1、“.....南园宾馆通过本项目建设，在原有间客房的基础上增加间客房，将更好地适应市场需要。本项目建设方案在多次征求规划园林绿化文物等部门意见的基础上进行了调整，符合苏州古城号街坊控制性详细规划，符合古树名木文物等的保护要求。项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及安全卫生措施，可以达到环境保护及安全的要求。本项目建设所需资金万元，拟由江苏国泰南园宾馆有限公司申请银行贷款万元，其余所需资金由江苏国泰国际集团有限公司投资。资金筹措方案仍需进步落实。财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，项目的全部投资财务内部收益率为所得税后，净现值万元大于零，所得税后。因此该项目在预期情况下财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。二主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表......”。

2、“.....园内自然环境优美，人文资源丰富。项目施工过程中应从保护现有绿化及人文景观的角度制定施工组织方案......”。

3、“.....尽可能减少损坏。在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划园林旅游交通消防人防供水排水供电供气环保地震等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。本项目建设资金的筹资方案需进步落实。投资方应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。本项目建设资金的投入较大，建议在进行施工图设计时，能优化功能布置，尽量增加客房数量，增加营业收入。第二章项目建设必要性及市场分析第节项目建设的必要性南园宾馆自身发展的需要南园宾馆的历史沿革南园宾馆座落在苏州古城东南，有着优越的地理位置优美的自然环境和便捷的交通条件。其西侧邻接名园沧浪亭东靠网师园，北为旅游购物街十全街。总占地面积亩，是苏州绿化面积最大的宾馆。南园宾馆在当今苏州高档涉外接待宾馆中的历史可谓悠久，自上世纪年代作为蒋介石在苏州的花园别墅原蔡贞坊号所在地......”。

4、“.....至年代末年代初期正式定名南园宾馆，开始进入其发展和建设的黄金时期。陆续增建的新楼餐厅环廊亭园小品和配电房，及前面整修和改造的水电暖气管道网络客房内的装饰与卫生洁具等，真正形成了完备的集现代化配套设施和典型的苏州园林庭院建筑特色于体的国宾馆。南园宾馆从上世纪年代作为自收自支的全民事业单位外宾招待所时起就带有国宾馆的性质，主要接待党和国家领导人及原苏联东欧国家的来宾，也先后接待过缅甸尼泊尔智利新西兰英国巴新新加坡吉布提和所罗门群岛等国家的元首和政府首脑等上百位贵宾。改革开放以来，南园宾馆作为苏州市国宾馆，先后接待过的党和国家领导人有胡耀邦乔石万里李鹏朱熔基胡锦涛等。近年来，在完成国宾馆接待任务的同时，还作为高档宾馆对国内外游客开放。南园宾馆经营情况及存在问题目前，南园宾馆拥有总资产万元，其中固定资产万元可提供接待用客房间，床位数张，平均客房价格为元间天，从年月到年月先后共接待过国内外住宿游客超过万人次......”。

5、“.....近年来尽管接待住宿的总人数在增加，除澳门同胞有较大的增长外，境内外游客的数量总体是以平均两位数的速率下降，从而直接影响到宾馆的经济效益具体情况如表所示。以年月的统计结果为例，宾馆共接待海内外游客住宿人次，已经超过年全年人次人次，所实现的万元总营业收入中，在扣除各项费用含营业成本万元，营业费用万元，管理费用万元，财务费用万元，其它费用万元后，净利润却是万元，仍然处于亏损状态，这与宾馆的地位和资产状态严重不符。宾馆的盈利能力指标和清偿能力指标的完成情况都不乐观，其中反映盈利能力的投资利润率为。由此可见，宾馆改革与发展固定资产折旧按照国家有关规定按照分类直线折旧法计算。利用原有资产中计为房屋建筑物，计为机器设备。房屋设施按年折旧，残值率为设备按照年折旧，残值率为。无形资产按照年摊销，递延资产按照年摊销。固定资产折旧摊销详见辅助报表。本项目劳动定员人，其中管理人员人，人均年工资总额按万元估算般职工人......”。

