市配套费及新材料费约万元。建安工程费，主体楼按每平米元计，为元万元勘察设计费按内插法计算约万元。监理费按内插法计算约万元。配套费用含道路广场绿化管道煤气供热，有线电视电话宽带自来水接口费及配电设施，社区管理及服务配套设施等约万元。不可预见费按前面项之和万元的计取，为万元。开发费用估算管理费用取以上项之和的为万元销售费用取销售收入万元的为万元应扣减的各种税费营业税及附加为销售收入万元。土地增值税万元。合万元。项目总投资估算开发建设投资估算表序号项目费用万元备注前期工程费勘察设计费监理费建筑安装工程费用配套费用不可预见费销售费用管理费用开发期税费营业税及附加土地增值税合计资金筹措项目总投资为万元。由项目单位自筹解决。项目财务评价本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家发改委，建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数......”。

8、“.....结合房地产开发的实际情况，来计算项目的经济效益。基础数据项目设计规模项目总建筑面积平方米，提供住宅户。项目计算期根据项目实际情况，确定计算期年，其中建设期年，经营期年。项目总资金构成项目总资金为万元，由建设资金构成。财务分析成本费用估算本项目开发建设投资万元，全部形成成本费用。运营费用中其它管理费用按建设投资中项之和的计取为万元，销售费用按销售收入的计取为万元。也形成成本费用。销售收入经营税金及附加土地增值税依据县房地产市场的实际情况和发展趋势，确定销售价格。住宅，价位元，收入万元。销售税金包括营业税城市维护建设税教育费附加，按销售额的。土地增值税按销售额的计征。所得税盈余公积金本项目所得税按计。所得税后提取盈余公积金......”。

9、“.....故项目从财务上看是可行的。第十章项目主要风险及其防范措施风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对拟建项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险......”。