畲乡风情有深厚的人文特色。 符合国内外旅游业发展的总趋势。 丽水市区两级政府对我市区旅游产的发展直非常关注和重视，市委市 政府指出了生态立市工业强市绿色兴市的发展战略，以建设浙江绿谷为目标，建设 并通过国家级生态示范点市区验收。 年月批准成立了丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会，实 行景镇合的体制，将原市园林处管理开发东西岩体制，划归东西岩景区开发建设管理 委员会。 年月浙江省人民政府已批准东西岩为省级风景名胜区。 年月浙江省建设厅批准了东西岩景区详细规划，可见东西岩是风景地质 研究畲族文化综合旅游区。 市区为项目建设已正式注入资金万元和将东西岩景区的资产划拨给公司， 并建立了工作班子。 项目前期准备工作已有条不紊地开展。目前已完成项目建议书设计方案比选 资产评估等工作，可行性研究环保评价等工作正在进行。 五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元 流动资金万元静态投资万元动态投资万元建设期利息万 元涨价预备费万元。 主要技术经济指标东西岩风景区总面积，合亩建筑面积平方 米，主干道游面积，小径二级游路面积。项目建成后，旅客量可达日接待 游客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万 人次。平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元，年平均税后利润万元税后财务收益净现 值万元。 三问题与建议 工程项目的建设单位性质是国有独资性质企业，在建设与经营中应克服国有企业 的锢疾，探索国有独资性质企业发展新路。 工程建设是块大蛋糕，但是为建设项目顺利进行，各级建设主管部门与相关单位 要为项目建设作贡献，而不是争多分块多吃口。投资的增加势必造成企业效益的下降， 控制总投资是项目建设阶段最重要的中心工作，本工程项目的最佳投资额为万元左右。 项目的开发建设和自然生态环境保护方面要做到组织人员到位资金投入到位 工作措施到位任务职责到位。为丽水创建国家级生态市发挥作用。 项目的开发建设中应坚持可持续发展的根本原则，保证人与自然的和谐与协调。 项目在建设期，尽可能减少总投资建设期建议从目前的年压缩到年较合理， 不要急于进入项目实施阶段，否则至少引起投资增加或者由于设计变更等原因造成资源浪 费。项目运行初期应当优化发展当地客源与国内客源，这是项目的主要着力点，国内客源稳 定后，国际客源也应足够重视。外围景点的开发尽市场化运作控制用工总数注意营销策 划，狠抓广告宣传，务必尽快达到预期接待能力。 第二章项目建设的需求分析与建设规模 项目建设的需求分析 项目建设是我市旅游业发展的客观需要 在年，世界旅游业以年流量亿人次，年消费亿美元，就业人数近亿的 规模宣告超过石油工业和汽车工业成为世界最大产业，并享有永远朝阳的美称。旅游业作 为国民经济的个重要产业，乃至支柱产业，成为世界经济的个组成部分旅游活动作为 种有组织大规模的社会性活动，作为世界经济文化交流的个重要领域，作为人类文明生活方式的个组成部分，是随着近代世界商品经济的发展的世界政治经济文化体系的形成 而产生并发展起来的。 旅游业发展速度快增幅大。从年到年，国际旅游人次从万增加到 近亿。国际旅游收入从亿美元增加到亿美元。旅游活动同时有广泛的群众性。 旅游活动遍及全球旅游的内容的方式日趋多样化。旅游业已经成为当今世界经济的重要产 业。世界旅游业将在巨大的社会需求和国际竞争中超前持续发展。据世界旅游组织预测， 年，世界旅游业的年均增长率为左右，年全球旅游人次将达到 亿。 自年以来，我国已从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国。旅游业已成为中国 第三产业中最有活力和潜力的新兴产业，是我国国民经济新的经济增长点。在大多数地方旅 游业还成为拉动当地经济发展的支柱产业。年我国旅游业总收入达到亿元。 我国三大旅游市场全面发展，市场前景日益广阔。是，入境旅游飞速发展。年 国际旅游收入达到亿美元，居世界第五。二是，国内旅游方兴未艾。年国内旅游 者达到亿人次，国内旅游市场已成为全球规模最大增长最快潜力最大的旅游市场。 三是，出境旅游有计划有组织地稳步发展。年我国公民出境旅游达万人次，已 成为亚洲地区快速增长的个新兴客源输出国。 新世纪中国旅游业面临系列的发展机遇。国民经济新的增长点的机遇。产业 结构调整的机遇。西部大开发的机遇。假日旅游全面发展的机遇。加入世界贸易 组织的机遇。 