1、“.....服务贸易快速发展我国已经开放了服务贸易总协定个服务大类中的个，涉及总共个小类中的个，占服务部门总数的。服务贸易进出口总额从年的亿美元增长到年的亿美元，增幅超过倍。服务贸易出口的世界排名由年的第位上升到了年的第位，进口的世界排名由第位上升到第位。服务业面临实现跨越式发展的历史机遇目前，我国服务业的总体发展水平仍然偏低。主要表现在以下几个方面是服务业增加值占的比重仅，甚至远低于发展中国家平均水平二是服务业内部结构不合理，现代服务业占比偏低，生产性服务业发展较为落后三是服务业对外开放程度还不高，服务业外资占我国每年吸收外资的比重不到，远低于制造业四是服务贸易整体发展水平不高，服务业国际竞争力落后。我国各级政府高度重视服务业的发展我国正处于全面建设小康社会和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重......”。

2、“.....是推进经济结构调整加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约，提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。近年来，我国各级政府高度重视服务业发展，制定了系列鼓励和支持发展的政策措施年月国务院根据十五规划纲要确定的服务业发展总体方向和基本思路，为加快发展服务业，颁发了国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号文件，要求各地区部门按照各自的职责范围，抓紧制定加快发展服务业的配套实施方案和具体政策措施。为落实国务院的意见，省委省政府于年月发布中共省委省人民政府关于加快发展服务业的若干意见，对全省服务业的发展目标发展原则发展载体发展重点提出了指导性意见......”。

3、“.....年月，省发改委组织专家对全省范围内推荐的服务业特色园区进行评审，确定了个省级服务业特色园区，本项目所属的市中心城区现代服务业园区市中心商务区名列其中。服务业发展状况及规划建市以来，国民经济平稳发展市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中的统计数据显示，截止十五计划完成的年，全市国民经济二三产业结构比为。目前发达国家城市第二产业与第三产业的比例般为，省第二产业与第三产业之比为，而市第二产业与第三产业的比约为。第三产业比重偏低，影响了消费需求的扩大，特别是消费性服务的种类，规模和质量不适应社会消费水平提高和消费结构变化的需要，不能对经济的持续增长起到有力的支撑作用。为此市十五计划中提出产业结构调整的预期目标十五末，二三产业比达到。为了把建设成具有经济活力......”。

4、“.....本项目所在的中心商务区即是城市中心组团所辖的七片区之，它作为城市中金融贸易信息和商务办公活动的高度集中区域，是现代服务业的极核。为了尽快完善市中心商务区的基础设施，进而推动中心商务区的建设，加快现代服务业的发展，提出本项目的建设。杂技文化园建设背景杂技历史悠久，群众基础雄厚杂技历史悠久，起源于春秋，兴盛于明清，发展于现代，以功力深厚技艺精湛著称于世。东北庄与河北吴桥并称为中国杂技南北两故里，年，被列入第二批国家级非物质文化遗产保护名录。华龙区东北庄是中国杂技之乡，有着广泛而深厚的群众基础。近年来，该村为全国各地共输送杂技人才多人，足迹遍布全国个省市，部分从东北庄走出去的杂技精英还到国外担任了杂技教练，发展杂技艺术。杂技演出阵容强大，精品节目众多改革开放以来杂技发展迅速，规模逐步扩大，精品不断出现。目前，全市国有杂技团校个，民营杂技团体个杂技学校所，从业人员近万人。近年来杂技下大气力......”。

5、“.....推出了大批崭新的精品节目，换来了丰硕的成果。如狮林春光女子大排椅等节目，在全国和国际杂技艺术节上荣获大奖，成为杂技的名牌。杂技国内外市场广阔，社会和经济效益显著。近几年来杂技团体先后余次出访世界五大洲多个国家和地区，在国内许多大中城市，都有杂技的演出队伍在美国日本意大利西班牙挪威等国都能看到杂技演员的身影。杂技为经济社会的发展带来了良好的社会和经济效益。成功吸引外资亿元，吸引外商对农业商业投资亿元以上，赚取外汇万元，为国家上缴利税多目总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金其中用于建设投资其中用于归还利息银行借款其中用于建设投资其中用于归还利息中华龙杂技文化园工程建设总投资万元，其中建设单位自筹万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的......”。

