1、“.....这是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并非是杭州独有。只是由于杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的幅度也将更大而已。关于宏观调控些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起，这两者之间所具有的因果关系货币政策此次央行货币政策运用较多，其最主要的目标显然是减少货币供应量抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效应的最终显现有个月的时滞，因此它对宏观经济的影响要再过段时间才能更好地看出来。不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引起的，其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。二财政政策相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多。税收政府采购转移支付等收效更快的手段并没有大量采用。我们见得最多的只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少......”。

2、“.....尽管这是个需要权威部门予以确认的消息，但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财政政策已经走到尽头了。三土地整风年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规划指标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让的暂时短缺，但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲置的开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足的考虑到政策的倒计时特征，短期内甚至还会超过以往的供应量。四行业政策年月日，国务院发出通知，房地产开发资本金比例由提高到以上，房地产正式进入调控行业大名单。提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此，这政策的实施结果将促使企业进入新轮洗牌。些小散乱......”。

3、“.....而另些资金充足实力雄厚的企业将填补其空缺，从而获得更大更多的发展空间目前这趋势已经相当明显。未来走势在对主要的宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来的房地产形势得出这样的结论房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更是次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快而已。杭州房地产投资已连续多年以高于增长率倍的速度超常规增长，目前的年投资额占的比例已经高达左右。这样高的速度与比例是通常所认为的城市化或消费需求升级无法解释的，也是任何经历过与中国目前发展阶段相似的国家比如年的英国年的美国年的日本年的韩国所从未经历过的。正如前面所述，形成这种结果的核心原因是政策性需求的集中释放。随着政策效应的逐渐减弱，这种独无二的速度是不可能持久的。二在市场调整阶段，尤其要重视房地产的区域性特征。正由于房地产体制改革是全国性的......”。

4、“.....但也必须充分认识到房地产行业的地域性，也就是说，房改政策实施越早房价收入比越高需求透支越多的地区如杭州西安沈阳北京南京大连上海青岛长春贵阳等其投资风险也越大而些发展相对较慢的地区如南宁哈尔滨海口太原天津苏州长沙郑州济南兰州西宁成都呼和浩特乌鲁木齐等，则由于仍有较大的上升空间，风险相对较小。另外，有个现象也要引起注意像广州深圳这样的市场发育成熟已基本度过非理性投资时期的地方，在此次调整中波动相对会较小，基本不会有大的回落。三长期来看，房地产仍有巨大的发展空间。对于供需状况变动导致的行业短期调整，我们完全不必盲目悲观。从长期来看，中国房地产业的发展速度仍将快于增长率，总体供不应求的状况还很难在短短几年内改变。政策效应消失后，未来推动房地产发展的力量主要来自于城市化与消费结构升级，两年后它们将刺激这行业形成新的供求均衡，并以高出增长率即左右的速度获得长期稳健的发展四房价走势由于需求正在萎缩......”。

5、“.....开发商囤积的多达万亩土地将在定时限内转化为产品投入市场宏观调控虽然会使投资规模缩小，但政策效应尤其是货币政策具有时滞，也不会立即大幅影响投资量，因此，部分价格下降将不可避免。价格的变动具有以下鲜明特征降价从老小差远的低端二手房开始，这类二手房由于保值性差，将被迫首先降价新房年内降价不明显，真正的价格变动将会出现在年。今年的均价仍将比年高，幅度大约在左右但这是建立在成交量降低空置率提高的基础上的。其原因是，梯中人员会为烟气窒息。此时人员的逃生通道应是楼梯间。因此，保持楼梯间的正压使烟火不得入内就十分重要了。正压风机般处于屋顶，与各层的电动风口联动。火灾初起时打开风口，启动正压送风机，使楼梯间电梯厅处于正压状态。火灾报警系统有效起作用有赖于喷淋系统的可靠工作。当室温升到预定值时，喷淋头的玻璃球会爆破喷洒，此为灭火直接有力的措施，为了监测该系统的正常工作......”。