根据年远景目标纲要预测，到年中国将接待入境旅客亿人次，国际旅 游创汇亿美元，年平均增长。国内旅游收入亿元，年平均增 长。旅游业总体产出亿元，相当于全国的。而国家旅 游局预测，到年中国入境旅游人次将达到亿，国际旅游外汇收入亿 美元。国内旅游将达到亿人次，国内旅游收入万亿元。届时全国旅游总收入将达万亿元。相当于当时国内生产总值的，成为国民经济的支柱产业与世界旅游 强国。 随着我国旅游业的持续快速发展，我市旅游同样快速发展，年入境旅游人数为 人内现有的林地进行封山育林，保护古树名木，如西明洞前年的大桂树，试 剑石顶上龄的制柏和线天处的龄千年桐等，必须严加保护。各景点景区选择合 适的树种花草进行绿化面积。 三主要景观建筑物与配套工程详见下表主要建筑明细表 序号名称单位占地层数建筑面积性质备注 主入口山门新建 主入口停车场 公厕小卖部个 新建 游人中心新建 畲家寨农家乐改建 酣居新建 东明洞茶室小木楼新建 豆花楼新建 流坑山村改建 亭树座新建 次入口停车场 公厕小卖部 新建 生态公厕座新建改建座 景点小卖部二处新建 合计 四给水和排水 东西岩风景区近期用水只能自供水，在西岩垅建座二级水库，保证景区用水。远期 可利用赤坑水库水源的镇自来水厂建设统筹安排供水。 景区内各单体建筑临山处均设置防洪沟和污水处理系统，山体雨水经防范例沟与单位 工程的雨水并就近排入水体。 五供电 采用路高压进线，可自备台发电机组为应急和消防用电设备的备用电源。 景区的估算总装负荷为，拟在变电所内设变压器台。 三推荐建设方案 年月日公司组织了设计方案的比选。参与设计方案投标的有个设计单位 杭州点金商务咨询有限公司浙江大学风景旅游规划设计研究中心宁波风景园林设计研究院。通过专家评选，确定杭州点金商务咨询有限公司的丽水东西岩景区景观梳理与设计 为中标作品，详见附图与表景点览表。 本工程项目规划方案的建设规模是东西岩风景区总面积，合亩 建筑面积平方米项目建成后，旅客量可达日接待游客量人，最佳日接待量为 人，年接待量万人次，最佳年接待量为万人次。 二研究认为 该建设规划确定的年接待量万人次，最佳年接待量为万人次是合理的。 详见附表。 预测经建设后该风景区的门票价格可达到元人。 三理由是 无论从国内外旅游业发展的现状分析，还是从我市经济发展与人民群众生活水平 状况来看是合理的。详见附表。 从我市仙都景区的建设与实践来分析，该规划也是合理的。详见附表图。 西岩风景区的建设与运营将使我市旅游业出现超常规发展的状态，这是正常现象。 详见附表图。 本工项目的详细规划已经建设主管部门批准。 经采取用特尔斐法进行市场预测取得的数据模型与详细规划近似，详见附表图 。 第三章场址选择 建设场址现状 建设场址地点与地理位置 地址位置东西岩风景区位于老竹镇和丽新乡交界处，地理坐标东经ˊ，北 纬ˊ。 规划范围与面积 景区规划范围东起虎迹溪，西至流坑山村，南起黄弄村，北到老鼠山北山脚，并将 老竹镇的黄兰道弄源两个畲族自然村并纳入规划范围。 核心景区规划面积，合亩，其中耕地亩，山地亩，水 面亩。 规划区共设畲族风情区石梁东西岩七女峰黄弄流坑旅游接持区个景区， 个景点详见附表附图。 土地类别及权属 国有亩，其中耕地亩，山地亩，水面亩。 流坑水库属丽新乡政府管理。流坑水库总库容万，其主要功能是下游亩农田的 灌溉。 涉及武义县的耕地有亩。二场址条件 地形地貌 景区规划范围呈长条形，东西长约，南北宽平均约。耕地主要集中在东 段主出入口和西端次出入口处，中部均为山地。景区所在的老竹盆地的地质构造属华夏陆台 闽浙地质组成部分，即华南褶系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂。从而形 成盆地和沟谷。中低山主要由含角砾凝灰岩流纹岩英安质凝灰岩组成。盆地周边丘陵地 带为火山喷发间歇期沉积物紫色粉沙岩，和第三第四纪的洪冲积物组成。是浙江著名 余个红色盆地分布区之，白垩纪形成盆地内的红色沙砾地层，及其火山岩系，经受地质构 造变形和后期风化侵蚀，在盆地边缘构造破碎的地带，形成了独特地貌景观红峰丹崖。 景区资源 东西岩因东西两岩对峙而得名。整个景区怪石嶙峋峡谷幽深奇洞密布，而那潺 潺长流的虎迹溪，如同巨镜的流坑水库及东岩弄和西岩弄两处的人工湖，又融水色与山光 为体。景区内遍长着松杉枫石楠油茶等多种乔木和灌木。那奇峰峭壁上的簇 簇山兰花百合花，又添奇石伟峰以秀丽。景区内沙溪村黄兰道弄源是畲族村，保留着 传统的畲族习俗。每年农历三月三八月十五九月九为畲族歌节，届时畲家男女老幼，身 着畲族服饰，载歌载舞，以歌传情，庆祝自己的节日。 气候 老竹镇属中亚热带东南沿海季风区，气候温和，水热同步，光温互补。全年平均气温 ，