1、“.....发挥企业运营优势，联合打造国家级生态健康老年社区典范保定市老龄事业常设论坛它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。它将拥有个城绿交融的规划结构，个强有力的城市形象，个多样化的社区空间形态，种亲切宜人的健康生活环境。绿城颐乐养老社区整体规划项目规划理念充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水林生态资源，形成特色鲜明优美宜人的空间结构以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理的总体功能布局形车分流的道路交通体系，形成的步行游览交通体系，方便老人休憩游览与健身充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。项目规划原则因地制宜原则紧紧围绕场地特色，根据护理中心与养老社区的不同特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色统筹发展原则从养老生态健康城总体出发......”。

2、“.....最大程度地保证起步区对整个区域开发的带动和促进作用。生态优先原则紧扣养老主题，为老年护理中心营造高品质的空间环境。充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造个环境优美生态的休养康体休闲生活居住条件。规划功能分区绿城颐乐养老社区项目是所集养老医疗康体休闲娱乐文化等复合功能方向发展的社会化开放式的综合养老模式。建设内容主要包括接待服务健康水疗馆老年健康护理中心文化艺术坊老龄业务培训中心食堂餐厅后勤老年医护中心员工宿舍营养食疗会馆戏迷阁老年健康护理中心设置张床位，为老年人提供环境优美的高品质健康护理中心。老年护理业务培训中心开设针对老年人专门的医护课程，培养专业的老年医护人材。营养食疗会馆以健康营养为主题的食疗会馆，均衡的营养搭配，关爱老年人的饮食健康。健康水疗馆温泉，康体健身，迷你高尔夫，门球场地，等综合设施齐备的健康水疗中心。文化艺术坊邀请老年人参加书画展览，文学作品展等......”。

3、“.....形成浓厚的文化氛围。戏迷阁弘扬国粹的艺术精华，为老年人提供听戏，学戏，交流的文化园地。景观设计老年人居住环境的设计应体现养老社会化居住亲情化，真正使老年人老有所居老有所养老有所医老有所为老有所乐。因而在环境景观设计上，首先要为老年人的人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑的设计。由于老年人爱好钓鱼的特点，可设计个以大鱼塘为中心景观的园林格局，辅以晨练晨跑的场所，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加产品特点。老年公寓室内设计要求及配套建议电话通信宽带网络电梯分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水电煤分户计量的表具。同时在设计中，从构造的角度出发还应注意以下几点住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯开关门铃和门窗把手应适当降低安装位置......”。

4、“.....浴池厕所楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方向和高度的地方应用明显色彩提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高倍老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度厕所宜用推拉门，不用平开门老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别。三经济测算序号名称单位数量总建筑面积其中养老护理用房综合服务设施综合管理楼综合服务设施康复保健用房医护及体检用房营养配餐与食疗用房后勤服务用房接待服务用房老年护理业务培训用房配套设施员工宿舍设备用房规划建设用地面积绿化率容积率三绿城颐乐养老社区的盈利模式国内目前对于老年产品的物业管理还停留在养老院敬老院的管理模式上，对于市场化的管理老年社区的模式，还处在起步探索阶段。老年住宅物业管理的收入结构盈利预测收入结构盈利预测由于老年人的生理及心理特征，他们对配套设施的使用率将大大高于普通社区。如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅如下例......”。

5、“.....普通住宅的会所使用率为，老年住宅为，会所费用元人年。由于老年住宅的会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通社区，同时经营成本也较普通住宅低。常规物业管理服务收入老年社区物业管理收入结构针对老人的专项服务收入老年社区服务的供应及收费方式社区服务内容参照国内外现有老年住宅的社区服务内容，针对老年人生心理特征的老年服务应包括下列内容医疗护理方面医院诊所社区护理中心体育活动方面采暖热媒的选择参数热媒为热水，由锅炉房供热外网提供。系统形式各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。主要设备选择散热器选用铸铁四柱型，管道为焊接钢管，阀门选用型及型截止阀。采暖耗热量表序号建筑物名称建筑面积热指标耗热量备注公寓楼门诊部食堂康复中心活动中心泵房变电所浴室洗衣房门房合计热力外网采用氰聚塑直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口......”。

6、“.....考虑外网损失，计算总热负荷为。根据用热负荷项目区采用台型热水炉采暖，采用台，额定供热量，茶浴炉供应洗浴开水。通风般生活建筑采用自然通风，门诊部治疗室康复中心部分用房采用分体式空调，浴室洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。电源项目区位于保定市区内,可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。设计依据各专业提供的有关条件及用电设备览表国家现行的规程规范及自治区现行有关政策。设计范围项目区的消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压器可满足目前及发展需要。供电系统项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择台型变压器。变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。项目区配电电压场为......”。

7、“.....由动力控制箱至消防泵房。其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿钢管沿墙暗敷。供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。防雷与接地变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于欧。主要电气设备览表序号名称型号及规格单位变压器台低压开关柜低压开关柜自动补偿电容动力控制箱照明控制箱第五章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范其他法律法规规程规范建构筑物耐火等级公寓楼门诊部康复中心活动中心锅炉房变配电室为二级，其余耐火等级为三级。消防车道主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽米，次要道路宽度大于米......”。

8、“.....满足消防要求。建筑层数长度面积防火间距和安全疏散总图及建筑部分主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数长度面积防火间距安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。消防给水为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为，水压为的自来水，以供消防用。序号名称用水标准升秒使用时间用水量室外消火栓室内消火栓室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。间距米，保护半径米。公寓楼门诊部康复中心活动中心设置室内消火栓，间距不大于米。消防水源消防水源取自县城供水管网。灭火器配置按规范要求配置。电气公寓楼门诊部康复中心活动中心设置火灾事故照明。每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。第六章环境保护编制依据及标准环保法律法规规程规范......”。

9、“.....经过处理达标后排放。第七章节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直埋管，降低网路热损。选用散热好易维护的暖气片。电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。正确合理选择外网路径，降低线损。第八章组织工作体系和定员绿城颐乐养老院项目设置床位张，配备管理人员及医护人员人。健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件软件两手抓。是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口......”。