6、“.....福利费率按照计算。大修理费按固定资产原值不含建设期利息的估算。本项目其它管理费用中的车旅出差费保管费业务招待费低值易耗品等，按职工工资总额的估算房产税按照门面房出租收入的计算。其他营业费用包括市场调研费广告费等，按照总收入的估算。财务费用为固定资产投资借款利息及流动资金贷款利息。经营期固定资产投资借款按年初贷款余额全年计息，年利率按计。流动资金借款按照当年借款额全年计息，年利率按计。按照以上成本划分方式，项目正常年第年总成本费用合计为万元，其中可变成本万元，固定成本万元。经营成本万元。总成本费用估算详见辅助报表。第二节财务评价盈利能力分析利润总额及分配本项目正常年收入为万元，总成本费用为万元，营业税金及附加为万元，利润总额为万元。所得税率为，正常年所得税为万元。税后利润为万元。盈余公积金公益金分别按照税后利润的提取。项目损益情况详见基本报表。损益表静态指标分析经计算，正常年年项目投资利润率为，投资利税率为......”。

7、“.....二清偿能力分析本项目固定资产投资借款以该项目的固定资产年折旧摊销和未分配利润偿还，按最大能力还款计算，还款期为年含建设期。固定资产投资各年的借款及还本付息情况详见辅助报表。三财务现金流量分析全部投资现金流量分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项表表表目本身的盈利能力。该表不考虑资金筹措问题，将项目置于同等的资金条件下，现金流出项中没有借款利息，经营成本中也不包括任何利息。该项目全部投资财务现金流量分析结果见表。全部投资财务现金流量分析结果表序号指标名称单位所得税前所得税后备注财务内部收益率投资回收期年含建设期年财务净现值万元该项目全部投资财务现金流量分析详见基本报表。自有资金现金流量分析自有资金现金流量表是从投资者角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，考察投入的自有资金的盈利能力。该项目自有资金现金流量分析结果见表。表明从合资企业的角度上讲，项目的财务效益良好......”。

8、“.....第三节不确定性分析项目的敏感性分析是在设定的财务条件下进行的，考虑到项目实施过程中的些不确定性因素，对影响项目财务效益的变动因素固定资产投资营业收入经营成本进行敏感性分析，具体结果见表。敏感性分析表全部投资,所得税后序号变动因子变动幅度内部收益率净现值投资回收期万元年基本方案固定资产投资营业收入经营成本表从分析表中可知，本项目收入经营成本及固定资产投资的变化对其财务内部收益率影响都较大。因此建议在项目实施过程中十分重视控制有关不利因素的影响。以避免出现较大的负面波动。图为敏感性分析图。第四节财务评价结论经综合测算，本项目财务经济指标见表。财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，项目的全部投资财务内部收益率为所得税后，现值万元大于零，所得税后......”。

9、“.....能较快收回投资，有较好的经济效益。项目主要经济数据及财务评价指标汇总表序号项目单位数值备注项目新增总投资万元固定资产投资总额万元固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元流动资金总额万元资金筹措万元自筹资金万元银行借款万元其中流动资金借款万元收入万元第年税金及附加万元第年总成本费用万元第年经营成本万元第年利润总额万元第年所得税万元第年税后利润万元第年图敏感性分析图敏感因素变动百分率固定资产投资经营收入经营成本基本方案盈余公积金万元第年盈余公益金万元第年投资利润率第年投资利税率第年销售利润率第年内部收益率全部投资所得税后全部投资所得税前自有资金内财务净现值全部投资所得税后万元全部投资所得税前万元自有资金万元投资回收期全部投资所得税后年含建设期年全部投资所得税前年含建设期年自有资金年含建设期年长期借款偿还期年含建设期年第十章风险分析与对策第节风险分析市场风险本项目的主要服务对象为来苏州旅游度假以及进行商务活动的人员......”。