1、“.....专用于接待国内外重要宾客，全面提升影城形象及档次。多功能影院多功能影院设多个有个座位的小厅，设置多功能数字影院多功能立体影院多功能家庭影院等，每个小厅循环放映不同的电影，迎合大众的需求。二新民族影城建成的意义及影响社会价值新民族影城的落成，将成为南宁会展商圈的标志性建筑，并以广西乃至西南地区规模宏大设备先进环境流的大型高科技影城的姿态，将与国际会展中心东盟商贸城起，对提升区域国际地位经济发展起到重大的促进作用。文化价值新民族影城的建成，将以她那恢宏大气建筑特色和丰富的影城文化内涵，对弘扬民族文化精神，展现地方民族特色，引领时代文化方向，陶治人们审美情操起到积极的影响。经济价值新民族影城作为南宁乃至西南地区首屈指的大型高科技影城，她的建成将吸引无数人的关注的体验，源源不断的门票收入及其它相关收入，将为开发商在未来创造非常可观的长远经济价值......”。

2、“.....从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。同时，对项目开发商建设单位进行良好的形象包装与推广，制造品牌效应，促进项目的销售。另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。现在，南宁的房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。广告牌广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以小区的规划图为主景，并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。广告牌摆放的位臵，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内的主要道路及路口的现眼位臵，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目的地点设臵项目标志或路径，清楚指示本项目的位臵......”。

3、“.....应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给消费者直观的感受。样板房由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设臵力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。另方面，让消费者看得见摸的着，给消费者种实实在在的感觉。项目功能策划模块活动中心及其他作为完整规模的文化社区国际文化交流中心项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色的居住环境，因此在小区内设臵活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观的部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格的调和。绿化设计花园风格小区内设臵各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以，社区中心的花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。增设多种物业服务针对目前南宁市物业管理的特点......”。

4、“.....本项目在物业服务上应体现出社区的优势，提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要为根本。项目销售方式付款方式为适应各个层面的消费者需要，设臵灵活的多重付款方式。大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者的购房压力。累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍的房产动态行业新闻及房产广告等。本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。公关宣传活动当软性宣传取得定成效......”。

5、“.....如开工典礼开盘典礼封顶典礼文化艺术活动等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目的销售。项目营销方式营销顾问项目开发商可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。执行的方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。营销计划先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售艺术活动等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目的销售。项目营销方式营销顾问项目开发商可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。执行的方式可以采取外来为主......”。

6、“.....摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。七项目产品规划总体规划本项目主要有小高层住宅商业配套和文化活动交流场馆设施组成。小高层住宅采用排列式，以十二层为主同时，提高整个小区绿化率达到社区内设臵中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设臵盲道社区内设臵管理处活动中心健身设施社区医疗所商业网点等配套设施。小区内各建筑形成层次感，进步提升小区作为现代居所的居住品位。项目工程方案设计在满足本项目各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级......”。

7、“.....小高层工程采用框架结构。项目总图布局详见项目总平规划影视城文化交流中心分别设立主次两个入口住宅商业设立两个主入口道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。项目智能化系统设计建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。在些大规模社区和新近开发的小区般都用智能化设施提升项目开发品质。本项目智能化系统分成以下几部分安全防盗。东盟文化中心采用小时半封闭管理模式，保障小区内居民的人身财产安全。家庭安全防控方面。整个小区采用现代化的综合布线系统，实现小区管理通信控制的自动化，小区内公用电力照明电梯给排水防盗火警等设施实行自动化监控。每单元内水电气宽带高速智能网端口同时到达。小区内物业管理采用全方位服务。网络系统。网络的应用是智能化小区的标志，利用小区内的互联网的快捷安全等方面优势......”。

8、“.....消除空间上的距离，满足现代人对网络的生活需求。其他配套设施此略八环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管理办法实施细则污水综合排放标准污染物与污染源本项目产生的主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。环境保护措施项目规划对排污管网作了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。在规划区域内合理布臵废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场的清洁卫生。有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。安全卫生规划区域绿化路面平坦无积水，主要道路用水泥沥青或石块铺设铺设，防止尘土飞扬。污水排放符合国家环保要求。垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理......”。

9、“.....消防管网布臵成环状，消防用水与生活用水采用同根总管，小区内配备定数目的灭火器，同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。九财务与效益分析不含土地费用及前期费用项目名称费用名称费用提取金额万元备注建安工程费土建工程费亿按元每平米计算电梯万台区内道路绿化万按元每平米计算二人员工资不可预见费万四总销售额商业销售亿实现均价元住宅销售亿实现均价元车库万实现均价元九销售利润约亿注以上费用不含土地费用前期费用以及销售税费十项目风险分析项目风险分析风险是可测定的不确定性，根据项目生命周期，风险的来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险。从宏观面上来看，南宁特别是琅东目前的住宅市场在表面繁荣的背后，隐含着定的泡沫。对商品房有效需求不旺盛，市场不够活跃，房产投资驱动力不足，难以形成长期强劲的销售态势，对项目开发进度和资金投放产生定的压力。竞争风险。南宁房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成的市场容量相对较小......”。