6、“.....包括拆迁安置以及与之相配套的基础设施的建设工作，营造良好的投资环境。经建设单位统计核心区现有可以出让土地亩，待地块开发完成后，将由市土地管理部门对该批土地以招标拍卖方式出让国有土地使用权。出让收益作为偿还银行借款本息的资金来源。中华龙杂技文化园区运作思路由华龙区经贸区管委会负责代建中华龙杂技文化园，建设完成后，作为公益设施交市文化部门管理，该区域建设所发生的银行借款本息由市财政负责偿还。根据以上运作模式，只对中心商务区核心区进行财务分析。基础数据计算期本项目计算期按贷款期限十年确定，其中建设期二年。基准收益率确定本项目基准收益率采用项目的加权平均资金成本。作为城市基础设施建设开发项目......”。

7、“.....本项目的土地出让收入土地出让面积中心商务区核心区规划土地总面积为亩，扣除道路用地绿化用地保留用地已出让土地后，建设单位统计可供出让的土地面积为亩。土地出让计划根据市建设和经济发展情况以及近年市土地开发速度，按照稳妥的原则确定本项目的土地出让计划，计划从年起即建设期内不考虑土地出让，年内出让完毕，出让进度安排如下表表土地出让计划表年份出让土地数量亩比例管理咨询有限公司土地出让价格根据市今后个时期，土地市场的供求状况，参照市年类似地区相同性质地块的市场成交价，按谨慎性原则预测本项目土地出让价格，预测的年土地出让价格为万元亩。出让期各年土地出让价格按每年的幅度递增。土地出让手续费土地出让手续费包括评估费测图费权属调查和登记费地质环评等，按土地出让收入的计。土地出让净收益测算土地出让收入土地出让价格土地出让面积土地出让手续费，经计算本项目土地出让总收入为万元......”。

8、“.....详细计算见本报告附表三土地出让收益估算表。全部投资财务现金流量分析全部投资财务现金流量表详见本报告附表四。经测算，本项目在计算期的财务内部收益率为，财务净现管理咨询有限公司值为万元，投资回收期年即年二季度初完成全部投资回收。资本金财务现金流量分析本项目资本金自有资金财务现金流量表详见本报告附表五。经测算，本项目资本金财务内部收益率为。偿债能力分析利率按照央行最新存贷款基准利率表，年以上银行贷款利率为。贷款计划根据本项目的实施计划和资金使用计划，确定中心商务区核心区项目贷款计划为年贷款万元年贷款万元，建设期两年合计贷款万元。还款计划建设期年按期支付利息年年的年，按期支付借款利息，不偿还借款本金年年的年，以等额本息方式每年还本付息的总额相同偿还借款。利息及还款计算管理咨询有限公司根据贷款计划，核心区在整个年贷款期内利息合计万元，其中建设期利息万元，土地出让期利息万元。项目土地出让收益共计万元......”。

9、“.....土地出让期前三年的利息备付率在以上，土地出让期的后年，偿债备付率在以上。利息及还款计算详见附表六借款还本付息计划表。财务分析结论经计算，中心商务区核心区全部投资的财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元，大于零投资回收期为年含建设期年，小于贷款期限。在还款期内可用于偿还贷款的资金总额为万元，是贷款本息总额万元的的倍，还款期各年，利息备付率均大于，偿债备付率均大于，能够满足贷款偿还要求。财务分析结果表明，本项目在经济上可行。管理咨询有限公司第十四章风险分析为了确保项目的投资效益，合理的规避和防范项目实施过程中的各种风险，需要进行本项目的风险与不确定性分析。项目主要风险因素识别市场风险该风险的出现主要是因为土地出让量或出让价格达不到预期要求，将影响本项目投资回收和偿还银行贷款。政策风险本项目的投资是进行土地开发，项目所需资金总额较大，故国家的金融货币房地产土地开发等宏观经济调控政策发生变化时......”。