1、“.....年替电量，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输量万吨公里年。这必将使渭南城市的环境质量得到较大改善，也极大地改善了城市居民的生活质量。本项目作为天然气利用工程的调控中心，项目建成营运后，其后勤办公生产调度燃烧器具销售天然气售气客户服务等业务将在该中心实施，所以，本项目的建设对保证城区天然气的正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要的意义。项目建设是进步提高渭南宾馆业服务档次的需要随着西部大开发的进步深入，渭南在陕西被列为三大中心城市之，所以，渭南经济的进步发展，会促进渭南城市建设步伐的加快，也会促进渭南旅游业的发展，进而发展形成具有个性的旅游产品，旅游风景区和人文景区，以及渭南农副特产品的外销路子也将增多，招商引资活动也会越来越多。从而吸引更多的商家客人旅游观光客人投资商等光顾渭南，必将带动宾馆业的进步发展。从目前渭南市场来看，宾馆饭店招待所林立，但总体上规格较低......”。

2、“.....高档次宾馆饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和渭河宾馆三家三星级宾馆，而渭南市区也仅有渭河宾馆家星级宾馆，这与渭南的城市地位和发展需求远不相适应。本项目拟建成接待住宿人，接待用餐人规模，并按旅游涉外饭店星级标准，在项目外形设计内部设施装璜功能以及格调色调情调氛围上规范设计，以达到三星级饭店水平。这对满足高层次消费需求，促进旅游业发展以其带动渭南宾馆服务业再上台阶具有极大的促进作用。第四章项目建设地址及区域条件项目建设地址依据渭南市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路的区域内，占地面积亩，另代征道路地亩。该区属于城市规划文教区，其地理位置人文环境交通等条件优越，且无拆迁任务，便于施工。项目建设条件自然条件项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力千帕。地震裂度为度......”。

3、“.....年平均气温，四季分明，多年平均降水量为，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度，常年主导风向为东北风，年均日照小时，地下水位距地表米下。自然条件对项目实施较为有利。交通条件项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向东经前进路可通往火车站和市区中心，向北为渭南市主干道东风大街。优越的公路铁路网使项目交通条件十分方便。给排水条件项目用水可由渭南市自来水公司供给，市区现日供水能力为万吨。市区供水管网已经形成。本项目所处朝阳大街西段，水源为日供水万吨的市南水厂，通过朝阳街供水管道供给，供水充足，用水方便，项目用水可通过朝阳路自来水主管道接入，完全可以满足项目建成后的用水需要。项目排水管道可直接接入朝阳路排水管道。供电条件项目区电力资源丰富，电力供应非常充足。朝阳路高压线路布局合理，项目建设及营运时只需新增变压器容量即可。通讯条件近年来，渭南市邮电通讯能力增长迅猛，目前，市区电话交换机容量已达多门......”。

4、“.....无线寻呼设备容量达多部，通信设备和能力完全可以满足项目需要。第五章项目建设规模内容及设计方案项目建设规模项目建设用地亩，另征道路地亩。建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合服务部分建筑面积。项目主要建设内容综合服务楼建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。全部采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。按照渭南市政府渭政规发号文关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的批复，项目建设绿化率不小于。绿化面积为。道路面积。停车场面积。相应配套的室外水电管网等建设。项目设计方案设计思想该综合服务大楼地处渭南市朝阳大街中段黄金地段，建筑位置十分醒目。为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代化的城市文化城市环境，成为渭南市的幢标志性建筑。在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后......”。

5、“.....要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心等。在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。二层建筑面积。主要功能是餐饮。设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。操作间设置要附合饮食卫生要求，操作间与餐厅的布局要保证传菜线路短，且不与其他公共区域交叉。大餐厅要能次性容纳人就餐。餐厅及操作间要能达到接待人就餐的能力。三层建筑面积为，层高。主要功能是娱乐设施。包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功能厅可容纳人的会议中小会议室。四八层每层建筑面积共。主要功能为客房部。每层设计标准间间，标准间面积及设施达到三星级宾馆要求。在五楼侧将亭台楼阁喷泉雕塑等，形成舒适优雅的园林景观。三废处理废水本项目废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理餐厅污水经过隔油处理后排入朝阳路城市污水排放管网......”。