6、“.....以及时反映喷淋系统的工作状态于中控室。综上所述，消防系统在超高层建筑中，扮演着十分重要的角色。系统的可靠性，全面性，先进性直接关系到建筑的安全程度。关系到建筑内人员设备的安全。我们在设计施工中必须严格按照技术标准执行，同时必须加强监督，确保质量，保证超高层建筑的消防智能化，提高自身的反应能力自救能力，真正做到为超高层建筑的正常运营保驾护航。安全防范本项目为集商业办公酒店住宅娱乐餐饮会议等功能为体的超高层综合性商贸项目，建筑的内部安全防范和对突发事件的应对措施极其重要。建设好本工程的安全防范系统，首先要找个以工程实施力量见长的弱电集成总包单位其次要有套技术先进的系统集成软件平台最后还要有个综合安保能力的系统。建设进度初步设想项目实施进度年月年月项目前期工作年月年月工程设计年月年月工程施工年月年月内外装修，竣工交付使用项目建设与运行管理项目建设管理本项目号地块委托专业工程监理单位对工程实行全过程监理。项目实施阶段......”。

7、“.....同时选派好责任心强技术精坚持原则的甲方代表。加强建设期的质量管理，尽力降低建设投资，积极采用新材料新工艺新技术。运行管理物业管理工程包括停车场商业餐饮娱乐健身场所写字楼高级公寓等内容，常住人口多，做好物业管理，确保大楼各部分正常运作，确保物业和楼内住户的生命财产安全，任务十分艰巨。要把握以下原则早期介入原则作用是熟悉物业情况二是参与大楼的工程管理三是可提出整改意见。统管理原则首先，大楼是个整体，各系统都是为整个大楼服务的，多头管理势必影响大楼整体的正常运行其次，多头管理易造成职责不清，使出现的问题和故障无法及时的解决第三，多头管理会造成管理死角。其它还包括收费合理，依法管理，经济效益社会效益和环境效益兼顾，公共服务专项服务和特约服务并重的原则。物业管理公司的确定以及物业管理的主要内容将在以后的工作中明确。目前开发商正与国内外多家著名商家娱乐服务业知名企业洽谈协商......”。

8、“.....投资估算和资金筹措估算说明根据依照同类型建筑构造估算。弱电系统暂按国产部分进口中高档价计入。超高层以上电梯按进口价计入，其它电梯按合资价计入。商场写字楼电气计算到配电箱，灯具插座及管线价已计入，而豪华灯具豪华洁具未包括在估算内。土地费用根据杭州市国有土地使用权出让合同和杭州市钱江新城管理委员会土地开发补偿协议。前期准备费用按工程费用的计取。建设单位管理费工程监理费质监费勘察设计费按规定收取。部门配套费按元收取。基本预备费按工程费用和其它费用合计的计。投资估算和使用说明估算结果本工程总投资估算值约为万元人民币，投资估算详见附表。其中工程费用万元其它费用万元预备费万元资金使用计划因项目开发尚未制定实施计划，分年投资计划主要参照土地协议书中关于土地出让金支付方式的内容及各年大致工程量来安排。资金使用计划详见附表。资金筹措本项目资金筹措，由投资方自有资金及房屋预售收入解决......”。

9、“.....则通过贷款解决。注册资本万美元。出资比例浙江华联三鑫石化有限公司出资万美元怡胜投资有限公司出资万美元银行贷款万人民币。预售款万人民币。财务评价销售收入的估算经营方式本项目获准立项后，将进行系统的项目策划，以形成和选出较具体的项目开发经营方案，主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾资金压力自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售出租自营等经营方式进行选择。在项目建议书阶段，为简化计算，暂按全部房产出售的经营方式进行财务评价。销售进度预计年开发企业在获取商品房预售许可证后开始预售，商业餐饮娱乐用房大部分属于大宗房产交易，计划于年售完可理解为分期付款，至年付清房款，写字楼和可售停车泊位于年销售完毕。销售价格销售价格的确定将是下步项目策划的重点内容，根据建设部商品房销售管理办法，本项目的商品房销售价格可由当事人协商议定，在建议书财务评价阶段，参考上海北京等城市超高层商办综合楼商品房的销售价格......”。