1、“.....农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省省直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可......”。

2、“.....加快农产品质量安全立法。近几年来，国家及省人民政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。我国的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农业物流园，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农业物流园非常重视，并且已有成功的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台，随着国中部崛起战略的深入，要成为真正意义上的乃至西南地区的枢纽城市，在农产品流通上......”。

3、“.....本项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为市确立其中部崛起战略中的枢纽地位起到推动作用。后，我国加入的过渡期结束，市场流通领域的批发零售业务将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过各地的批发市场进行集散。从宏观背景来看，建设现代农业国际物流园是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。农机物流园提出的宏观背景我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展的新的发展阶段，全面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加大扶持三农政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境，农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。有农机购置补贴政策我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文件强调农民农村农业工作的重要性......”。

4、“.....自年月中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的系列强农惠农政策，使我国农业机械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具的积极性空前高涨。表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计农机购置补贴增长额表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计销售收入销售增长率从表表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有的快速发展，农机行业整体保持了以上的增长速度，就业增长也达到了，远远超过同时期其它行业的增长速度。有法律保障国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化的法律地位。有市场需求自年到年的连续六个中央号文件，明确提出了要提高农业机械化水平对农民购买农机具予以补贴发展现代农业是建设新农村的首要任务的政策，给农业机械化的发展创造了良好的条件和机遇，构建了以农民投入为主体的多元化的农机化发展投入机制......”。

5、“.....农机市场需求剧增，产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。有内外因的强力推动外因拉动随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番的增长，年更是在年亿补贴额度的基础上举突破亿元的历史性总量，农机购置补贴制度的实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力，同时该收入万元。农资产品交易市场建筑面积共，租金元月，出租率取，年收入为万元。来料加工服务费收入本市场除进行农产品交易外，还进行来料加工服务，根据加工物料性质加工程度加工水电消耗等的不同收取相应的费用，具体收入如下所列水果保鲜加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。粮油干货加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。净菜加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。水产品加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。粉类加工服务费收入每年吨，按每吨收费元，计年收入万元。禽肉加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元，计年收入万元。豆制品车间出租收入建筑面积......”。

6、“.....年收入万元。装卸服务项目装卸服务为每年万吨，按每吨收入元计,年收入万元。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告冷库建筑面积，有为低温库，租金元月，出租率取另为高温库，租金元月，出租率取,年收入万元。仓库物流建筑面积，租金元月，出租率取,年收入万元。农机直补超市建筑面积，租金元月，年收入万元。会展区建筑面积，租金元月,年收入万元。小商品批发区建筑面积，租金元月，出租率取,年收入万元。停车场大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率，年收入万元。网上交易客户入户费预计每年有个会员，每个收费元,年收入万元。拍卖手续费估计成交额亿元，按收费,年收入万元。宾馆餐厅共，租金元月，出租率取,年收入万元。商品准入收费估计成交量万吨，按元吨收费，年收入万元。经计算，本项目在经营期内年均经营收入为万元。税金营业税金及附加根据税法规定，本项目应按营业收入的交纳营业税。按营业税额的征缴城市维护建设税，征收教育费附加......”。

7、“.....详见附表。所得税按的税率计征所得税。详见附表。利润盈余公积金还贷期间和还贷后，均按税后利润计提盈余公积金。利润总额经计算，本项目在经营期内年平均利润总额为万元，详见附表。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告财务评价指标根据财务评价的需要，本报告编制了全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，从各个角度考察项目的盈利能力。从上述的分析和计算中，可得出下列财务评价指标财务净现值指按设定的行业基准收益率本项目为，将项目分析期内的各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在分析期内盈利能力的动态评价指标。其计算结果为全部投资净现值所得税前万元所得税后万元。详见附表。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的赢利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。经计算，全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。投资回收期投资回收期是指以项目的净收益低偿全部投资的时间......”。

8、“.....全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金的比率。投资利税率年均利税总额项目总资金经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告。清偿能力分析本项目无贷款,故不作分析不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示的盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力的时，即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益的主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表的计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性的影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。财务评价结论主要指标详见附表。从测算出的主要财务指标看......”。

9、“.....综合评价认为项目的建设在财务上是可行的。社会效益评价经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告由上述分析可见，本项目的经济效益较好。项目建设不仅可使市拥有先进的农业物流园，促进经济的发展，而且将进步拓宽农产品的流通渠道，使本地及周边地区的农产品交易提高到个新的水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易的引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地的资源优势，逐步提高知名度，成为促进地区商品流通繁荣的窗口市场。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别项目实施的风险主要有工程风险资金风险外部协作条件的风险，项目运营后，经营风险主要有市场风险技术风险政策风险，针对本项目而言，项目建设地，水文地质条件明确，水电交通通讯等外部协作条件良好，基本没有工程和外协条件风险，本项目实施符合国家政策，我国社会稳定，国家政策稳定，在可以预见的将来，政策不会有重大变化或调整，因此......”。