6、“.....定期清运，保证周围环境不受污染。隔音及防噪对会议室活动室及各娱乐场地在建设及装修时应采用隔音材料和措施，达到对外无噪音标准。该项目能源采用电和天然气，不用燃煤，不会对环境造成污染。安全卫生措施建立项目安全责任制体系，对全员进行安全知识培训，特种作业人员如电工，中央空调机组工作人员等必须进行重点培训，并要求持证上岗。除在硬件设施建设上加强火灾防范外，需定期对员工进行消防知识和技能培训，组织消防演练，经常检查消防器材，同时，还需对电源电器定期检查。加强对餐饮部食品卫生的管理，并应对餐饮部工作人员进行定期身体检查，健康合格者方可上岗。第七章管理机构设置人员编制及培训管理机构设置渭南市天然气综合服务楼属渭南市天然气公司管理。其中宾馆部分设置经理副经理及相关的管理机构。本项目营运后拟设经理名，副经理名，同时设置办公室财务部客房部餐饮部娱乐部后勤部等管理机构。人员编制根据科学合理精干高效的原则......”。

7、“.....具体编制为经理名副经理名部门经理名服务人员名后勤保障人员名。劳动制度人员的聘用和管理按劳动法执行。高级管理人员由天然气公司董事聘任，般管理人员和员工完全实行招聘制，在当地招聘，所有人员均实行劳动合同聘用制。人员培训本项目所有员工在上岗前均需进行岗位技能培训。培训合格并经试用考核合格者，签订正式劳动合同。鉴于行业特殊性，在项目营运后的服务过程中，还需根据实行工作需要对员工进行不定期的有针对性的业务培训，以使管理人员方便管理，服务人员规范服务，不断强化服务质量意识，提高服务水平，以取得更好的社会效益和经济效益。第八章投资估算及资金来源投资估算依据陕西省建筑工程综合预算定额全国统安装工程预算定额陕西省价目表陕西省建筑装饰费用定额及有关文件，并结合渭南市市场实际进行估算。项目总投资项目估算总投资万元见附表。征地投资万元建设用地亩，代征道路用地亩。土建工程投资万元含安装费用。附助工程投资万元见附表。附助设施万元见附表......”。

8、“.....重点装修宾馆部分和调控中心，办公室简单装修。前期费用投资万元。不可预见费用安排万元。资金来源项目估算总投资为万元，其中项目单位自筹万元，向银行贷款万元。第九章项目组织管理及实施进度项目组织管理前期阶段成立项目建设筹备领导小组，由市天然气公司经理黄新文同志担任组长，杨荣武同志担任副组长，组员为常广宏张军州。负责完成项目的前期考察论证立项设计等各项准备工作和资金争取工作。实施阶段在工程建设中实行法人制公开招标制和工程监理制。由项目建设筹备领导小组研究决定项目负责人，按照国家有关规定公开招标选择建设单位，并聘请有关专家按设计要求进行工程监理工作，积极协调解决项目中的具体事宜。项目实施进度项目建设周期为个月实施进度安排见附表年月底前完成项目前期工作年月至年月完成土建工程建设及装修工程年月进行竣工验收。第十章经济评价本项目大楼为综合性大楼，总建筑面积为，其中调控中心及办公部分面积为，综合服务部分建筑面积，附助功能用房......”。

9、“.....经济评价只对综合服务部分进行评价分析，公共费用按综合服务部分所占比例来分摊。相关指标数据见附表附表基本数据本项目占地面积亩，总建筑面积。项目建设进度计算周期项目年元月动工，年底完工，建设周期年，该项目计算期为年。第年为土地征用，场地平整及部分建筑安装工程，完成整个工作量的第二年以建筑安装工程，设备安装调试和附属性设施为主，完成整个工作量的。投资估算及资金筹措项目建设总投资万元。其中固定资产投资万元，建设期利息万元，期间管理费万元。该项目中长期借款为万元，年利率为，企业自筹资金万元，剩余部分资金由短期贷款解决。见附表经营资金估算参照同类型企业，根据指标扩大法，估算该项目经营资金为万元。费用估算综合服务部分费用估算及取费标准与整体项目相同。营业收入该项目客房收入为万元年，餐饮收入为万元年，娱乐收入为万元年。本项目年平均收入为万元。税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为，教育附加......”。