1、“.....多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。服务人员缺乏专业培训。在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心放心不匹配。因此，目前的老年公寓是老年人无奈的选择。四项目规划内容基础建设方面选址要求项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求......”。

2、“.....因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。养老院规划我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式......”。

3、“.....把社区构建为个老年人的超级文化生活园地。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。养老院规划设计要求在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。环境要园林化低容积率幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围要保证充足的阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计......”。

4、“.....避免老年人因视力下降而使用不方便入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。户型要合理化充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格建材环保装修美观大方功能分区明确等基本建筑标准二养老院规划风格项目占地亩，规划建筑总面积平方米低密度低容积率高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面......”。

5、“.....同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个院区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所......”。

6、“.....步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。二服务方式集中养老服务。以家庭为核心，以社区为依托以专业化服务为依靠，由专业服务团队为居住在社区的老年人解决日常生活困难。居家养老服务。以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，以上门服务为主，整合各方资源的养老服务方式。四项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式的认知认可需要段时间，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可......”。

7、“.....其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。五项目实施进度项目发起人项目名称青河港湾综合养老服务机构筹办申请获批后规划土地发改委办理相关手续实施建设同时完成亩土地规划，分四期建设，首期建平方米。申领社会福利机构设置批准证书开展养老服务六结论老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国岁以上的人口已有亿，今后个时期老年人口会以较快的速度增长，到年，将超过亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务......”。

8、“.....与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟在淄博市高青县建设综合服务性养老机构青河港湾养老院，旨在为退休的中老年提供种全新的积极的健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中国民族的敬老养老的传统美德。目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充的养老社会服务体系方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定的社会责任和义务。该项目建筑面积平方米。建成后将为淄博市范围及周边区域的约名中老人提供居住休闲养老服务，平均每人月消费元以内......”。

9、“.....即可在此以中等消费享受高端养老服务。万名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。需要服务人员余人。青河港湾养老服务社区的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。是荣俱荣，多方共赢的好项目。但中国老龄化特点突出基数大,已占全国总人口的增长速度快,半世纪走完别国百年的老龄化进程历史欠账较大，养老没有积累人口老龄化与社会发展水平不相适应，是典型的未富先老国家，因此,更需要低价位的养老机构。国办发„‟号国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知规定社会福利机构的建设用地，按照法律法规规定应当采用划拨方式供地的，要划拨供地按照法律法规规定应当采用有偿方式供地的，在地价上要适当给予优惠属出让土地的，土地出让金收取标准应适当降低。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持......”。