1、“.....为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速，经济步入了良性循环的发展轨道。十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长外贸出口总额万美元，年均增长。相关规划解读城市总体规划的要求城市性质大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水特色的环境优美的现代化山水小城市。项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市......”。

2、“.....至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔县域城镇化目标。城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。规划建设为个小心小城市，是全县政治经济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市。第二产业以优先发展依托本地资源的新兴食品和陶瓷电子工业为主，同时积极发展运量小占地少轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心的职能，特别注重支农服务职能旅游接待服务基地职能。城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次......”。

3、“.....湖寮镇远期规划建成区面积㎞，人口万。城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准的改造，将会形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨架。由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近中心城区位置，区域位置得天独厚。城市规划大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心和个主城区四个指状的规划结构。在规划城市建成区的外围和四个指状之间规划保留大面积的楔形生态林地，形成以老城为中心，以扇形开放式展开的用地形态。项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大......”。

4、“.....是大埔县对外展示的主要形象区域。周边区域现状项目周边地区是大埔近年来来开发建设的重点区域，整体建设档次高，环境优美。项目基地北接已建成的书法公园，规划待建的滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园，新建的大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模的客家古村落。现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数的。自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善的城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷......”。

5、“.....基地内有条南北向的水泥道，路面宽约米。其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建的滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到公里。项目距离城区较近，受城区其他基础设施的服务辐射影响较为明显，是难得的城区化的服务设施郊区化的自然环境的城市门户区域。周边其他项目建设情况基地南部现状已存在体现客家民俗特色的古村落，占地面积为公顷。整个村落背山面水，较为完整的体现客家民居的格局。同时，项使用功能和室内环境质量的前提下，应采取有效措施，降低能源消耗，提高能源利用效率，达到节能的节能标准的规定。建设设计施工单位在遵循经济合理原则的前提下，应当优先选用梅州市项目节能推广目录中的技术工艺设备材料和产品，不得采用列入禁止目录的技术工艺设备材料和产品。严格执行有关节能的相关规定。注重建筑围护结构隔热，特别注意外窗的遮阳，并充分利用自然通风，考虑建筑朝向，严格控制能耗标准等措施，实现节能降耗......”。

6、“.....合理有效利用水资源，促进经济社会的可持续发展，建设资源节约型和环境友好型城市，实现经济和环境的全面协调可持续发展。工作原则综合利用讲究瘀效益的原则大力推行节约用水措施，推广节约用水新技术新工艺的原则减少污水排放的原则节水措施为了加强节约用水，合理有效利用水资源，促进经济社会的可持续发展，在项目建设和运营中，应注意以下节水问题节水器具使用率达到，高效利用水资源。用水设备和器具等应加强维护和管理，采取防渗防漏措施，降低渗漏率。采取循环用水水多用等节约用水措施，降低水的消耗量，提高水的重复利用率。绿地道路等的规划建设应当推广采用低洼草坪渗水地面。建设和利用雨水收集利用设施，加强雨水的利用。效益分析经济效益分析根据项目当前的市场价值，考虑合理的成本投入与相应的项目建成收益......”。

7、“.....依据当地区域条件经济情况以及市场行情，假定项目基础数据及相关单价如下项目数量单位备注前期投入征地标准万元建设单价元基础设施费用单价万元亩道路水电等绿化亮化单价万元包括旅游景观费用包装宣传推广费用万元后期维护费用万元项目收益旅游餐饮娱乐住宿万元年参照地区旅游市场旅游配套低密度建筑元项目经济测算表建设估摸测算项目规模单位备注项目用地主要建设用地其中旅游休闲用地整体容积率按政府接待用地整体容积率按餐饮娱乐用地整体容积率按旅游接待用地整体容积率按建筑总面积万价格测算项目内容数量单位备注征地费用万元建设用地规模公顷建造费用万元基础设施费用万元绿化亮化费用万元馐宣传推广费用万元项目前期投入总费用万元后期维护费用万元年收益测算项目内容数量单位备注项目开发次性收益万元旅游配套地产......”。

8、“.....建筑量为万方旅游收益万元年项目开发次性收益分析折价开发毛利润万元折价投资利润率经过项目经济测算，项目前期次性投入约为亿元，不包括后期维护成本折市场价格销售收益约为亿元，不包括后期旅游带来的餐饮购物住宿等方面的收益，项目开发次性投资毛利润为万元，投资毛利润率约为。现金流量估算根据项目实际情况，本项目主要以自筹资金进行建设开发，以投资亿元，投资开发期为年，拟将资金按个季度分为期进行投资。通过假设市场条件及开发投资期等基础资料进行开发测算，动态投资回收期约为个季度，即为年。投资匡算项目单位合计项目次性总投资万元项目占地主要建设用地总建筑面积万项目次性开发总成本万元后期维护成本万元年项目单位数量项目次性总收益万元旅游配套低密度建筑元折市场价格万元旅游收入万元年小结根据项目经济测算现金流量表测算，项目开发匡算等经济分析，按假设条件，该项目投资毛利润为万元，投资毛利润率约为，投资动态回收期为年，投资基本持平......”。

9、“.....对该项目进行开发建设在经济上可行。社会效益分析落实全县总体城市发展战略，完善大埔门户区域建设随着大埔县经济发展水平的提高，旅游业的迅速发展，大埔县正积极打造梅潭河周边区域，提升县域整体形象及促进旅游业的发展。根据近年来大埔关于门户区域的建设重点，落实和完善项目周边大埔文化中心西湖公园丽水湾等批重点项目的建设。本次大埔锦绣客家项目位于县境外进入大埔的交通要道处，是外来游客首当其冲率先瞻观到的地方，承载着大埔县门户形象建设的作用，也是最能给游客留上好坏印象的地方。同时，项目与西湖公园书法公园近在咫尺，紧邻大埔县城区，本次项目建设可有效的与周围公园直形成大埔县城区的道亮丽风景线，成为城区的个景观旅游区域。推动周边地区经济增长，创造多种就业机会本次大埔锦绣客家项目总投资约为亿，预计每季度的现金流理超过二千万。项目拟建大埔县各镇的特色展示设施，有效引导游字到各镇旅游，增进旅游业及其他服务业的发展，促进大埔的经济收入......”。